|5 f, Z& U4 I+ c( pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1.所見即所得。由於現房是已經立在那兒的一棟建築,你可以就房子的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行實際的調查,並且可以把具體調查結果與廣告進行比較。) I9 z& ^2 W6 w1 G* x( @% s
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2.不必擔心房子是否能夠按時交付,避免購買期房可能帶來的時間風險,具有較大的安全性。2 V2 T J+ P C) n
* t% n) R- [' ~1 Q W" k+ _www2.tvboxnow.com 3.能夠避免因為購房時機不適當,房地產市場出現泡沫,價格下跌帶來的損失。tvb now,tvbnow,bttvb+ {" z w4 N& V6 O6 {; r4 `
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相當於期房那種僅僅憑著一張圖紙,一個沙盤,一些美好的描述就敢拿出來忽悠人的形式,現房的優勢那可謂是顯而易見了。但是現房也不是說完全沒有任何缺點的,我得先和你說一說,免得你過後罵我。公仔箱論壇' T& k) l6 R* f7 {8 ?, y
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首先,留存的現房除了開發商個別保留的之外,就全部都是別人前期(在還是期房的時候,或者剛開盤的時候)挑剩下的,戶型和位置可能都不是特別理想,能夠選擇的余地比較小;再者,在現在的市場大環境下,現房的價格要比期房貴很多,要承擔比較大的經濟壓力。作者: wllee7 時間: 2012-7-5 07:22 PM
不能忽視的二手房 . ~! F# l2 C$ \/ a6 Q1 d S3 C2 ytvb now,tvbnow,bttvb 0 v2 i. b0 A8 {$ K* V- D) ], v 當市區的房價毫無疑問地居高不下時,要在市區買二手房,過戶費就是筆不小的數目。算一算,還真是讓人肉疼啊。所以,當新樓盤居高不下,你不妨將眼光轉到那些地段、環境、戶型、配套俱佳的高性價比現房,即二手房上。tvb now,tvbnow,bttvb( [+ n; O' J" ~$ n. S
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二手房也叫次新房,是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它相對開發商手裏的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。www2.tvboxnow.com( \; |! s3 G; ]7 V. j
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從客觀層面分析,二手房的性價比不比期房差,而且二手房的價格較期房更趨於多元化,房源選擇面也更大。另外二手房都是現樓,采光、戶型、層高、通風性、周邊的配套設置、交通情況以及娛樂休閑場所等更為直觀,心理保障性較強,和期房不同,不必擔心出現“爛尾”現象,期房雖然首付少,但安全系數相對較小,交房時往往和效果圖有一定的偏差,甚至很多出現層高偏低的情況,這樣自住的話,令感覺很壓抑且空氣流通不夠。關鍵一點,二手房房產證通常較期房齊全。, I' E* K v% {) @
' q' }2 ?$ ]4 N" a公仔箱論壇 當然了,一提到二手房,有人可能說了,二手房的過戶費是個龐大的數字啊。沒錯,這也是二手房令許多人畏懼的很重要的一個因素。很多人心裏想:明明買的是二手房,可過戶費相比新房的交房費用更高。真的是這樣嗎?讓我們來算一筆賬吧。 1 c0 @& {0 D H* f7 kwww2.tvboxnow.com- ]1 P+ N" S+ L3 @0 Y
某二線城市期房: 9 t: \& _. f! G2 {: htvb now,tvbnow,bttvb+ ]7 S% { q5 p1 w1 n
交房時間為2010年,以該樓盤4號樓10層一套142平方米的戶型為例:本套房源為期房銷售,開盤售價為每平方4688元,總房價為142m2*4688 元/m2= 665696元。# |1 |! y0 w4 p1 D( A% }4 |
