d, I/ o# E/ x7 }+ H/ o5 f" Q5 \+ T A公仔箱論壇 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。 - T9 i' ]4 o: l( L3 q: F7 M3 }www2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb3 d4 X/ l- I6 V
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。 ; B$ X) ^8 z) d. k0 W" D# u9 C公仔箱論壇; X( i! i# N. I# @# H
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K8 ]9 E1 m7 u9 ^, a
' Y, h- N+ }& S' S1 Stvb now,tvbnow,bttvb 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。tvb now,tvbnow,bttvb) v$ ]) H$ C$ N( u- C D
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ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。' r0 i1 p9 z+ W* Q( R6 ` U
2 u9 l. n0 k, U5 w$ F多數地區溢價下滑tvb now,tvbnow,bttvb# c8 H* c# J4 L$ A
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建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。 ' E/ [5 O, |" M6 o* r Bwww2.tvboxnow.com* {7 P2 P1 ?% }
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& g3 g# R5 @3 B( \8 k
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雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。 : }: W0 l1 I& w; h9 B) ^) u' q' u, {" U公仔箱論壇 , D7 H4 b) \" i公仔箱論壇 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G& E- q% _% Z
- p! [0 u8 G2 g6 `tvb now,tvbnow,bttvb 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。 $ n V& N7 a) f& n公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. g) W8 m9 H4 w
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。/ v. u8 J8 R2 ]7 b# l
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ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。tvb now,tvbnow,bttvb- m" o3 `, ^6 K) H
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「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」公仔箱論壇6 z5 D- B' U# j A. Y# S
- _) P$ t) l- w& K; ewww2.tvboxnow.com 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。 ( `" m2 Y* h9 u- L, rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# I$ z1 q* s$ k8 p
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。公仔箱論壇" x7 U4 ^( ?0 X) q4 d7 c* U
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組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。公仔箱論壇% F' E9 I9 O3 M; ]7 a0 F; y4 x 作者: km8000 時間: 2012-7-28 11:08 AM
