[香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

manyiu

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04tvb now,tvbnow,bttvb1 @1 A* u7 P3 D
公仔箱論壇, F7 L$ a6 x" R

8 c) I$ v( h7 R公仔箱論壇www2.tvboxnow.com# Y, d2 F) V- d4 v
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
2 V$ E! ~; y3 I  U8 [, {' q- N% {公仔箱論壇該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 H: B. _$ n8 h# b: n4 s

. ?* a( F& l& }! K! f0 L; dtvb now,tvbnow,bttvb有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
% q5 U+ w. T3 I. a( w% Utvb now,tvbnow,bttvb
4 D6 f: j+ X6 x2 I/ F$ k. K( ~tvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com+ A% z% J2 I8 N% ^- v
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。. v  x4 R0 i. n& n7 U& D
www2.tvboxnow.com! x. u% `2 J3 n5 ?- ~+ s7 L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y2 L4 z% k& n0 F1 g2 K. I: F
; H& I; r! _0 ~0 n$ D/ A2 j' m8 [: |# r

' Y3 p( Z; X: `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( N/ ^* ?, F# ]公仔箱論壇
0 x" t) m  Z4 M% R5 ~www2.tvboxnow.com
0 l# M- W3 t+ h: @! F/ M; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 _$ ?+ z" t! Z# d" b) \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
) ~% m: o! r4 J- N$ Z; Z1 ~: ^tvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com, |2 ^1 t3 Z9 R0 P) r
當局提出的最低居住標準建議：
6 S6 l6 U! p+ U0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 F5 B) f/ h; T/ _1 atvb now,tvbnow,bttvb．面積：不少於8平方米TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G: y& j! e& J! l: v
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
9 Z3 m- E7 M; `8 b) R9 hwww2.tvboxnow.com．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
- D- G9 p0 a6 U! |- d9 ]' B．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
3 z& D, g' c# A# u．走廊達足夠寛度
4 X# n. r- ]+ ptvb now,tvbnow,bttvb1 ^2 k7 E1 k- T% @6 g/ ]5 Z
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
: _3 z/ e2 }1 E公仔箱論壇公仔箱論壇$ F0 f, x3 y. `5 e# O
1 b! h- ^: d/ s6 I3 ^* J
tvb now,tvbnow,bttvb# p  b! _. b# \2 P
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvb now,tvbnow,bttvb; H3 ~. s2 y/ k, a% k) T  Y
公仔箱論壇1 u- P8 o9 `4 |0 A7 S

) K/ k2 {, i2 w& }- ^曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb9 j& t9 G. W& j- {8 O% [

% q* i1 \- h- m5 w: [4 S' m' C" ~- P劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走( S' k, S% Y  a& o* ^
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
6 e1 {2 k: S: ]1 H# V5 D' bwww2.tvboxnow.com4 S  R! o1 b/ [1 Z
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
" ~$ l4 n9 w  }/ ?2 j. ^
. ]# R) r6 x) W. iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便www2.tvboxnow.com! O& N, m) |* s1 @6 Q
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
( v1 l) q' q* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, ~9 P3 S2 j6 ~* _; U7 C8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( a  Z6 r% U. I* `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
* J+ V1 x1 O4 ?( ~1 o. i3 q3 r公仔箱論壇" h" u' C- c" H- g+ M! N% e: l
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」1 }8 G0 N8 R6 F* c& K
tvb now,tvbnow,bttvb. Q. {  T# i( ]
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
; t, p6 _4 M8 ~www2.tvboxnow.com
6 h- z: m+ [1 m- Ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ y! _1 J2 S4 d
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
! P! Z5 r0 N8 l, T' ^  ~
6 F3 I: w3 r3 K. r* ]- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街tvb now,tvbnow,bttvb5 c+ F) B% b% x4 V0 ^/ i+ r# k
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
' x# K4 S* R7 N2 _tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q" [" K* k! U5 G/ d6 E
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。tvb now,tvbnow,bttvb6 U4 @4 p7 N/ L8 F6 M) B/ v' E
6 M) p! ^1 F- j9 W3 W* B: O+ z
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。公仔箱論壇6 Z" r4 T3 f6 Y; |. w
/ M) H2 u! J4 d9 Y
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ?1 {$ }" a+ n2 C- P3 w/ ?" U
2 E0 A6 b6 x8 T" R
9 E4 N' y8 p4 u# @9 b
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
5 z: N1 D$ O8 c/ f7 {) XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com* l0 a& l& E& K, o4 r
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y# `7 h9 l. N! v0 ?! L2 b
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g6 Y# c1 d" {2 C8 n. k
tvb now,tvbnow,bttvb* X& F3 U; h+ k# [
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
  n% n2 ?5 p9 j/ `" r: Ktvb now,tvbnow,bttvb
0 J& S8 T7 W* K% x政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
& v; ~' r' d8 M1 Vwww2.tvboxnow.com0 l5 N9 X9 t" S! @
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
! r4 U7 s; O4 b' m. o9 T
# g3 ?, o  k2 N+ y  b# w社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。公仔箱論壇: r$ a. }$ s9 h; E, w9 S2 _& W

3 k1 n9 Y$ n! O9 g( nwww2.tvboxnow.com  i$ S5 X9 Y2 ~; p" c' `7 M4 ~
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）# c& K: m3 U: n% y8 K" [1 P+ t

- }. R8 |5 t) J! g* F房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所www2.tvboxnow.com6 Z! d2 T5 \7 l& m
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T8 S3 N$ W6 V  E4 D; O3 k* _
6 O( z0 i/ }3 z
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
* X$ Z8 R  E8 ^2 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' F+ g. p. C) X- Y: G
當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約
; B! H( w' v1 o! W) I8 E4 x問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
  }- Z: l. i8 n$ s/ o% itvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com0 A4 H  f" ~6 z! i/ S8 a
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。