標題:
[時事討論]
辣招無用 - 李德成
[打印本頁]
作者:
ktangnp
時間:
2012-11-3 04:17 AM
標題:
辣招無用 - 李德成
0 _6 C5 a) v; [: o0 W% ?0 T$ bwww2.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb V$ X( X( d( ?4 o
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C4 Q6 r9 a' v$ f! w+ S5 q, a
& G/ z! [2 ^, stvb now,tvbnow,bttvb
$ V+ `: p( `) ]! Mtvb now,tvbnow,bttvb
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。
5 _% f% [; Z" S1 C; t- ^
tvb now,tvbnow,bttvb9 B' I$ D* j; ] i) x# I6 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X3 }) m) x: N
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
' w& M4 m3 ?7 x+ L4 nwww2.tvboxnow.com
www2.tvboxnow.com0 _! d8 R7 G* ~
& F7 w" @* T1 E" X
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
www2.tvboxnow.com9 v1 a& `, Q# k9 y# w% K) T
I4 b( `0 ~$ T; Q8 @( C& s
www2.tvboxnow.com( o' J% u5 |$ m) z! o! s
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
www2.tvboxnow.com6 k! H2 e! j: N) H6 E# h
www2.tvboxnow.com- ~; }* U }* ]( v2 n
. y% ]! \3 C) ~; `: B- p4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [+ V. e% a, X9 e
www2.tvboxnow.com4 a! P g9 o# c/ }' n* [
/ y1 g, ^2 N; ~ W5 r+ W( Btvb now,tvbnow,bttvb
李德成
5 L4 c" i& l) w2 I N: A: T: n" Otvb now,tvbnow,bttvb
6 F i1 O. b- W- N9 A W: f
! h; R2 J M; \5 h* o$ \6 a" I t
公開大學電腦系副教授
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
