9 j* s6 A! J# h8 i) y, gwww2.tvboxnow.com對參加逆按揭的人士來說，他們的負擔包括要支付維修和保養物業的費用，確保物業保持良好狀況；此外，如果參加逆按揭的人士有子女，他們的子女未必可以「順利」繼承物業—繼承人可以繼承物業，但要負擔逆按揭貸款（以上述例子，即一百萬元），及所有積累的利息；此外，繼承人也可出售物業，把所得的部分投資還給按揭公司，然後取回餘額。tvb now,tvbnow,bttvb- a: c2 C1 I0 B' ?' C6 s: F) j
公仔箱論壇0 n e' _. Q3 M. `: ]6 c
對長者有利、在外國也行之經年，為何逆按揭在香港遲遲未見推行？按揭證券公司在○五年曾委託香港大學研究逆按揭問題，結果發現香港人興趣不大；事實上，在大部分人都不明何謂逆按揭的情況下，調查所得「反應冷淡」絕不為奇，而逆按揭之所以無法推廣，更大原因在於本地銀行對此計劃興趣索然，政府又沒有從旁監督推動，結果自然無法拓展。對銀行來說，物業年期愈長價值愈低，逆按揭收回的舊樓對銀行來說隱藏頗大風險；銀行經營按揭生意的風險，會隨着供款時間過去而遞減，逆按揭則剛好相反，其風險會隨供款時間過去而遞增，銀行不願承擔。更根本的是，銀行營運目的不是擁有物業，而是盡快把「磚頭」的風險轉移並套現，賺取按揭的利息；簡單來說，銀行不會以出售（參加逆按揭業主的）物業作為收入來源，這是違背它們經營原則的做法。香港的銀行業在利率協議年代光靠賺息差已可做一般穩賺生意，到了利率協議解除，則主要靠收費服務，對產品創新一向興趣缺缺，何況帶有「社會功能」而又完全沒有在香港出現過的逆按揭。香港銀行不願「冒險」，由按證公司促成其事，是值得鼓勵和支持的做法，也是政府願意為安老政策提供更多新猷的好開始。
