" Z8 J& W u) W" I. C& H 7.配套=門當戶對的設施 0 }8 ?* M" b5 H5 U. j: T$ x 6 w! Y0 j% I4 g" h2 J 配套這個東西,只有和你買的這個房子真正能配得上,才有實際作用,否則的話,不是錦上添花,而是畫蛇添足了。不信,你想想看,一個檔次比較低的房子用得上每戶一個的地下車位?如果都用這種實用的觀點來看房子,這些配套設施就可以擺脫無謂的攀比,真正做到適合就好。 0 ` i5 i7 c! J2 u3 I / |# D; g- u% B: n1 ]7 v' f c公仔箱論壇 到工地去一定要到工地去www2.tvboxnow.com) p3 U" @2 M0 s7 U# _. B7 l
- [ w% X( `$ @ 外行看熱鬧,內行看門道。你要是恰好有做過工程的朋友,他會告訴你“抽查”的必要性。所謂抽查,就是在適當的時間,去看看工地重要節點的施工狀況,以此來判斷施工的質量。往往一般人到了工地,就像二傻子進城,哪兒哪兒都覺得新鮮,亂花漸欲迷人眼,估計北在哪兒都不知道了。說話更是說不到點子上,盡說白話。 1 @+ g+ G. a. D8 U7 y! Q7 x公仔箱論壇www2.tvboxnow.com* P( \) F. {% n" G
我陪客戶去看過房,那個假行家抱怨:“唉,怎麽鋼筋都是生銹的啊,不行不行,這房敢買嗎?”內行的人就會告訴你,工地上用鋼筋就是要用帶點銹的,帶銹的鋼筋表面粗糙有紋理,這樣和混凝土的粘結才更易更牢固。不懂不要裝懂,鬧了笑話不說,更暴露了你容易被宰的本質。公仔箱論壇7 w, E; k# `" U6 ^
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記住我這句話,衛生狀況不可小覷!公仔箱論壇% L Y5 V7 J1 T. |. c# u
5 P: m* Q, l: h ^' ]- S! ?www2.tvboxnow.com 了解了這些最主要的出法,咱們來見招拆招。首先,要委托律師或其他專業機構查明小區規劃是否經過規劃部門的審批;其次,要求開發商把其描繪的小區規劃作為補充條款寫入合同,形成白紙黑字的條款;最後,約定較高的規劃變更違約金比例,讓開發商在想變更時得仔細掂量掂量,從而不敢輕易違約。 當然,上面講的這些“規劃”都是期房要考慮的問題,對於現房來說,你根本就沒有考慮的余地,都蓋好了,板上釘釘了,改不了了,就別費這個心了。 v- @+ I& m, S$ l {( I6 J
9 C2 M, b9 B. q+ O$ {3 Etvb now,tvbnow,bttvb 細化房型圖 . K9 @5 x! _3 F, H公仔箱論壇& {& U6 m8 a' W9 X$ P$ X" T
看仔細了啊,我要說的不是戶型圖,而是細化房型圖。啥意思呢?就是說現在的房屋購銷合同是由房管局統一印制的,一般附的第一頁就是房屋的戶型圖,但是有這個戶型圖可不代表就能解決這個問題,一定要認真地看看這個圖,將一切你和開發商口頭議定的原則都寫在上面。這其中,就包括以下的幾個要點。 U3 C% R1 Q2 O# ~& x4 Xwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇: X z% k6 D s! n% I
(1)註意朝向和房號,不要因為這個疏忽而讓開發商有偷天換日的機會。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s4 P2 q5 w9 M. Q! a
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(2)標清所有的尺寸。這個尺寸就包括每間房的長寬高、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸等等,所有能細化成數字的,一定要標清楚,不給開發商留下偷工減料的機會。 * H8 }" V( Q% g, [7 v/ V! p公仔箱論壇 . l5 X& w# e; K. O5 R (3)有特殊作用的房間一定要標明用途,如廚房、衛生間、陽臺,這些要具體定位。其他需要有文字說明的地方也要盡量地詳細寫清楚。tvb now,tvbnow,bttvb3 B5 d8 @/ u7 q
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其實,除了戶型圖之外,還必須要註意房屋內外的一些細節問題,只有這個時候都提前規定好了,後期才不會出現扯皮現象。這就包括比如使用的防盜門的品牌啊、玻璃的厚度啊、地板要什麽品質的啊,以及公用的電梯費怎麽要的啊,這些問題,前期想得越到位越好。 * }6 w, ~. G( Q . v7 I4 x1 A# w E# n! s. s& i& Zwww2.tvboxnow.com 相信經過你的這麽一番細化折騰,開發商要想在房屋建造上面做出“微調”是不太容易了,這就對了,只有這樣,才能保障自己的權益嘛。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [) O* B( D; X+ a3 y5 b+ O7 r K
