6 @3 r" v; ^; `; b: L4 e公仔箱論壇「梁五招」魔鬼在細節 / p+ Q R2 R) {4 }/ ztvb now,tvbnow,bttvb ' F' Q( F% w, s! i# }& `梁振英本周一到立法會出席首場答問大會,率先宣布五項有利民生措施,包括特惠生果金、增加長者醫療券金額、興建青年宿舍、設立社企發展基金,以及每年准許五千個白表家庭免補地價購二手居屋。 % w0 l" Y' A; @tvb now,tvbnow,bttvb- \2 c- g, R4 @5 o6 `5 A) l6 u
答問大會頓變「小型施政報告」發布會,難怪傳媒形容是「派糖息民憤」,轉移僭建醜聞和誠信質疑。觀乎他以「現階段不適宜作答」迴避所有敏感問題,更確定他欲借福利主義爭取民意的策略。 5 _5 i$ c: r3 ~3 G6 T" M , P( p8 Q8 k$ C; Mtvb now,tvbnow,bttvb然而,「梁五招」的細節暗藏魔鬼,其中以准許白表家庭買居屋的優惠最「邪惡」,表面是協助市民置業,實質是為禍中低階層人士,劣政將造成「居者炒其居」的惡果。' C- `( d, {/ R2 S7 l7 m ~" s' ~* o
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令人不禁想起經濟學大師海耶克的名言:「通往地獄之路,往往由善意鋪成」。 2 R, @% U8 q& ^( P" I- E e( d; Ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ n3 d% L7 H) O- r
梁振英及其班子可能忘記居屋的全名是「居者有其屋」,首期1978年正式推出,原意是讓收入較高的公屋戶購買,從而加快騰出公屋讓輪候者入住,部分名額則撥歸協助未有能力購買私樓的中下階層家庭置業。在英國殖民地時代,已確立三層房屋架構,即公屋→屋屋→私樓。 + M; v2 W8 l/ I" M8 Z. D9 O% @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇1 m2 T0 x( i. s
政府以公屋和居屋協助解決住屋問題,本意是讓低收入家庭安居樂業,而公屋富戶因廉租關係未必願意遷出,霸佔公共資源會阻礙有需要人士享用政府福利。因此,政府一方面採取資產及入息審查,超級富戶須繳交雙倍或市值租金,令部分人士在被迫或自願下離開公屋福利網。 ) s- s5 h" ?% ?; V, O) j公仔箱論壇 7 v- U R2 v d$ v4 S* v/ Q# z, q另一方面,官方以「免地價的居屋」誘使公屋戶放棄戶籍以換取自置居所,那是一條不能返回公屋架構的單程路,公屋戶主須審慎抉擇,若誘因不夠強,住戶就會寧願繼續住公屋。www2.tvboxnow.com# ^& p, k. }$ `. I& I
1 U( Y; g% Y- rtvb now,tvbnow,bttvb「活化」往往變「搞死」 . K) F0 V/ }% ]+ m; @( Ewww2.tvboxnow.com2 }7 \" L( |; y5 z5 F
自從有了居屋,坊間便認定珍貴的公屋戶籍有價,若沒有數十至逾百萬元的補貼額,甚少人會無條件遷出,居屋成為加快公屋流轉的最重要手段。可惜的是,政府於 2002年停止興建居屋,等於把流轉階梯截斷,綠表居民只能在二手市民購買未補地價的單位;由於貨源供應不多,形成買賣量偏低。3 k" k% W6 }' E3 j% t3 T: G
& ~2 X U0 B. M \8 E' `2 f8 t& ]近年,每年只有約二千宗屋屋買賣,當中大部分是未補地價的單位,少量在自由市場交易。在政府的認知裏,居屋流量低是補地價影響放盤量,這個觀點說明政府把屋居視為死物,是可以隨意買賣的投資工具。9 c" B9 r4 G& r0 E) c: z
# N4 e: ^- Z6 R7 W1 L( x' FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,官方不明白的是,對大部分綠表家庭來說,居屋是人生首項購置物業,一開始就打算長居,當中存在「祖業情意結」,如非有極大利潤或者實際需要,否則不會出售,那是放盤量少的重要因素。新措施勢令人心轉變,利誘市民把祖業出賣,長居的樂土將受到破壞。! L l) G3 D9 Q6 d
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當某類房屋流轉量低,反映是用家主導的市場,有利穩定樓價。因此,曾蔭權政府於2010年底推出「額外印花稅」措施,住宅物業若在兩年內轉手,就須繳納5%至15%額外稅項款,此舉是想遏止物業頻密轉手而掀起炒風,但政府未有在土地供應上配合,樓價仍繼續飆升。* G y, ]! \/ Z. D& U$ e( A1 q, Q/ j