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在這裏我們不妨詳細地算下這套戶型在交房時需交的費用。2010年交房時,買房者需交費用明細為:契稅(3%)加上維修基金(2%)和水、電、燃氣、土地證費用以及裝修垃圾運費、房產證工本費等等。www2.tvboxnow.com2 ^9 }! q% s# S. X. K
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其中,契稅3%相當於總房價665696元乘以0.03,得出結果為19970.88元;維修基金2%為總房價665696乘以0.02,即得出結果為13313.92元;水立戶費1200元、電立戶按365元/戶(有的開發商收取100元/平方米或不等)、燃氣立戶費3000元;土地證費用約500元;其它如裝修垃圾運費、房產證工本費等等共600元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 @9 q* ~1 h( w/ ]
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如此算來,你在交房時總需房屋附屬合計:38584.8元(電立戶費按最低365元/戶算,不過有的開發商收100元/平方米或不等。)公仔箱論壇6 z6 J$ [! T: k& L, g
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某二手現房: * b/ ^ _8 V" o2 y8 q/ wwww2.tvboxnow.com 3 x7 h9 }, t8 f( y6 Z4 R6 }! z; E! ~ 該項目已於07年交房,本房源為3號樓10層一套142平方米的戶型,二手房過戶按地段評估為2100元/平方米,總房價為298200元。交易過戶時所要交納的過戶稅費為:契稅(3%)加上營業稅及附加稅(5.55%),還有印花稅(0.1%)和個人所得稅(1%)以及土地增值稅(1%),交易費6元/平方米,登記費80元/本,水電門牌證過戶費20元,土地證過戶費用約500元。 - q+ }0 z3 @5 e7 Z' {8 ]1 y5 g4 x" u " U# W T" ~1 G* K3 J6 x& awww2.tvboxnow.com 如此算來,該房源總過戶稅費為:33228.3元 3 f' {* o1 O! y2 Q7 g$ D/ i% Lwww2.tvboxnow.com $ m! a; `5 T# L+ \6 r 最後我們可以總結一下: ! P3 ^1 r1 t! |2 z: B . C! F2 |6 n) J; p5 B( [' swww2.tvboxnow.com 期房的交房總附屬費用為38584.8元(最低交納),而現房二手房的總過戶稅費為33228.3元,期房交房費比現房二手房過戶費最少多出了5356.5元,通常期房在電立戶費方面,開發商收費情況下同等地段要多出萬元以上。哪一種稅費更合算,相信大家心裏都有了底。3 }# p; \9 E3 `; H) w
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當然,各個城市樓市的情況有所出入,還請具體情況具體分析。 8 D1 f" ?7 | l3 |7 R& z4 Wtvb now,tvbnow,bttvb: B' k3 r! z. f- V& R
準現房才是好的 8 O# q+ q0 U2 i4 V# Ytvb now,tvbnow,bttvb 9 ^, w2 _* V+ U% ? 在廣州、深圳等房地產相對成熟的地區,有“準現房”這個說法,現在這個詞也不新鮮了。準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 $ J8 x" c" H& I: c7 i2 R4 z9 v 0 s# l f! d: V9 t( j 相對於期房,準現房自有其優點: 0 w: z( W3 o% _6 ^0 Z7 v; X+ h ' x" \# n6 R2 G0 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1.入住可以屈指可待 6 K1 k5 \1 u2 q; ^% c' s公仔箱論壇% A+ P3 j$ k! F) {2 G8 Q& H: x' ?% N
準現房與期房相比,最大的優勢就是,它看得見摸得著,下訂購房後,只需要算著日子等著入住就好了,這種感覺可是期房所無法比擬的。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: C) v- m. |# H, d- f' s0 z