5 [; ]' C, F2 ^ f5 y( n$ M; n “會所”莫輕視6 }" G$ M7 D' R. j9 f7 R
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會所,聽聽,多洋氣一詞,這並不是一個法律概念,而是前幾年從境外傳進來的,專為小區業主建設的娛樂、健身設施的俗稱,不是房產開發的必備設施。聽著好聽,但仔細想想,它就是披著一層洋外衣的本地貨,而且後期能不能用,還是個未知數,因此,一定要將它重視起來,免得走進這個高檔的陷阱。! r, g& R/ P. [, I
沒有回答不了的問題,只有不能回答的問題(一)www2.tvboxnow.com7 U% z9 v/ i1 P2 O2 a# r
6 d. j, l* l! Y/ e$ M ^ 這是房屋銷售代表的一個黃金法則,在他們的眼中、心中,只有你想不出來的問題,沒有他們回答不了的問題。似乎你對於這個房子所有的擔心都是沒有什麽意義的,這些個顧慮根本就不值得一提。你別不相信他們有這麽大的能量,我下面就帶領一堆銷售代表來擋擋你提出的問題,看看誰更厲害。 $ i7 p; Q! p: E6 X2 t0 D! p2 |tvb now,tvbnow,bttvb. {0 u& I( M! v
1.期房能否按時交房 $ E* T$ C$ S" u8 j6 v. s% ^% N ) _6 t3 e; T8 D- f/ V 能否按時交房,是買了期房的人最最關心的一個大問題。當你一旦提出這個問題,就會有代表A、代表B、代表C一起湧上來告訴你,這根本就不能稱之為問題,完全不用擔心: ( o- e% h! o% A' g# T. j公仔箱論壇 * Y/ W! `$ D0 L a0 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 代表A最先出場了:您關心能否按時交房是太正常了,不過老實說,我們比您更關心這樓盤能不能按期交付,為什麽呀,您購買的房子是一期工程,後續的要有二期、三期等等,土地都已經拿下來了。這一期就是個樣板,要闖市場,打口碑的,第一期如果都不能按時交付,那誰敢買我們後面推出的二期、三期,我們這不是砸自己牌子嗎?況且,我們在全國的各個大城市,上海、青島、天津、大連等地都有項目,這麽多年,從來都沒有過延期交樓的記錄,每次都是提前支付。所以這個交付時間,您肯定是不用擔心的。3 Y/ r3 b- }0 _! b( |8 J. ?1 r
4 w* Y) p3 H/ T7 E& C公仔箱論壇 見您還是猶豫不決,代表B再加工,為您深入解釋下:其實期房能不能按時交樓,最關鍵的是要看它的蓋房資金能不能到位,其實說明白,就是這會兒能賣出多少,籌到多少錢。如果他籌不到錢,自然也就沒法開工建了,交樓的時間就肯定會有問題。但是我們不一樣,我們已經和銀行簽訂了貸款協議,而且這房子賣得這麽好,從開盤到現在,才短短的一個月,已經賣出了70%,資金上完全不是問題,沒有理由延期交樓,您說是不是這個理兒? & ?8 y: O/ F) H2 j' B - e c3 T3 Y, R8 S/ t& xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 如果說前兩位都是感性地和您說這說那,代表C就直接用理性來說話了:“其實這個問題,您完全不必擔心,您看啊,這個交樓的日子都是嚴格地寫進合同裏的,推遲一天都會承擔相應的違約責任。哪個老板會去冒這個險呢?您放心好了,肯定沒問題的,保證能按時交房給您。” t3 M: t ~0 H/ V7 b: ? * K: ^- v4 a N4 Q9 v' @! E c. e* ]www2.tvboxnow.com 在這樣嚴絲合縫,多角度、全方位的論述下,你是不是覺得他們說的應該都是對的,這個日期真的不成為問題,但事實上,還是有很多樓房的交房日期是延遲了的,但絕對沒有一個銷售代表會在賣樓的時候,說自己的樓盤可能會沒法按時交了,除非他是傻子。8 H, J9 t- _+ o. o+ b7 ?$ B7 s
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2.工程質量能不能保證5 b- J/ T3 Y: @5 h. F- L( ?: n
+ S, J: A) @5 o" iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這個問題和交房時間一樣,是購房人最最關心的問題,但同時,也是銷售代表們準備最充分的問題,大家問得多了,他們就會準備出N套說辭來等著你。www2.tvboxnow.com; Y2 R6 r/ m I( N1 Q2 n
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代表A還是堅持自己的“樣板”理論:您買的這個房子是一期工程,後續的要有二期、三期等等,土地都已經拿下來了。這一期就是個樣板,要闖市場,打口碑的,如果質量上存在問題,那可就是砸了自家的牌子,後面的房子根本就沒法賣了,現在做地產的老板們眼光遠著呢,誰也不會犯這樣的錯誤,都想著能長遠發展呢,您說是不是。tvb now,tvbnow,bttvb% \6 p9 @* S0 x, @( ^9 ?
