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標題: 樓市風雲:高位換樓自保法 [打印本頁]

作者: joeback    時間: 2012-8-24 10:07 PM     標題: 樓市風雲:高位換樓自保法

樓市風雲:高位換樓自保法

樓價升至現階段,基於升幅頗大,不少用家考慮沽出自住物業套現後,待樓價回調後以低價回購;倘成功這樣高沽低買,確實可以帶來非常豐厚的利潤。
要做到高沽低買,先要估中頂位,然後再要估中低位,難度非常高。一般而言,估中低位可能比較容易,因為以香港為例,只要外圍有大事件發生,樓價就會有兩成甚至三成以上的跌幅;但樓市向上升,就難有一套準則預測頂位,所以「好市莫估頂」,是有一定理據的。




一筆清買細單位收租
最近有一位讀者問,他買入的自住單位,於短短幾年間,由 500萬元升至 850萬元,賺幅非常吸引,因此很想將單位賣出,然後改為租住單位。筆者向來堅信不論好市或壞市,都要有一層可以自住的物業。
筆者建議,該位業主倘真的出售物業,之後可考慮以少於 300萬元,以全付款方式,購入一個細單位放租,然後用獲得的租金收入作為補貼,去租住自己喜歡的中型單位。
這樣做的原因,就是要避免在物業市場上做空倉(沽出自住物業),以免樓價繼續升,可能帶來損失。相反,倘樓市真的下跌,該業主亦因已部份套現,故心理壓力也相對較小。
倘業主持有的物業升值較少,則可考慮將物業加按(加按多少,可因應個人承受風險的能力),所得的資金可考慮在內地開設人民幣儲蓄戶口,這樣已可穩獲 3.5厘以上的利息,倘計及升值因素,年投資回報已相當不俗。
無論做甚麼投資都好,最重要就是不要買基金,因基金管理人就算做錯投資,仍可穩收管理費;而遇上大升市,則可能因其過份分散的投資方式,以致回報率偏低。
作者: iamp1234    時間: 2012-8-28 02:48 PM

房价太贵了
作者: fairson    時間: 2012-9-2 11:01 PM

其實以筆者個Case 黎講,我會加按300萬出黎,買多層樓去收租,租金雖然未能原全cover 共樓,但其實都唔洗比好多出黎,返正自己有樓往緊




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