4 n9 D9 o- |, H7 z' C' V 2.配套設施一目了然 6 _. T# S3 t0 O4 C公仔箱論壇 6 W% i% a$ Y; ]* O8 w1 r$ K8 i 準現房的小區配套設施,是在看房的時候可以直接感受到的,小區內有什麽設施,走在準現房的小區裏,一目了然。 + R: D; ?5 I" M0 t5 x . W6 Z; E0 r# x1 z3 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3.收房安全可見公仔箱論壇7 i% X0 R6 K4 T/ W" M
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準現房對於購房者來說,不僅交房時間短,而且安全系數也高,至少看得見了,爛尾的可能性太低了。 $ u# D. h. i/ X' K4 g9 N% b& K$ `( g ( i/ [ b/ l3 {% A% A0 k. t4 Ftvb now,tvbnow,bttvb 相對於期房,準現房最大的不足就是價格了。那比起來,可是高出一大截去。如果不綜合考察清楚,那真金白銀是輕易不要拿出來的。公仔箱論壇7 c1 k7 Y) ?; R7 D9 K0 J, E( N+ t
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所以啊,購買準現房也要慎之又慎,綜合考量樓盤的品質,了解房屋的修建史,問一下施工單位是哪家?設計單位是哪家?施工單位的層次,建築設計單位的層次,這些對於項目整體的建築工藝水平影響甚大,不容小視。畢竟準現房比現房多了個“準”字。公仔箱論壇: t* x# Y/ ~5 K. F. }; A4 s# j
8 A/ p" E1 w uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 總之,對於購房的細節,下面我就用準現房做個總結,不管你買什麽房子,基本上通用。呵呵,看過《愛情呼叫轉移》中寧靜演的那一段的並且牢記於心的,我白活的就不用看了。www2.tvboxnow.com2 ^- b. c& }- D, k, h
$ U& `* m6 ~8 i A 壽險:每5年交一次。 " y; p3 E& ?/ e Q* ttvb now,tvbnow,bttvb d; K7 ^8 s' C. ^$ b
關於這個保費,各地不同的保險公司收費會略有差異。當然,為了能夠給購房者減輕一些壓力,一些地方的政策現在也變得比較人性化了。比如,某些地方就規定,借款人要用自己所買的住房抵押進行貸款,在辦理完成抵押登記手續後,保險公司可以辦理退保,扣除一定手續費後,退還借款人剩余期限的壽險保險費。相對來說,這就能稍微省點兒了。但是你要考慮清楚了,退保之後,萬一出現什麽不測風雲,可就沒有人能替你承擔還貸的壓力了。www2.tvboxnow.com" p A" ~( M G. @- q, K# ~
7 V" r" g l1 ^% h0 O; n9 z (3)銀行開戶費:10元。這是無論如何都少不了的一筆費用,就像你到銀行辦個折子,辦個卡開戶要交錢是一樣的道理。 R- D C! m% e % r7 t2 Q+ q( B! x3 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3.商業貸款的附帶費用 9 q9 \& C6 t/ u; |! v) [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , ^+ G4 T( `1 w V 雖然說商業貸款相對於公積金貸款,利息要高一些,你最後要掏的錢加起來要多不少,但是這種方式在現在也比較流行,至於為什麽會流行起來,我們在後面的貸款篇中再詳細講。這裏就是說一下,如果買房選擇了商業貸款,就要涉及到下面的費用問題。 ( C: N- a- h7 E pwww2.tvboxnow.com3 i. g! W& E/ I
(1)律師費:貸款總額的3‰-4‰,每單最低額100元,由律師事務所收取。 8 i; S6 K, s; |# [; W! O, M, c6 ?# g5 U
(2)保險費:一般來說,商業貸款準許借款人貸款購房的項目,都是已經和銀行簽好了協議的項目,開發商就為貸款購房的人提供了擔保,購房的個人就不一定要購買保險了。但是如果沒有這個協議,保險就還是少不了的。一般來說,是按房價×年費率×繳費系數,各個不同的保險公司收費有差。公仔箱論壇2 \: ~- v% g9 r8 \; L& K