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代表B就是個絕對的向你交底的內行了:您提到房屋質量問題,想必您也是比較關註這塊兒的,知道現在國內有些樓盤的質量是靠不住的,但您不知道其中的貓膩,我呢,了解一些,稍微透露給您一點兒。很多開發商的機制有問題,他們選擇工程隊的時候不夠公平、公正,凈搞暗箱操作,選擇有交情的,有關系的,而不要選有實力的。這就埋下隱患了。而且現在的工程項目是采用承包制的,一級一級、一層一層,再轉包下去,這中間為了要拿到更多的回扣,往往是誰家便宜用誰家,質量問題當然沒法保證了。但是我們不一樣。首先,我們的各個施工隊是從50多家工程隊中投標產生的,不會再出現轉包的問題,而且所有的建築原料都不會由施工隊來購買,而是有統一的工程部門進行批量采購,質量上絕對沒有問題。再者說,只要工地施工,就有我們的技術專家在現場監督,保證不會讓這些施工隊有偷工減料的機會,質量自然是絕對不會出問題的。 6 M' n; }) F/ T( d2 g2 V+ D! J7 `公仔箱論壇 ! @2 A6 v/ _$ I/ d h. O 代表C再一次拿合同說事,似乎簽了合同你就擁有了一副無懈可擊的鎧甲,無論遭遇什麽都能保護你的周全:你看,這份房屋銷售合同中都已經明確規定了,工程完工後,要由質檢部門檢驗合格後才能交付使用的,您總該相信這麽權威的檢測吧。如果說真有什麽質量問題,誰也承擔不起責任不是,所以這個檢驗還是很嚴格,絕對可信的。再者,如果因為質量問題而不能按時交付或者返工,我們公司將要承擔巨大的損失,老板也沒這麽傻不是?所以,一定會保證質量不出問題的,您就把心放肚子裏,安心地買下這套房吧。 ( i) Y5 d! W2 rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; W* R! s* h$ r/ a+ r. t
看看,是不是非常全面,讓你找不出反駁的理由了。沒錯,這就是銷售代表的戰術,他們拍拍胸脯就能向你保證“一切都沒有問題”。 8 k3 G2 X3 o% l% T$ TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 # i" i0 G8 j$ q: B1 CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 沒有回答不了的問題,只有不能回答的問題(二)www2.tvboxnow.com% H) l, F( ^0 L7 F
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大多數房屋的銷售代表都巧舌如簧,什麽東西到了他們嘴裏都是美好而光明的,這個你不服不行。但是從自己的角度來看,就算是合同簽了,你也一定會有這樣那樣的問題,這是人們的普遍心理,一天沒有住到房子裏,一天就不踏實。特別是買了期房,更是終日如坐針氈,一擡腿就想到工地去看看。 : C$ P, C) w& w% D ! t' S7 @6 }4 B 於是,看吧看吧,看到塵土飛揚、磚瓦遍地的一片混亂,你的心肯定頓時就瓦涼瓦涼的了,這和那個光鮮無比的沙盤差了可是有十萬八千裏啊,情急之下,你肯定要去找銷售理論。但是人家早就準備好了一籮筐的答案在等著你了—— 1 m4 }# h9 D' R8 L; W + w3 Q" ]1 w4 N+ W: z4 H 現在工地正在緊鑼密鼓的建設中,看起來感覺是不怎麽好,換了我是你,看到這景象,心裏也會有個大大的疙瘩。但是,你先別急,先坐下來喝口水,聽我給你好好說說,說完了你就能想明白了。 5 ]- |+ a& D i5 z( _ |. } B: U. v T" c) e* }2 n- n
(1)工地要施工,這些塵土、瓦片自然是避免不了的,沒有這些東西,這房子怎麽蓋得起來啊,你肯定也見過不少次這種場面,不是嗎?等到工程完工,你再來看看,肯定不是這樣的嘛。tvb now,tvbnow,bttvb* R2 T4 g0 C' G
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(2)你再想想,今天如果真有個現房給你墩這兒,你敢住嗎?這才開工半年,這麽一大片樓就蓋完了,工期這麽緊,這質量能保證嗎?大家都知道,慢工出細活,只有穩紮穩打,一步一步好好蓋,您說是吧。 T8 W% T% F* s! D9 D3 {+ h% e公仔箱論壇" ?" O9 O0 |3 h( H5 z7 S
(3)再退一步想想,如果說現在擺在你面前的就是咱合同中規定的那麽美好的現房,它還能賣這個價嗎?咱這個小區運用了外飄窗、彩鋁、無煙竈臺這些先進的設計,是別的小區根本就沒有的,優勢太明顯了,你有眼光地提前定了它,不然等房子真的建成了,大家都發現它的好,一擁而至,就不是這個價了,對吧。所以說,你提前定下來是再正確不過的事了,現在要做的就是要等等,等等實際交房的日子,您肯定會看到百分之二百滿意的樓的。” - Y! u" w5 u/ n公仔箱論壇 / ?4 T b$ ?7 ^) R9 u `( M; P# I9 Jtvb now,tvbnow,bttvb 你看,經過這些個狂轟亂炸,你是不是也覺得人家說得有道理,覺得自己的擔心不是啥大問題了?你要是這麽想,這銷售的目的也就達到了。公仔箱論壇1 i+ V. P+ @6 t9 k( o" K- n3 y
