標題:
[美洲]
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 12:49 AM
標題:
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
大多區豪宅銷售半年飆
34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
4 D4 U" x1 j! bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 b3 l" i9 I1 r( l
[attach]2892663[/attach]
公仔箱論壇) P H1 V; G4 i' E+ Y: w
5 @+ `! ]# c3 l$ f% F
根據蘇富比國際地產公司（
Sotheby'sInternational
）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過
100
萬元的豪宅銷售，較去年同期上升
34%
；同時預測下半年是愈加升溫。
4 T0 M2 H( O* P% {- n3 N6 d0 Awww2.tvboxnow.com
; b" q2 k' ~$ x/ v
該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首
6
個月，多倫多價格超過
100
萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升
53%
，而溫哥華同類市場也上升了
37%
。甚至售價超過
400
萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。
% W9 ^: J8 H/ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ B6 C9 e+ z: e+ t/ Y) y+ C
除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升
34%
外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有
17%
和
11%
，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
6 D2 q* y( A8 S: r$ V+ y: F3 D. U* u- rtvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb+ e: ]% g/ e4 ?5 ~! v
蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。
4 M' X6 _) L7 C4 R, C0 O1 Btvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [% s: U3 t5 a6 k% M. P
國際買家需求強勁
) v- G8 o6 G# P1 g2 H1 J6 X' o
www2.tvboxnow.com& ~- p/ j. Z& ]& J
有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味
加拿大人的財富在急劇增加，因為
100
萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。
+ Z2 h }- J/ G% Y1 x
www2.tvboxnow.com: [0 D( \' ~& Q: R) n
因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:05 AM
華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
$ i2 V5 r3 _6 L% u9 x% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇: `8 M( ?. `+ R( I; \ \
[attach]2892671[/attach]
www2.tvboxnow.com. M; C1 q$ H, S- p5 m
專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。
) o Y: [) | Owww2.tvboxnow.com
7 H) g5 @$ b% B
徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟
陸。這是他連續
7
年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟
陸。
8 k( O7 `" g; _( h, d0 ~# s
$ q3 i. V* M: L( f. W
受收緊信貸及移民影響
% u1 G- k9 f2 _, M, i# P; g8 N2 b) aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' I( x0 h9 E, f* _" W/ {4 |1 E, a
他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。
- H' S/ o% K$ i
: u7 \$ u; ]8 j* E
他認為造成房地產市場軟
陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:06 AM
收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
6 d( b& ?2 h5 {, x' O
( c i1 a/ A7 U) o o# ^* f公仔箱論壇
[attach]2892672[/attach]
4 J4 O. x! F" q
/ [" }3 f3 P% o* n
談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（
CMHC
）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* X& Y2 ^" m/ j" \ l+ s
; o& x3 j) y/ l; C! y7 F2 O公仔箱論壇
財力足付
25%
首期
9 y+ a) U4 g' ?
( y3 _( H$ A9 p. d
孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付
35%
的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，
CMHC
的擔保是對首期不足
25%
的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到
19
萬元。有
19
萬元收入的華人買家，是不至於付不起
25%
的首期。她也談到
CMHC
對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，
CMHC
對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。
作者:
daball
時間:
2014-7-10 07:08 AM
吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