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(3)印花稅:貸款額×0.05%,由稅務部門收取。 + u3 F7 r: n8 E C5 Rtvb now,tvbnow,bttvb: ~- P+ x; z' v5 q( ^; ^
(4)銀行開戶費:10元。 9 ?; b! z0 ^! wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- N( L$ h% G( {8 ^+ k
這麽綜合比較一下,你就會發現,其實費用上差不太多,最大的區別在於商業貸款不用交評估費,在前期交費的時候會少那麽一點點,但是它的利息要比公積金貸款高,你可想想清楚了再決定要用哪種。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y0 G& p+ j5 q4 J7 U6 W$ b3 q
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交鑰匙時的相關費用公仔箱論壇1 r) K& ]$ w' h1 u/ B* M9 }
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看到這個標題,別著急發火,好好想想。沒錯,這個交鑰匙時候的費用,其實指的就是你需要繳納的物業管理費用。這個費用可不是說你住進去之後再慢慢交就行的,當然,你在住進去之後是需要時常地交點這費呀,那錢呀,這是少不了的,少了這些,你讓物業公司怎麽維系,拿什麽錢給你修這修那,想都別想。www2.tvboxnow.com( n: A( C6 b7 Q5 p2 M( @; g. S7 N
5 P" S- F: Z5 }5 N, i# Atvb now,tvbnow,bttvb 但這裏說的和這些費用不是一回事,而是單指你從開發商手裏拿鑰匙的時候,就必須交給配套的物業公司的費用。別想著省這錢,否則你就拖著吧,拿不著鑰匙,房子到不了手,幹著急。所以,這個錢還是要好好了解一下,然而再根據你買的樓盤的實際規定來規規矩矩地繳吧。 9 Z+ t+ H' Q" p5 Q& swww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O D# |$ M( N8 H; [" A0 J9 g4 A5 j
1.物業管理費:一般是收半年到一年的費用,1元-2.8元每平方米; ) l% i. [& o9 G y# s) x8 g1 h; C6 h
2.公共維修基金:房價的2%;2 ]7 u7 s& n6 w1 }5 D
3 \3 {0 J% j" @+ f& Z, G 3.供暖費:16元-28元每平方米; ) J' r) M9 v* g3 O/ ? a公仔箱論壇1 Y5 r4 n! K# p0 L+ ^4 e" t9 o
4.有線電視入網及年收視費:444元; 5 ]6 g% D% l' P2 E$ r2 ?" r1 fwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇* A I, V$ c* N1 W4 i
5.裝修抵押款:700元-2000元;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t* K+ g+ p7 ]% S$ W% H
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6.停車費:150元每平方米,半年到一年; 1 _+ _! |, `3 H( [; Q( v" B: ptvb now,tvbnow,bttvb " a3 z1 x* e, S8 n' w# l, `tvb now,tvbnow,bttvb 7.物業保證金:一般3個月的物業管理費。 9 W; s4 e2 z* [www2.tvboxnow.com( [2 v7 i3 j: f5 p
當然,我這兒列出的是一些可能涉及到費用,具體你買的房子要交些什麽錢,就看你與物業協商的最終結果了。可能有的要林林總總交一大堆,有的就只需要交個半年的物業管理費就行了,情況不一樣,你就認了吧,都到這份兒上了,再鬧也沒啥意思了。作者: wllee7 時間: 2012-7-5 07:25 PM
合同登記和產權登記費用 0 ]/ _' u, @# T* H, G9 }0 t ( A1 X& f& \: Ttvb now,tvbnow,bttvb 你買的房子最主要的憑證是啥?但凡是個聰明點兒的,都知道答案,自然是卡著大紅戳的購房合同和房管部門給發的產權證了。但這兩者也不是那麽輕易拿到了,除了要滿足這樣那樣的要求之外,還得你小小地破費一筆,才能辦理上這個合同登記和產權證。www2.tvboxnow.com' p: Y! f" [4 m$ \, m