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上面,我費勁唇舌地講了這麽多,其實就是想給你展示一下那些舌燦蓮花的銷售代表們回答你問題的基本伎倆,這些話第一次聽,你覺得挺對的,第二次,第三次聽,可能覺得還行,聽的次數再多了,可能就會發現些問題了。我之所以講這些,就是希望你能多看幾次,多聽幾次,對這些話做到免疫,能夠不聽從這些銷售代表的蠱惑、擺布,真正自己冷靜下來想問題,能這樣的話,我上面這些問題就沒白說了,這也就是我最大的功勞了。作者: wllee7 時間: 2012-7-5 07:39 PM
第12節:用心去找,不信買不到便宜房子 " ^1 q: j4 V$ c; O/ {6 d公仔箱論壇 7 e: e: @6 V1 M; N% z- h3 J公仔箱論壇 現在的房子,漲聲一片,那些開發商們恨不得自己的樓盤今兒賣5000,明兒就能賣6000,為了這個利潤,他們可謂是求爺爺告奶奶,就盼著漲價。雖然說國家現在已經采取了一系列措施抑制房價,但這些開發商可不吃這套,上有政策,下有對策,不是?於是乎,房價還是沒降下來,咱這小老百姓買房啊,還是個難事。但難歸難,如果你掌握了一些黃金法則,還是能找到比較滿意的相對便宜的房子的。別不信,聽我仔細給你嘮嘮。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z: v4 z' q/ {# o, L1 i
: Q) b. O. L3 w- d公仔箱論壇 地毯式搜索,不信找不到公仔箱論壇1 \" ^# f! X5 O, \ L: Q
/ M, `# o/ m2 nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 前面我們講砍價的時候就說了,要抓住有利時機,這會兒找房子也一樣,找到了最佳的購買時機,價錢上肯定會讓你有一個不小的驚喜。但這個驚喜是需要你有所準備的,第一要務就是要了解樓盤銷售過程中,整體上的價格曲線是什麽樣子的?. h0 ?4 y8 ^1 B }8 k
# b V3 Y7 l, o" C 雖然說一些新的樓盤為了回籠資金之類的,前期價位還比較低一些,但並不是所有的樓盤都會這樣,而且這些樓房並不會一直維持這樣的低價,甚至可以說,維持這個較低價位的時間比較短,可能等你再思量思量的幾天工夫,它就漲上去了。這是完全有可能的。因此,如果你看上了較低價位促銷的新樓盤或者是舊樓盤,下手就一定要準,一定要快,別總是猶豫不決的。- \/ P3 s h* ^+ A# N# l; a8 i7 G
4 r' R4 D w, ~7 M 所謂的備案表,就是一棟房子的建設單位,在竣工驗收合格之後15日內,向所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門做的登記手續。怎麽說呢,就如同是一個正規的公司,每進行一次地址的變更、公司章程的變化、高級管理人員的任命等等重要的變更之後,都要到當地的工商所去做個備案一樣,就是說要向國家的相關部門“報告事由存在以備查考”。這個備案表就包含房屋驗收的相關文件、驗收的報告、涉及規劃、消防等等的文件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等。有關的備案機關收到這個備案申請之後,就一一地查看了,看看首頁上列的這幾項文件是不是都包含在裏邊,都有的話,就蓋個“文件收訖”的戳,標明你這個房屋的相關證件是有據可查的。www2.tvboxnow.com$ i& W- W1 Z. B" z0 c) Y; }
& d/ I! l9 N8 L" R/ B* j+ m1 xtvb now,tvbnow,bttvb 一般來說,配電箱就是強電的地盤兒了,所有入戶的220伏的電流都必須經過這裏才能輸送到各個插座啊、線路啊什麽的,這上面應該有明確的標識,哪個開關是控制什麽的,要一一對應,這點是絕對不能少的。而弱電也有自己專門的窩兒,就是被稱為弱電箱的這麽一個玩意兒,一般都做在進門之後的墻上,外面有個能開關的板子,上面寫著“TV”“數據多媒體箱”“多媒體”等等之類的字眼。1 [' H' Q1 u9 k% z# ~( `+ M
公仔箱論壇5 h4 W V; k# \1 ~/ a: X) B9 z
從我國現在蓋的大部分房子來看,這個弱電箱裏要接三樣電,分別供數字電視、電話和網絡用。有的情況下,電話和網絡的線是通用的,並成了一根線,所以說,這個弱電箱裏有兩根線,或者是三根線都是正常的。你仔細看清楚它上面標的文字說明,不缺功能就成。 6 N5 ]0 x/ w% }% |( w8 l1 ~; I4 U% ]
這就要求驗房人要細心一些檢查了。當然,還是要有前提的。就有這麽個事兒,某個小區的業主去驗房的時候,前面的幾乎居然都沒有提到要看弱電箱,只有當天最後一位驗房的業主很精明,要求要打開箱子,看看裏面布的線。開發商就推諉說沒帶鑰匙(現在的弱電箱幾乎全部都是帶鎖的),一時看不了, 這個業主也是個堅持的主兒,就說:“沒事兒,我不著急,您去拿,我等著就成了。”最後開發商只能把鑰匙拿出來,打開箱子一看,裏面是空的,別說線了,連個線頭都沒見著。這業主就拿合同說事兒了,“當時,合同上規定好了,有預埋有線電視、電話及寬帶網管道至室內弱電箱這麽一條的,現在怎麽沒有呢。”最後開發商只能趕緊補工,把這缺口堵上。公仔箱論壇; \) J; C+ _' [( y
