公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 到處築堤壩防洪水倒灌 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-11-7 10:17 AM 標題: 到處築堤壩防洪水倒灌

政府祭出兩大印花稅「辣招」為住宅市道降溫後，資金流向工商鋪位等其他種類物業的苗頭；不過，官員昨日透露，隨九龍東打造為商貿區，區內寫字樓供應量，今、明兩年仍維持在高水平，相信九龍東寫字樓未來的供應量，會是中環核心區的兩倍，反映資金追逐物業炒賣，有不同風險，炒磚頭沒有只贏不輸的方程式。% A3 h. R* H( q# Z2 q! s3 w
www2.tvboxnow.com! [  ~0 g9 W6 k2 W% v; u
　　寫字樓和商鋪物業交投價格，早已迭創高位。本來「不值錢」的工廠大廈單位，近年在政府倡導「活化工廈」的概念下，租售價大幅上漲，由東九龍至長沙灣，都有交投創下平均每方呎價錢新高。www2.tvboxnow.com; ~' W, A- M# t1 [8 u
公仔箱論壇2 Z/ e3 P4 J& E5 f' @. g/ W
　　當局宣布兩大印花稅措施後，向地產代理查詢買賣工商鋪的人多了，顯示部分住宅投資者，有興趣轉投這類物業，有業主在措施宣布後反價，一些具實力的投資者則繼續以新高價購入這類物業。公仔箱論壇9 G  v% h: `, j1 b+ T' ^
公仔箱論壇: \  U  ^! R6 O% u
冷門物業　部分有虛火公仔箱論壇" M. r) s# j2 Z" t) g

資金另一流向是車位投資，多個發展商推盤，有發展商短短兩天就賣出六百個車位，另有個別屋苑車位售價一星期內兩度破頂。近日成交不乏一口氣大批掃貨的內地買家，顯示當局住宅市場炒賣築起的防洪堤壩，令一些已經到港的內地資金尋找其他出路。& x$ r$ e9 O  {: X/ n- k/ ~
3 `( ~/ Y2 d2 P4 Q  g! W. s  m
　　屋苑車位熱賣，原因之一是入場費比住宅低，數十萬元就有交易。此外，投資寫字樓和工商鋪位，高檔貨入場費高，是職業投資者天下，中小買家要了解各類單位的租務情況，比住宅單位困難得多，同一條街或同一個商場，不同位置的鋪位生意有天壤之別；相比之下，屋苑車位市道門檻和風險看似較低。% h- \. j' e3 v1 L
公仔箱論壇$ g" f8 I  W6 ^9 P- T% z
　　不過，小投資者如果跟風入市，要提防部分炒賣活動出現盲動情況，有「蚊型盤」屋苑長期有逾半車位空置，不少屋苑車位只能夠租給屋苑住客，熱炒這類冷門資產，會變成誰最後接火棒脫不了手的遊戲。www2.tvboxnow.com  T5 R9 \2 |- W8 U; I) j

　　水向低流　愈圍愈易漏
www2.tvboxnow.com3 G0 b, @) Z- y$ m6 i9 C+ Y5 a% u' ?
　　資金有興趣轉投住宅以外的物業，社會開始關注會否炒高這些物業的價格，加重營商成本，令小商戶經營吃力，或轉到消費者身上。近來不止一位高官表示會密切監察，不排除有針對措施，至於是口術還是實招有待觀察。5 k1 |3 e/ ?! Q- s
www2.tvboxnow.com' s* c4 D8 j8 ^# F+ s! g; [2 U
　　投資買賣本來就不是必賺，政府不斷干預，有可能發放錯誤訊息。如果政府再考慮從打擊需求的層面來冷卻市道，例如把兩種印花稅徵收範圍擴及非住宅物業，必須顧及副作用。不少公司購置非住宅物業是為了經營業務需要而非炒賣，「一竹篙打一船人」的措施，影響用家會比住宅明顯。www2.tvboxnow.com0 E5 G- R% m, g, x& J4 g
8 a0 T. t& F& j! a2 ]# R
　　當局為住宅市場築起堤壩，把資金驅趕去其他種類的物業市場後，如果在其他被資金推高的物業設限，變成購買所有「磚頭」的門檻一樣，又會否令資金流回相對「低水」的住宅市場，產生「趕鬼出、趕鬼入」的後果呢？

tvb now,tvbnow,bttvb0 I# z8 X: M3 y/ s
星島日報社論

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)