" L7 f2 e& z# R" ~( x1 V3 P2 r9 Vwww2.tvboxnow.com 1.契稅 . l3 ^. ]5 E# F9 _/ I* _+ bwww2.tvboxnow.com # W# R, I7 ?9 _. x+ M/ p 一般來說,這個稅費就是房價的2%,但也不排除,你買的是個豪宅這種情況,如果面積超過120平方米,抱歉,這個稅費就要翻倍了,4%。別說我不講理,這也不是我不講理就能定出來的價,我可沒那麽神通廣大,這就是現在的規定,必須要遵守的事項。 ! Q% H/ N" r ]! @ ~公仔箱論壇6 f0 z4 {$ c! C9 a- V) O
2.印花稅- s1 o3 s ^ y$ x/ h
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房價的0.3‰-0.4‰,雙方均攤。也就是說你買的這套房子要100萬,按照當地規定,印花稅是0.3‰,就是要交1000000×0.3‰=300元,你和開發商各自掏150元。 Z% ]$ c0 o# D1 P" awww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, o3 }6 o. \' r) |
3.房屋買賣手續費6 i! Q: E0 v8 ^, I. ~* n6 B* k. K
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這項費用其實說穿了,就是你給政府機關上的供,給辦事人員的辛苦費,一般各地都有不同的標準。就以北京為例,北京市《關於房屋買賣手續費收費標準的通知》的規定:120平方米以下的房屋買賣每宗1000元;121平方米-5000平方米的房屋買賣3000元;經濟適用房減半收費。別看這個錢不多,你1000,他3000,買房的人多了,這數就十分龐大了,十分紮眼了。嘿,又扯遠了,繼續回來說這個手續費的問題,交多少錢有了,那這個錢該由誰來付呢?既然涉及買和賣兩方,自然是開發商和購房者各掏一半了,不偏不倚,正好。當然,現在有一些地方,對於個別性質的房屋,已經取消了這項收費,又能省下一筆了。公仔箱論壇. f9 R& l+ H" t+ W. _! a6 C, i: D
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4.房屋產權登記費 , D- s1 Q, P$ m8 ^" [ N n2 Dwww2.tvboxnow.com . X, r$ S: \$ l7 \9 S# _2 d' ]www2.tvboxnow.com 根據國家計委和財政部2002年頒發的《關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》,房屋所有權登記的費用有了大的調整,從原來的按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規範為按套收取,每套收費標準為80元。當然,這種行政事業性收費現在正在逐步減少,比如說北京從2003年起,就不再收取這一費用,又為老百姓減負了。( X+ z3 c" A5 `+ Y
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5.房屋所有權證工本費 7 z" x a5 }, k+ S/ F1 `* H! A / c! b9 ~/ B# p 這其中就包含一些不同的工本,土地使用權證、房屋所有權證,如果房屋的產權屬於2個或2個以上的人,就還得再辦一個房屋共有權執照。一般來說,前兩個證都是10塊錢的事兒,後一個證就比較靈活了,看你辦理證照的那個房管所對這個是怎麽規定的了,各地會不太相同。& A7 }3 ^6 i4 V, E# p
- E' \. x% l: R! v- c ⑨陽臺是不是夠安全1 P' \" r1 j7 t* a, G
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這陽臺,雖然說平時可能不會天天用,但用處可大了去了,一般人家放個雜物,堆個重物什麽的,那是常有的事兒。這就需要對陽臺的安全性做個考察了。你說現在這設計多時尚,空中樓閣的事兒還真就有,有不少陽臺就是這樣,下邊什麽支撐都沒有,上面突然就冒出了突出的一塊,圍一圍就是個陽臺。3 D q: p1 Y/ ^6 u* m