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看看,這虧得是有人發現了,要是所有驗房的人都迷迷糊糊的,不就一起都被人糊弄了呀。而且要是沒有合同約定,你就是發現了問題,都沒得解決,還是那個老問題,前提就要把後期的所有問題都想好了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 E- r, u5 ^0 z$ K) A! q0 V
, i: f. N$ f) M, l4 Fwww2.tvboxnow.com 弱電箱這玩意兒你重個功能就成,別老在那個什麽顏色啊,醜啊,什麽的上面打轉兒,沒什麽實際意義。 3 ]$ C; Q; a- U h; U7 d1 G; R- d8 D) o# r* ?. v公仔箱論壇 玻璃安全要重視9 k0 s# J$ D' y/ }# r+ b
3 y3 F+ n* n' _tvb now,tvbnow,bttvb 有窗就會有玻璃,玻璃這個東西的種類是太多了:薄玻璃,厚玻璃;單層玻璃,雙層玻璃;毛玻璃,精玻璃……絕對要把眼睛睜大點,看看開發商給你用的什麽玻璃,這質量上差點,價錢上就差不少,別讓他有偷工減料的機會。' q6 i2 @6 X# [# A9 L2 p1 h
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先來看看相關規定啊。國家發布的有關建築規程總,對這一點有明確規定:“對七層及七層以上建築物的外開窗、面積大於1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃,業主如果對玻璃材質心存疑慮,有權要求開發商提供相關的質量證明。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j+ X( a* v X! A; V6 d' f
8 O6 I- ?( ^3 [/ j; @2 C# k" P7 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 那比較著這一點,你就可以認真地去驗了,這個玻璃的厚度夠不夠,強度能不能禁得住外來的撞擊(要是薄得和層紙沒區別,那萬一有個什麽事兒,什麽抵擋作用都起不了),這個玻璃夠不夠平滑,有沒有歪歪扭扭的。這都是要查的問題,當然,最好是能要求開發商提供相關的質量證明,這樣自己心裏有個底兒。 H: y4 y3 e% Q: `www2.tvboxnow.com- v9 E" F# t. c/ |) M* Q- j
要是真有什麽問題,馬上提出來,因為這玻璃,開發商他自己造不了,肯定是和一個廠家定來的,你驗房的時候,肯定沒過保修期呢,有問題的話,廠家必須來給你修。(說不定你能挑出毛病,開發商還能著樂呢,因為他可以用這個把柄,來和玻璃廠家交涉,少給點兒尾款或者說要點兒賠償呢。)www2.tvboxnow.com- _0 W0 b) Q# e9 e# o V3 H
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貓眼,能看清才行公仔箱論壇, e M+ ~ c7 C x) Y
1 _- P" ]/ K1 W [公仔箱論壇 現在的防盜門上,都裝著這麽個玩意兒,讓你在家裏就能很清晰地看見外面的人,不至於冒冒失失就給人開門,萬一遇上壞人,這個東西還真是有挺大的作用。因此,為了不讓它就是個擺設,在驗房的時候,就要看看這個貓眼是不是正常,有沒有松動,視野清不清楚,當然,更要註意,有沒有裝反了,不然就不是你看別人,而是別人觀摩你了。有問題的話,要求開發商聯系這個門的廠家,進行修復或者更換。保證沒問題的話,這後期才能發揮作用啊。7 I" B& K* B0 \, O _3 q) Z
公仔箱論壇6 Y# I2 K& g7 B) n
煙火報警器,一定得要靈 - A7 v4 A, Y9 Z$ e+ m : k# m- Y$ v+ P6 Z8 hwww2.tvboxnow.com 這個煙火報警器,現在的小區,收房之前都應該要配套好,要註意檢查一下它能不能用。一般來說,大體上有兩種類型的,一種是遇到濃煙,只會響個不停,等你去撲滅的;另外一種,就是檢測到濃煙,會響,同時也會自動地噴水。 ( ]: z- L# _ Z/ T: M: P$ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 h) V7 r l w3 [1 G2 p1 e/ Z 無論是哪種的報警器,如果有條件,最好要試一下,保證這東西的靈敏度夠,將來真正遇到問題的時候,得能用。至於說怎麽試,那就人為地制造點煙霧唄。不過這招有點不太靠譜,慎用啊。作者: wllee7 時間: 2012-7-5 07:52 PM
第68節:顧了小家,莫忘大家 , J4 W$ E% J U2 X$ i; jwww2.tvboxnow.com- x- s" k4 ^8 B" T4 M* x
所謂小區,就是在這個區域內居住的人的共同的家園,和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系,你別以為,自己管好自己這一畝三分地兒就行了,別的與你無關,不是這麼回事。這小區對你的影響,那不是一點點。你說說啊,好不容易認識個新朋友,人家問你,“你住哪兒啊?”你剛說個××小區,對方還在那兒琢磨什麼地兒呢,旁邊就有人嘀咕了,“××小區,不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎?從那種地兒出來的人,……”說著說著,還得用異樣的目光打量打量你,好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了,你這新朋友也聽見了,估計你們這朋友也交不成了,損失大不大?其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎?這事兒說大也大,說小也小,真是得萬分註意了。# u; v0 F( r! K5 @' {: ]2 T. }
