9 j V, Z7 g9 w6 `www2.tvboxnow.com梁振英競選特首期間，以房屋議題為主打政綱，他對現況分析、理念、目標、政綱……，曾打動不少香港市民，尤其基層住戶，甚至寄望他能有所作為，解決香港積存已久的房屋問題。然而，重看梁振英開出的期票，似乎未有在「長策文件」中兌現。筆者試把他開出的「空頭支票」向公眾展示一下，並要求他向市民清楚交代。tvb now,tvbnow,bttvb6 b' m, {8 m. k0 e
3 ]8 Q1 z% r- ]; Mtvb now,tvbnow,bttvb + U: i0 _ {! | S+ G空頭支票一︰承諾年建3.5萬個公屋單位；實際只可建2.8萬 / Z( y0 U$ j. s A. G2 r 2 M* S. X% m% swww2.tvboxnow.com梁振英2011年10月16日出席社區論壇，多份報章已有報道指出，梁振英提出每年興建35000個公屋單位的目標（他要跟當時唐英年的「縮短公屋輪候至兩年」比併），雖然最後沒有寫進政綱，但有關言論已深入民心，更成為梁振英關懷基層的重要記號。 , C0 U2 P* @6 y7 }公仔箱論壇 , a9 Y5 ]! A% q4 g可是，「長策文件」提出未來十年的房屋需求為47萬，其中28.2萬屬於公營，即使全部用作公屋（當然不大可能），也只是年建少於2.8萬，與梁振英提出年建的3.5萬有很大距離。這張支票如何兌現？ P# C4 {9 x1 Y公仔箱論壇公仔箱論壇 E/ N0 [! a# A; C( C7 R" u/ V( X
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空頭支票二︰承諾單身公屋申請人三年上樓；張炳良說做不到 8 y3 y8 j, Y4 zwww2.tvboxnow.com0 y( }# g1 K3 ]9 G; p ^, l7 R- y& ?
言論可以是空談，但政綱卻是承諾，翻看梁振英的競選政綱，房屋部分第16點提到︰「確保家庭申請者及35歲以上『非長者1人申請者』的平均輪候時間為3年，並縮短35歲以下『非長者1人申請者』的輪候時間」。 / r9 H. R1 y3 O( p( P. Z公仔箱論壇# O* o' t+ Z* q7 y1 Y
不過，以「長策文件」提出每年興建約2.8個公營房屋，根本不可能減少公屋輪候個案（詳見本欄7月17日的文章〈政府嚴重低估公屋需求量〉）。其實，即使只計算現時約12萬個一般家庭個案，3年上樓承諾亦將要失守，何況要加入數萬個35歲以上非長者單身人士。文件建議為45歲及55歲以上的個案加分，並提升一、二千單身編配額；這對超過十萬的非長者單身人士來說，仍是杯水車薪。公仔箱論壇8 V, l( t1 \5 C6 r$ D; I, _* k
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張炳良昨天在發布會回應記者相關提問時也坦言：「做不到非長者單身人士三年上樓承諾，只可縮短。」梁振英眼高手低，不單未能兌現三年上樓承諾，對象更由35歲上升至45歲，競選承諾再一次落空！ 1 c( u; T; N4 a* G# g4 {9 o7 Ntvb now,tvbnow,bttvb+ p' E7 z6 k p* p6 N) r5 u2 H6 k, L/ T
; i" \$ J6 t, o6 ]6 w今年3月19日，梁振英到訪天津，回應傳媒提問時說︰「致力去做好提高香港人居住品質的問題，意思就是人均居住面積我們要想想如何通過長遠、宏觀的規劃，令到我們的土地供應足夠給香港新一代的人可以住得更寬敞些」。但整份「長策文件」中，卻沒有提及提高居住面積的建議，例如制訂法定人均居住面積、就住屋面積作規管等。 " z- W1 J: u5 E* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( R. ]$ ^* B% b. }www2.tvboxnow.com長策會退而求其次，建議發牌規管劏房，包括加強巡查：「政府會繼續按《建築物條例》採取執法行動，以處理不符合樓宇和消防安全規定的不當問題。」事實上，屋宇署於過去五年已巡查超過10000間劏房，發出過千清拆令，但就劏房清拆令而檢控的個案不足五十個，還只有十多宗定罪，罰款由1500元至8000元，對劏房業主可謂完全沒有阻嚇作用。tvb now,tvbnow,bttvb4 g2 l1 b! ^* i
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不過，張炳良拒絕提出妥當的市區中轉或安置方案，只說會按現時房委會的中轉屋和臨時收容中心方式處理受影響居民。如此政策，只會迫居民遷至其他劏房，居民未能改善生活之餘，更可能面對加租風險。因此，若政府未能確保有妥善的市區中轉和安置方案，不應斷然提出發牌政策。9 Z% t6 b1 u5 L+ D8 x
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空頭支票四︰承諾改善公屋居住環境；實際住得更迫 - E' ^/ w i2 {1 l: b" { 4 D7 ^* {2 q$ u* N7 ~; L8 c6 h! V梁振英政綱房屋部分第20點提到︰「……在土地供應開始充裕及公屋輪候情況好轉時，逐步提升最低公屋編配面積標準，以改善公屋居民的居住環境」。首先，根據上文分析，「公屋輪候情況好轉」這個前提其實不會實現。公仔箱論壇9 I3 L. p# K! v9 Z" p0 T
4 L7 ~+ c; Q/ P. uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面，長策會的建議與梁振英政綱背道而馳，提出加強打擊寬敞戶（早前政府已收緊寬敞戶標準），也提議以「見縫插針」方式，在現有屋邨加建公屋單位，增加屋邨密度，兩個建議只會令公屋居民住得擠迫，諮詢文件亦無提及要提升擠迫戶的標準。www2.tvboxnow.com! _* t6 e7 {1 [/ i( a3 K
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6 I B+ L, c# Q. q: _ * Y0 k0 Y. m1 [+ D# G2 K8 ptvb now,tvbnow,bttvb空頭支票五︰承諾搭建置業階梯；實際沒有管理房屋需求www2.tvboxnow.com; w2 m- A& H4 A) d
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在梁振英政綱的理念和目標部分提到「搭建置業階梯，促進向上流動」、「協助有經濟能力的中產市民自置居所」。然而，長策會只聚焦房屋供應，卻忽視管理房屋需求和打擊炒賣，空置稅、第二套房稅、或恆常化買家印花稅等稅務政策，都能讓樓價降溫，促進港人置業，卻不是「長策文件」重點。- S0 A- N6 p. h
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