2 ?5 F: K6 G2 f1 Zwww2.tvboxnow.com 為了不至於將來出個安全問題什麽的,就要對這個架空建出來的陽臺多留意留意,看它的承重效果怎麽樣,不要你沒在上面蹦跶兩下呢,就左邊出個裂縫,右邊出個塌陷了,這可是要人命的事兒,得註意起來。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q1 w8 x; O" t. ?2 B3 q
p# W" X E8 L" K2 H; @7 X1 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 (3)別忘了還有鄰居這茬兒www2.tvboxnow.com8 q2 Z" |3 }* f, x9 O7 k. x
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外面看了,裏面也看了,就萬事大吉了?錯了,還得註意一下和鄰居之間的問題,最明顯的就是墻壁的隔音效果了。這效果要是差了,說不定你還能聽著人家左鄰右舍夫妻間做事兒的聲音呢,這天天聽,擱誰身上,誰能受得了啊。所以,這個要檢查,必須要現在就試驗清楚。要說怎麽測試,那是太簡單了,找人上樓上樓下,左鄰右鄰的一畝三分地兒吼兩嗓子試試唄。要是連這個辦法都想不到,你估計也就只剩下被開發商糊弄的份兒了。tvb now,tvbnow,bttvb" a# K G7 ?- i W( S
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這個玩意兒對於毛坯房來說,可是太重要了,你想想啊,後期要進行大規模的裝修,你不知道原來的這些個電線、管道啊什麽的,在看不見的墻裏邊是怎麽走的,真正裝的時候,指不定左邊一錘子砸裂了水管,右邊一榔頭又碰著了電線(整個一黃宏、鞏漢林演的小品《裝修》嘛,指不定這個編劇就遇過這樣的事兒,就地取材,來了這麽個小品呢),倒黴不倒黴。要是多句嘴,要張圖,不就沒這回事兒了嘛,幹嗎把自己搞得這麽狼狽。 ' M# N" c1 h8 Q3 S& f公仔箱論壇9 y$ _! N) G* e T& k J7 u
2.簡裝修的房子可別簡單了事 d7 \! P. s4 M f" ~5 W' S2 O4 q公仔箱論壇 " _ j" c4 z* c6 a2 l( C+ C) K公仔箱論壇 這什麽都沒有的毛坯房都哪兒哪兒需要驗呢,在它基礎上做了簡單裝修的“簡裝房”就更事兒多了。除了要驗上面提到的所有事項之外,還必須要加上下面的內容。www2.tvboxnow.com% O6 ^, J4 C; Y/ p
" g. h5 p4 I' n+ F' S3 t3 H! i (1)簡裝要裝天花和地板www2.tvboxnow.com) j2 b, b1 g% {1 y! E) q8 P/ c$ X; Z
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和毛坯房比起來,這簡裝房和天花板和地板就收拾利索了。對於頭頂的天花板來說,要註意考察它是不是裝得太低了,以至於整個房子很壓人;要看看它有沒有裂縫,平不平整,否則的話,你成天一擡頭的,看到的就是坑坑巴巴的,能舒服得了嗎?, T* g, [4 I! t( v; A
2 M8 \$ u3 q) l) D X0 W 對於地板或者地磚,因為它是一塊一塊拼成的,可檢查的範圍就寬了。首先要看是不是完全平整地鋪在地面上的,有沒有哪兒走上去就感覺一陷一陷的;整體是不是平齊,不會說這兒高那兒低的;各小塊之間的排列是不是規則,接縫是不是做得比較均勻;邊角上的壓條有沒有做實,踩上去會不會感覺空。這些都是你要查到的問題,否則後期覺得不滿意,還得再重新招人弄,花兩份錢,傻了不是? 0 k. l' ]3 c+ J: F& }公仔箱論壇 / R- v2 u- ?, `) uwww2.tvboxnow.com (2)墻壁刷漆要檢查www2.tvboxnow.com; D1 `' ]# G* v' V; ^$ J
& L c# s0 S7 P+ l9 \& ] i0 P 5.打火機www2.tvboxnow.com3 p2 ? ^" x. r4 L# P% ]6 [
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別想歪了,我讓你帶打火機不是為了讓你解決煙癮,或是給別人打個火兒啥的,這種時候也用不著這樣做。而是就是單純為了點個火。主要的作用呢,就是用它看來點燃一張紙片,要突突冒煙才行,然後放在廚房啊、衛生間啊預留的排氣管道口下面,看看這煙能不能上升到通氣口的位置,立刻被吸走,如果能的話,就說明排氣、排煙啊什麽沒有問題。 0 U$ z, R8 {3 ]8 {% q( p; I0 q: E# A! }4 {. O/ U