( C& n1 Z( \8 I- p 公共環境驗收註意www2.tvboxnow.com ?8 x* q. ^8 X% J5 r
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小區,小區,啥意思,就是“一小片獨立的區域”,在這片區域裏,除了要有各家各戶的房子,還有公共使用的地方,這兩方面都沒有問題了,你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候,都只關註自己家裏的那一畝三分地兒,對這個公共的環境不加以重視,那可完蛋了,開發商要是在中間偷工減料的話,你看著吧,住不了幾天,綠地上的草都死了,為啥,臨時湊數從別的地兒挖來的,根本就不是自己長的,沒根兒,能長得了嗎?再過幾天,健身樂園裏的那些設備也都不能用了,說不定本來就是壞的呢,誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢?瞧瞧,這些問題是不是夠煩人的,其實本來不應該有這麼麻煩的,只需要你在驗房的時候,多留個心眼,多看看,多關註一下公眾環境,在前期把問題都解決了,不就沒事兒了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 K- n; }6 P( j0 \; o& n
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1.別把消防當擺設 , G c* }- W' Q) u. u; {" Q) f. k/ A- E6 D9 D- f U
現在的樓房啊,是越蓋越高,10來層,20層不過癮了,開始蹦上30、40層,這土地利用率是高了,但是相對的,安全問題就出來了,這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊,這萬一要是著了火,隔著身邊就有消防器材的話,指不定你就把這火給滅了,要是沒有,你就幹著急吧,跑,太高了,跑不了幾步;滅火,沒工具,就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的,你還能有啥指望。所以,為了不讓自己真的有一天,就這麼點兒背的話,在驗房的時候,就一定要註意這個消防設施的驗收了,現在看好了,說不定什麼時候能救自個兒一命呢。 # K( r. r. U6 z " }; l# p3 O, K$ e/ Q$ p 當然,現在國家對這一點有非常嚴格的規定了,要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱,裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。 + J* Z/ B$ C; @3 pwww2.tvboxnow.com / v, T" a4 \& |$ k" c) w: W7 owww2.tvboxnow.com 既然有規定,那你就嚴格按照這個道道來就好了,在去驗房的時候,一定要找到你這層樓的消防箱的位置,要是沒有,那開發商可就是出大問題了,你要是想告他,準能告死他,說嚴重點,就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”,這罪名,他背得起嗎?所以說,這消防箱,只要他開發商長腦子了,就一定會裝。但是你在驗房的時候,不要光看著有這麼個箱子,就算完事,必須要求他打開,看看明白,裏面缺什麼少什麼,必須補上。(不打開看,結果後來裏面是空的,這種情況出現的次數並不少,不要太相信開發商的良心,眼見為實。), k( p' T. ~) C, e/ G8 R7 I z
! ]5 `1 M3 J) M+ l* B公仔箱論壇 當然,你如果再懂行一些,可以拿起這些器材來看看,是不是新的,有沒有合格證,能不能用。把這些都驗收清楚了,自己住進來也才能安心不是嗎,千萬別被門面工程給欺騙了。 / R' c2 I- g* w4 W7 j4 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) o, l' Z, p, M) \9 v
當然,由於前些年建築條件的限制,很多老的小區中沒有這種設備,你要是買了二手房,一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好,就缺個這,那你就權衡權衡,不行就自己買個滅火器,擱在屋裏,也能安心點兒。$ {- {- d" o$ v4 e* X6 T& [9 ^( Z
+ r. U4 @# X/ _, O8 ]% z% d 2.檢查好代步工具——電梯* F. F: O1 N- _9 j
