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標題: [時事討論] 搶房的“外來人”正在遭人恨 [打印本頁]

作者: mr2907 時間: 2011-6-15 04:41 PM 標題: 搶房的“外來人”正在遭人恨

據重慶華龍網6月13日轉載的全美廣播公司電視頻道的報道：澳大利亞從去年7月開始對外國人實施房子限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，它是對外國人（其實就是以中國人為主）在澳洲炒房忍無可忍的具體應對措施；在溫哥華，這段日子英文媒體大幅報道華人（尤其是中國內地買家）在當地的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，且華人已經太多，應該限制移民，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。
　　同日《新京報》也報道，6月10日，香港金融管理局宣布，鑒于房地產市場持續升溫，特區政府已向銀行發出收緊樓宇按揭的指令。金管局首次針對“收入來源非香港”的借貸人做出限制，要求他們比香港本地人多付一成首付。
　　《歐美人反感華人“搶房”，抱怨房價漲都怪中國人》，《香港提高“外地人”買房門檻，需多付一成首付》，乍讀這些標題，我有些不懂：咱們國內一直風行“房地產支撐說”，即房地產產業涉及60多個行業，房價的堅挺支撐著經濟高速運營。以至于在國際金融危機時，從中央到地方政府都針對房地產採取寬松的貨幣政策、稅收政策，鼓勵開發商建房、老百姓購房，其後還將“房地產拉動”作為中國經濟迅速回暖、率先走出危機的成功經驗之一。那麼多中國有錢“炒客”的“支持”，香港、澳大利亞、加拿大等地區和國家的民眾及政府為什麼不受歡迎？公仔箱論壇5 {4 Y7 ]; g0 s- u' g* d' l: L
　　細讀才知道，西方好多國家按房價徵收房產稅，房價上升房產升值但稅收也高漲，這對自住房居民來說是“一場災難”。更重要的是，國外大多不把房子看做一種資產，“把它看做一所住處”，在此項上的支出不超過稅後收入的三分之一，剩余的用于聽歌劇、看電影、旅遊、減肥……房價瘋漲，稅收跟漲，工資卻不漲，結果只能是住房壓減了生活的其他支出，其生活質量因中國“炒客”的到來而下降，甚至原來的生活方式也不得不改變。對于大多數中國人來說，生活的賬單上還沒有聽歌劇、減肥之類，消費標準較高的極少數有錢人從炒房中獲取暴利，也不必為這些開支而擔心，如此一來卻苦了那些被“炒”地區的居民——當然包括境外居民。0 B6 x1 g0 o; x- r
　　“過客”破壞了人家的生活，被人家譴責甚至驅逐或許不該同情，針對這些有錢人玩的“招人怒”交易，筆者認為有必要從境外的反應，回過頭來反思我們的“房地產支撐說”：境外一些國家和地區的房地產不火，甚至“跌跌不休”，但人家的經濟也在發展（雖然速度沒有我們快），人家百姓的生活質量遠比我們高，這是為什麼？而國內工薪族什麼錢都不敢花、不肯花，把買房當成保值、升值的不二渠道，結果房地產市場“高燒”不退，而其他消費市場一直疲軟，百姓的幸福指數上升緩慢，在下一代的培養上也是緊緊巴巴的，這正常嗎？房地產只是一個產業，不可能“獨臂支撐”中國經濟，應有四梁八柱的產業頂上，才能撐起中國那麼大的經濟天空。（蘇北人）

作者: mr2907 時間: 2011-6-15 05:44 PM 標題: 中國富人炒高歐美房價的警示

這幾年，歐美絕大多數城市的房價都在下跌，唯獨中國移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國人的聚集之地，如紐約唐人街、皇後區的法拉盛、布魯克林的八大道、舊金山和洛杉磯的唐人區，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都高高吹起。在全球經濟危機之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。（6月13日華龍網）
　　茅于軾先生曾說，中國老百姓太有錢，推高了房價。若說大多數中國老百姓“太有錢”肯定不符合事實，可換一個角度理解這句話，“太有錢”那部分老百姓購買了太多的房產，推高了房價，我想人們應該能夠接受茅先生的說法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n) G0 b! A6 s7 A+ _8 Z4 X
　　而現在，中國“太有錢那部分老百姓”，又開始進軍歐美樓市，大搶房源，因為金融危機而不景氣的樓市，竟被一部分華人所救，同時也令當地居民非常反感，我認為，中國有錢人推高歐美房價的情況是一面鏡子，反射的是中國高房價的成因，以及不健康的房地產經濟給社會經濟和生活造成的諸多問題。
　　很多專家、地產業內人士以及政府官員，始終堅稱“剛性需求”推高樓市，可這種說法無法解釋空置率過高的現象———很多地方接近國際警戒線，一些大城市已經突破國際警戒線。其實問題並不復雜，在多數人因為沒有錢買房而愁眉不展的時候，另一部分人卻因為錢多、擔心通脹，因而大舉購買房產。樓市投機的旺盛，一因貧富懸殊，一因前幾年過于寬松的貨幣政策。) @3 B+ U' O* P2 A- `
　　國內的貧富懸殊，引發並推動著樓市的投機；而中國富人紛紛前往歐美進行樓市投機，除了太有錢，還有一個觀念的原因———中國人鐘愛房地產投資。國內一些專家說，在歐美，鮮見有一個家庭擁有很多套房子的，可在中國卻很平常。而中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞———華人瘋搶房源進而推高房價的情況，顛覆著住房的概念———房子的主要功能正在變性為資產，而不是住所。
　　在香港，由于內地富人的大量搶房，已經逼迫港府抬高了境外人購房的門檻，而且還有“到絕境才限購”的預警之言。而在號稱自由市場的歐美，華人的搶房已令人“忍無可忍”：在溫哥華，英文媒體大幅報道華人（尤其是中國內地買家）的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代；傳統的歐美人用于房子的支出不超過稅後收入的三分之一，現在房價瘋漲得令他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式；在澳大利亞，從去年7月開始，已對外國人實施房子限購令（其實就是以中國人為主）……0 h% f9 u; E# X, a
　　歐美人還認為，如果房價過高，買房支出過大，那麼上學、結婚、生子、聽歌劇、看電影、旅遊、購物等方面的支出能力將會捉襟見肘；用我們常說的一句話，就是民眾消費能力受到抑制；而這必然嚴重影響社會經濟的健康運行。tvb now,tvbnow,bttvb" E# L2 A! R/ }# Q( g
　　華人在歐美樓市的手筆，也就是嶄露頭角，比起國內樓市的投機，估計不過是小巫見大巫；然而雖說我們一直在調控，但比起歐美那邊對樓市投機的“忍無可忍”，我們遠沒有緊張到那種程度；而我們正應該比他們更緊張才合理，比如加大限購政策的力度，擴大限購范圍，嚴厲抑制投機；否則，別說房價不可能降下來，將來的代價怕是更難估量。（馬滌明）

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