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落重藥才能頂住 QE2 盧峯
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作者:
felicity2010
時間:
2010-12-7 08:10 AM
標題:
落重藥才能頂住 QE2 盧峯
本帖最後由 felicity2010 於 2010-12-7 08:11 AM 編輯
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落重藥才能頂住
QE2
盧峯
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特區政府上月推出的新一輪打擊炒樓措施着實令不少地產業人士、地產經紀及炒家陣腳大亂。長實集團高層郭子威為
了促銷旗下新樓盤不惜發表誤導性言論
,
指新措施公佈當日買樓可以免受特殊印花稅措施規管
,
引來公眾猛烈抨擊
,
特區政府更立即向地產建設商會跟進事件
,
可能
會追究誤導買家的責任。另一方面
,
樓市交投在新措施下明顯萎縮
,
原來熱火朝天
,
不斷追價的情況不再
,
部份屋苑更開始有減價求售的現象。地產代理公司眼見生
意額下降自然對新措施有微言
,
部份更醞釀組織抗議行動
,
反對有關政策。
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毫無疑問
,
政府新一輪打擊炒樓措施出手之重出乎市場意料之外
,
也殺很多人一個措手不及。但從全球經濟大氣候以及香港樓市小氣候來看
,
以重稅壓制短期樓宇炒賣是合時及必要的
,
不能輕言轉變或放棄。
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十
萬億熱錢湧港再伺機進襲大陸的消息雖然「吹水」成份甚重
,
但大量熱錢從美國、從聯儲局的印鈔機湧向全世界特別是亞洲新興市場是不爭的事實。此所以亞洲多個
國家包括泰國、印度、南韓已紛紛採取加息、徵稅等措施阻慢熱錢流入速度
,
避免國內出現巨大的資產泡沫
,
引發通脹及經濟危機。香港是亞洲新興經濟體中的主要
金融中心
,
又是資金來往最自由的地區
,
很自然成為國際熱錢的中轉站或目的地。在大量熱錢滙集下
,
香港投資市場很容易出現過度炒賣
,
令香港面對極大的資產泡
沫風險。
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更可怕的是
,
聯儲局大開水喉、濫印鈔票的行動遠遠未結束
,
上次議息會議後宣佈推出第二輪量化寬鬆貨幣政策
,
加印六千億美元刺激美國經濟
;
前兩天聯儲局主席伯南克更申言可能有第三輪量化寬鬆政策
,
數額可能又是數千億美元。
QE2
的影響未反映而
QE3
又已逼在門前
,
在全球流轉的熱錢將會有增無減
,
尋找投資賺錢機會的游資將會越來越多
,
這樣下來
,
亞洲新興經濟體包括香港面對的資產泡沫危機將會與日
俱增
,
特區政府實在不能不早作打算
,
控制一下最容易出事的房地產市場。
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另一方面
,
本地樓市自
○
九年初開始持續暢旺
,
樓價不斷上升
,
豪宅固然屢創天
價
,
大型屋苑也一一打破九七年樓市高峯期時的高價。而且炒賣現象逐步從豪宅擴散至新界中、小型屋苑、二手居屋及公屋。若果任由這種非理性亢奮升溫
,
任由樓
價脫離市民的負擔能力及實體經濟基礎
,
香港將出現比九六九七年時更巨大的樓市泡沫
,
將出現大部份市民望樓興嘆的局面。只是泡沫是泡沫
,
都有爆破的一天
,
到
時候香港經濟承受的震盪只怕比九七年時還要大
,
變成「樓蟹」的負資產業主人數將比九七年時還要多。為免重蹈覆轍
,
為免回歸後的經濟困境再現
,
以稅務手段壓
抑炒樓活動實在是非常必要的。
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當然
,
新措施會令樓市交投轉靜
,
影響經紀的收入
,
並削弱業主買賣時的靈活性。但是
,
樓市大起大落對地產業界及業主其實更不利
,
風險更高。新措施至少可以穩住樓市升勢
,
讓準業主想清想楚作好財政準備才入市
,
從而減低因一時亢奮或恐慌成為「樓蟹」的機會。
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