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我做了這麼多年房子,就發現一個怪事,對於電梯,這個大家平時都要用到的老朋友,在驗房的時候,卻很少有人去關註,100個人裏面,能有5個問到電梯的事兒,就不錯了,其實,這是一個很大的疏漏。這個玩意兒,要是質量不高,你不得擔心,自己哪天會不會被卡在裏面出不來,多懸乎呀,就算沒有這麼嚴重的問題,它今兒壞了,明兒修了,那不也是個麻煩事嘛,因此,要避免這個問題,就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。公仔箱論壇: M, @$ J) R/ b7 i7 _
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(1)品牌關乎質量 5 U* |5 N6 N' |$ W; |2 Utvb now,tvbnow,bttvb/ Y0 M& z/ P% t, k8 }) M! y
基本上,很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的,這個,一方面是因為開發商沒有明確地告訴你,再一方面,就是業主本身也不細心,每部電梯裏,肯定都貼著什麼品牌說明啊,質量保證之類的,就是看一眼的事兒,幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌,是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。" Q& h0 x& F4 g' w- t: z$ p
( f0 S, f. R: ]2 c+ N/ d0 Y6 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 如果前期的購房合同中,對這個電梯沒有特別的約定,很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯,這裏面的道道多著呢,雖然從安全性上來說,不會有特別大的問題,但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了,在能用的情況下,開發商為了多賺錢,必然地會選擇便宜的裝啊(曝一個啊,一般,一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右,那些小廠商的,就差得更多了)。 " W& b6 D# H) i7 t5 s" ]* owww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y! N( R$ ^# l/ D$ C
那為了自己的生命安全考慮,你還是多關註一下這個問題吧,盡量地在前提的合同中,要規定使用進口電梯,或者是國產大廠家的電梯。這樣的話,好歹會有一些保障,心理也能踏實一些。tvb now,tvbnow,bttvb1 U9 t+ y. g" m) K8 k
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(2)維護是個事兒 % F6 u, @9 S+ r. \, k& gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o. s8 A- s0 \
從我國現有的建築規程上來說,對這個電梯的安全性都做了要求,但是除了安全,舒適性啊、人性化啊什麼的,就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位,次一些的就不會有,所以還是歸結到了那個問題,要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯,後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了,是要全體業主掏錢來修的,所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒,別馬虎。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J* C/ l0 o0 q! E$ h$ x- R
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(3)註意載重量www2.tvboxnow.com$ _; P# \8 L$ U8 x8 y- O
4 g: |' u6 a& b$ Y Z3 {公仔箱論壇 這是個很重要的問題,你想啊,雖然說你住的房子是“一梯兩戶”,可這樓房有45層,一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期,你等個電梯得費死勁。好不容易下來了,你一上,叮,滿員了,夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去,那卡在十幾層、二十幾層,爬還是不爬,爬吧,得累個半死,而且得年輕力壯的,能爬得了,上了點年紀的,那是絕對不行啊。不爬吧,最少得等個10分鐘,急都急死人了。你說這才兩戶,那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以,要考察一下這個電梯的載重量,一般限乘人數。要是太少了,尤其是10人以下,那可是個大麻煩事兒了。當然,這種事情,要是前期合同裏規定了還好說,要是沒規定,這會兒,你就是急得跳腳都沒轍了。) M$ ]: n' n1 x
' C% x6 i' q1 U; I9 i7 lwww2.tvboxnow.com 3.樓梯也是要查的tvb now,tvbnow,bttvb6 R4 }+ C& z3 A/ d. V, U