當然,上面這就是一種普遍的方法,你也可以用火柴來代替打火機,香煙啊,香啊什麽的來代替那個紙片,只要能冒煙就成。總之,你家裏有什麽,拿什麽方便就拿什麽,可以隨意一些。公仔箱論壇5 g2 l f$ _$ n9 t' J) x) t
5 s' \ q9 k. C5 E7 u2 Kwww2.tvboxnow.com 6.笤帚 ) o1 B. D- b' ] Y- v" R% A: b! C Z8 u- \. d! f
很明顯,這就是要讓你來打掃衛生的,不過一定要選擇小型的掃帚,或者說沒有使用過的軟毛刷子也成。兩者都能帶上,是最完美了。可以把地上和墻壁拐角處的灰塵清掃幹凈。不是說讓你去免費勞動,而是這灰塵,它是你驗房的大敵,它會把很多問題都偷偷地藏起來。只有打掃幹凈了,你才能看到地面或者地板、地磚上有沒有縫兒,有沒有坑兒,曾經還有個牛人遇見過鋼筋都露在外面的情景呢。遇到這些問題,就一定要和開發商談談清楚,讓他給個說法了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% @+ u) D6 R' X" t& J) S7 Y! X$ |" L
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7.塑料軟管TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 B5 _2 ~( @1 A, F
" s9 t1 l! q* E; y5 Itvb now,tvbnow,bttvb 驗房的時候,水這個因素是必須要考慮的,就需要用到接水的容器,小盆,小桶之類的了,塑料管也可以,一頭接在水龍頭上,一頭放在下水管道這兒,別弄得到處都是水。但是這裏提到塑料軟管,還有一個重要的作用,就是可以用來檢測房間的地面平不平。www2.tvboxnow.com( x/ J# b z5 H; g$ Y) d, A( M
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在正常給水的情況下,可以把這個軟管中接上水,讓兩頭都擡高,別把水漏了,然後兩人拿著這兩端,分別放在每間屋子打對角的地方。慢慢地,等它裏面的水面不再晃動的時候,標記一下水面的位置,然後用卷尺量一下這兩個位置的高度,看差的有多少,如果在5毫米之內,是可以原諒的,如果超過了5毫米,那就說明這個地是非常不平整了,必須要求開發商予以解決。當然,你可以多測量幾處,將問題都具體提出來,是哪兒,這樣也方便後期檢查。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P; [% M: r J3 B- R" a
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一般情況下,這個管子有10米長就夠了,房屋的對角一般不會超過這個數(除非是豪宅),而且最好要選擇透明的管子,方便看清楚裏面水的高度。www2.tvboxnow.com3 d* }: y! N' w% ^
) y- h% t& t/ Z, w# Twww2.tvboxnow.com 8.乒乓球 : A, h7 A6 m* f. N j- Iwww2.tvboxnow.com7 Z4 T1 R+ d3 r/ W/ c4 r4 o F8 n9 w, m
別一咋就想著玩,這個乒乓球有你想象不到的作用。它可以用來檢測衛生間地面的坡度。在建築規範中,要求這個坡度有個範圍,但是你在驗房的時候,不大可能這麽精準地測出來,就考察一下它是不是朝著地漏傾斜就行了。可以將乒乓球放在門口或者墻邊,輕輕推一下,要是球能平穩地向地漏的位置滾動就沒有問題了,要是說不動彈,那就證明根本就沒有傾斜度,要麽滾的速度太快,又說明這個坡度太大了,都是不行的,要進行整改。公仔箱論壇. d! h; C' ~! N7 x
$ f0 a4 E+ k0 Gtvb now,tvbnow,bttvb 當然,這個乒乓球也可以用別的代替,比如說圓形的玻璃彈珠或者別的小球,你家裏有什麽的圓球型的,能平穩滾動的就成。公仔箱論壇, m3 k. {9 m( l/ p& i; ~7 @1 j; }
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9.粉筆7 s5 i, J8 K0 |2 m. y; Q& b
& Q1 B& y! O7 v i 不要以為粉筆就是老師的專用物品,這在驗房的時候,可是你缺不了的東西。你上面發現了這樣那樣的問題,怎麽才能更明確地讓開發商或者說施工的人看明白了,就要用到粉筆了,比如說你可以在墻上出現“空鼓”的部位,圈個圈兒,寫上“空鼓”,簡單明確,看的人也明白。公仔箱論壇: j; t' u4 W, e! b