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標題: 郭得勝前女助理踢爆財閥壟斷之路「地產商越富貴越不道德」 [打印本頁]

作者: nt1972    時間: 2010-7-19 06:17 AM     標題: 郭得勝前女助理踢爆財閥壟斷之路「地產商越富貴越不道德」

高地價政策、官商勾結、財閥壟斷……都再不足以描述香港當下困境。新鴻基創辦人郭得勝的前女助理、資深地產界人士潘慧嫻直言,這已演變成「地產霸權」。天匯世紀撻定、發展商反對復建居屋,令她慨嘆大地產商越富貴,越不道德。經歷樓市起跌,她憂心樓市泡沫遲早爆破,認為改革土地制度刻不容緩。
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( k( D- G% h$ a/ w! sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。31年前開始替地產商打工,直至 1999年才轉行任職財經分析工作,潘慧嫻見證了地產業起飛。她認為,香港過渡期的土地政策「養肥」了今天的大財團,純屬歷史因素。但回歸後,特區政府沒理由不正視高地價政策、發展商囤積土地等現象,「政策唔單止唔敢去改,仲竟然甘之如飴」。
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# n9 d' a8 |; ~2 m公仔箱論壇內地若抽走資金 泡沫即爆
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更大問題是,華資地產商變身大財團後,也隨之而變了質,「好似越富貴,越做出一啲唔係好有道德嘅事」。她以呎價「創」 7.1萬元全球新高的天匯世紀撻定事件為例稱,她替地產商打工的那個年代一樣有內部認購,但那是貨真價實的認購,「例如係老細嘅親戚想買個單位,內部留起。全部都係真正有交易」。惟最近十年,不少發展商向外公佈某些單位被內部認購價錢,說甚麼創出天價,「但係冇人知究竟係咪真係有交易、買家係一蚊公司,手法上好有問題」。近年樓市屢創新高,潘慧嫻認為這只是 2003年政府停止推出土地後製造出來的另一個泡沫。她分析,目前樓市高企,主因是有大陸資金將樓價炒高,「一旦利率、滙率有大變,內地要抽走資金,泡沫就會爆破」。挺身踢爆地產巨賈壟斷香港,潘慧嫻說是要仗義執言。她憶述,由於 03年沒工作在身,恰巧閱讀了 Henry George的著作《 Progress and Poverty》。
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貧富懸殊 源於土地被囤積這本書是 1880年代《聖經》以外的最暢銷書籍,寫的是當時經濟發達,為何貧富懸殊嚴重。作者的答案是,問題源於土地被囤積壟斷。「當時覺得情況同香港好相似,諗番過去幾十年呢行嘅運作,於是就搵資料,一步步去印證」。《 Land and the Ruling Class in Hong Kong》,是潘慧嫻 05年自資出版的著作,最近有出版商繙譯成中文版《地產霸權》,踢爆過去三、四十年大財團如何透過發展地產,一步步走向跨行業壟斷,操縱了香港人的衣食住行,扼殺中小企的生存空間。她將在本周六的書展舉行香港地產霸權講座。
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  h3 ]) m  D) B! \% ]; e香港地產霸權講座7月 24日晚上 7時地點:書展天窗出版社攤位講者:潘慧嫻、《金錢師》小說作者黃洋達7月 26日晚上 8時地點:旺角西洋菜南街 68號 7字樓序言書室講者:潘慧嫻、 80後社運人士易汶健、袁智仁等資料來源:相關主辦單位
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6 k( s9 p. u+ }4 Z5 H6 ]% T5 i) Nwww2.tvboxnow.com制度造就醜惡的怪獸【本報訊】李嘉誠、郭氏三兄弟、李兆基、鄭裕彤、包玉剛及吳光正、嘉道理六大家族,控制本港至少 22間上市公司,總市值超過 1.58萬億元。潘慧嫻在《地產霸權》一書中分析,這些大財團主要受惠於《中英聯合聲明》的批地限制、在八十年代大手投地、收購農地,並透過控制公用事業機構的地皮,逐步壟斷市場,發展成一頭「醜惡的怪獸」。「造成今日嘅局面,可以話係天時、地利、人和,係個制度 facilitate(造就)咗佢哋」。高地價政策,源頭在 1984年簽訂的《中英聯合聲明》,限制政府每年只能批出 50公頃新土地,地產商開始積極投地,如長實 84年底奪得黃埔花園地皮、新世界發展在灣仔啟動興建會展工程。tvb now,tvbnow,bttvb3 A' {% H1 M: J
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公共事業變地產項目此外,發展商在七、八十年代開始囤積農地,以及收集「甲/乙種換地權益書」(因政府徵地而可獲現金或換地補償的文件),漸漸囤積了大量農地,足以支持財團在新市鎮的發展。潘慧嫻在著作中指出,新鴻基地產的農地儲備足有 2,400萬平方呎、恒地則為 3,280萬平方呎。相反小地產商只能透過公開競投取得土地發展,成本自然較高。大財團另一招數是透過控制巴士、煤氣、電力等公共事業,將其廠房用地轉化成地產投資。例如長和系的北角城市花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡海逸豪園等屋苑的前身原來是發電廠;新鴻基旗下長沙灣曼克頓山現址其實是前巴士廠;恒地的土瓜灣翔龍灣則是前煤氣廠。
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《地產霸權》作者潘慧嫻認為,改革香港的土地政策刻不容緩。

作者: dming345    時間: 2010-7-19 11:31 AM

點解而家才出書玩踢爆 ?




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