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很多人會說,我就坐電梯,樓梯和我沒關系,這話可不靠譜啊,你就能不考慮個停電,或者電梯完全壞了什麼的情況?所以,凡事別說滿了,這樓梯是無論如何要查的,並且要註意很多細小的問題。 ( I8 C3 P2 K- kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 p) e! _/ I5 c, A9 r
(1)樓梯有沒有欄桿 * Y- r: h7 q6 y1 y7 p' Z* ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com @* z) _, G: `0 U9 L+ n0 S
這可是關乎安全的大問題,要是樓梯沒有欄桿,走起來你都不自覺地就想溜墻根,如果梯度再陡點,那走走這兒,也是個巨大的考驗。因此,從安全、舒適的角度來考慮,要裝欄桿。tvb now,tvbnow,bttvb9 Q7 e- M. \9 |* ^0 _) U6 ^
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(2)欄桿間距過寬 9 d. P- ~0 g$ j) P" ~; E' g" wwww2.tvboxnow.com $ P" s- B8 A: d, v" G6 G9 u6 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這欄桿倒是裝上了,可這兩根兩根的間距也太寬了吧,都將近30厘米了,這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然,這只是舉個例子,之所以要強調間距這一點,是從孩子的角度來考慮的,這麼寬的間距,那對孩子安全的威脅是不言而喻了,你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們,要是他溜出去玩了,這樓梯欄桿就是個大問題了。因此,這種情況下,這樓梯就是有嚴重質量問題了,根據國家《住宅設計規範》裏面的規定,樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米,你就可以要求開發商限期整改了,再不改,就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們,來一起去找開發商了。當然,要是有業主委員會,這事兒也可以交由他們處理。國家有規定,還不信這麼大個缺陷,它就能擺這兒不管了。公仔箱論壇% K; b# x1 T1 y/ \; N
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4.綠地、園林設計2 S) ]0 B; l' g' O5 B7 o* _( A
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現在的小區,都講個綠化率,綠地覆蓋面積啥的,你心裏有個大概的譜兒,別合同上寫著5%的綠地,你就見著10平米的一小塊,這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題,還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的,是不是臨時移植過來,還沒落下根的,這兩種情況都很容易壞,而且壞了之後,物業可不會給你白修,要從你的什麼維修金裏扣的,是要自己掏腰包的,因此,在前期驗的時候,就要打好底子,這樣,後期(最起碼是前期)就能少花點兒。 % U" c. }2 @ U. Y3 j* p" Q- H5 X! J1 B3 w" ^: i$ n+ a* `
5.樓前、樓後要平整公仔箱論壇) Q8 N% m L r6 k0 V- Z/ n
+ g& M8 f0 |9 B8 C, g# R! `- g |公仔箱論壇 這主要就是說一棟樓,樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整,不能堆積建材或雜物,以確保進出安全。這就是“一平”,和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件,要註意查看。 8 ~8 S5 E) B# _# S3 E/ K + `$ K& o/ y7 v+ @4 m6 Wwww2.tvboxnow.com 6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題% R3 n% F$ e2 z, V$ I1 |0 l
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這是與你的切身利益息息相關的,能提前想到並寫進合同裏,證明你很有頭腦,那具體驗房的時候,就要看看開發商有沒有按照約定做好了,別讓自己前期的功夫白費了。tvb now,tvbnow,bttvb, P# a4 @4 \0 K' T2 G0 G
- v; C- ]% T! P7 @& k, q* V 當然,和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面,要予以全面、認真的關註,才能保證後期不會麻煩不斷。; I& u6 B6 a+ L