公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [馬來西亞] 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正 [打印本頁]

作者: angel987 時間: 2014-4-30 09:14 AM 標題: 大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正

國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ]# u6 x3 e# `4 a. B
香港漲90%2 a$ \+ i' U; N6 _- b) j; g- K
台灣漲30%

不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。www2.tvboxnow.com6 Q. f6 W2 J8 }3 Y. a' ^* H; w' T
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。www2.tvboxnow.com# G6 o# }; i2 o! W9 m, C
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
tvb now,tvbnow,bttvb3 ]# V) G# v" T* c* n% A
公仔箱論壇7 v8 n, U- R- B
“房價租金比”  馬台澳高於歷史均值tvb now,tvbnow,bttvb* t' M8 g  x4 g0 G; h8 j
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V& a. ?2 j  @0 j: ^5 y# |
tvb now,tvbnow,bttvb& _# g) o0 c' M  B# e
tvb now,tvbnow,bttvb5 u! V! a3 k1 J9 F: N
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。

IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W% o0 }  }! C6 Z; I3 Q
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。tvb now,tvbnow,bttvb' M& v( _! w4 I+ F# U3 B

5 O' P9 ?& b" r1 M
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
tvb now,tvbnow,bttvb' a6 [9 y* L% a; D* I1 K; ~6 W& {
www2.tvboxnow.com  E8 O8 R2 n2 E( d
或導致銀行資產
品質惡化1 ^, S! z1 ^- i$ [: p! q' }) W  @

www2.tvboxnow.com7 d6 I$ s. [( L( n% }2 O$ G& v
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。9 g; c& G& j8 }
tvb now,tvbnow,bttvb6 B/ B' E9 n& J1 h/ i8 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R# s6 Q- T( H' A5 i6 w$ t- Z
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \# F4 E8 t2 m& F' [; I
1 m" k# j7 z, `+ s' E, p5 i. b

作者: juggernut 時間: 2014-4-30 06:43 PM

经济发展过程中，大家都往大城市如吉隆坡，新山，槟城跑，房价涨是必然的趋势。
问题在于房价起了，薪水涨的不够，于是工薪阶级都买不起房。只有富人买的起房www2.tvboxnow.com: A4 x: M+ |$ e g5 w5 {* E
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了，不然两级分化会越来越严重

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)