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標題: [時事討論] 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢 [打印本頁]
作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:39 PM     標題: 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢

庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢
( v/ p& v9 V1 H" A' ]9 A3 ?5 t. t2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L; p$ s6 a% Y5 {  s7 h3 z9 v

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; |% _* g8 D- d1 u公仔箱論壇其實劉鳴煒主席真係高瞻遠矚，佢提醒大家搵$15000的話，月儲$3000，等到有機會嘅時候可以買樓。公仔箱論壇7 h, Z9 O4 u) `/ Z1 R: g4 v0 S4 b

" E4 x& y' h5 T: ]# i4 L9 w9 ~如果月儲$3000，咁十年就儲到$36萬，當你生財有道，投資升值到$45萬，以而家$400萬係上車盤計，你連四成首期$160萬嘅零頭都俾唔起。
& c* w% ~: J9 D- h6 I3 G, MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我地好客觀咁睇，其實劉主席講嘅機會響幾時？tvb now,tvbnow,bttvb2 P1 F/ C  X' T* X  n$ F
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睇呢個圖，最好嘅時機當然係2003年(紅圈所示)，如果你真係撞得中呢個機會，買咗樓之後就升到癲，咁恭喜晒。而家值$400萬嘅樓，2003年嘅時候就大約值$100萬，你真係俾得起四成首期。www2.tvboxnow.com, F7 X4 S# L  g2 `/ D/ S
不過，你要肯定你係響紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅七年中間。因為當樓市跌到啲人燒炭嘅時候，成個經濟都一定差到燒炭咁款。你買咗樓，跟手公司裁員，層樓繼續跌到變負資產，咁你被炒就會斷供，銀行收樓拍賣，賣咗都唔夠還錢，你仲差緊銀行幾十萬，但你被裁員之後仲未搵到工，咁呢個時候你一定要珍惜生命，唔好睇唔開。
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( t0 `! Y+ H$ ^" Y咁你點知自己身處個紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅熊市？一般嚟講，係同丁蟹vs方展博一樣，係賭運兼賭命。當年響個熊市之中，幾多人上車即變樓蟹，而去到個紅色圈嘅時候，根本冇咩人敢博。www2.tvboxnow.com0 o1 w7 z) u  s" Q
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咁你可能會問，我今年25歲，如果我等到幾時？Well，希望在明天嘛。97-03年嘅樓市熊市之前，上一個低谷係1984年，都只係相差廿年啫。所以呀，劉主席嘅意思係，樓價一路咁升，可能到你地退休前可能會遇到一次機會，大家等下啦，唔好問會唔會等到過晒咩適婚年齡。當然，買唔起咪租囉，但個問題係，大家睇下而家租幾貴？所以劉主席都話過如果佢係而家嘅年輕人，佢都會申請公屋囉。咁… 月入萬五點申請公屋？公仔箱論壇: `1 Y: G- e$ x0 e. h! V
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作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:52 PM

本帖最後由 felicity2010 於 2015-5-22 12:53 PM 編輯
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9 p- r. n4 e8 c' [# p3 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【富二代教買樓】劉鳴煒 : 去少啲日本，萬五元月薪儲三千可上車
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% o8 `- }& ]( U: U+ D公仔箱論壇樓價高企，香港年輕人要上車極為困難，有人甚至拒當「樓奴」。華人置業公司大股東劉鑾雄之子、兼青年事務委員會主席劉鳴煒，教年輕人買樓。他假設一個人月薪萬五元，若肯「作出一些犧牲」，例如「睇少啲戲、去少啲日本」，每月儲三千元首期，等待樓價跌才入市。不少網民大指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。tvb now,tvbnow,bttvb6 P! n4 X8 D% t1 w
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劉鳴煒日前接受前電視主播張寶華的網台Goyeah.com訪問，該節目於本月16日播出。劉鳴煒被問到會給予年輕人什麼關於房屋問題的意見，他指樓價高企的原因與息率低、量化寬鬆有直接關係 :「最關鍵是裝備好自己，找到一份固定、人工不錯的工作，你的消費有沒有能力讓你儲錢。」
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他續說 :「當一個人是萬五元月薪，你如果現在『洗盡晒』或者只剩下一千元，你願不願意作出一些犧牲，『睇少啲戲』，『去少啲日本』。」
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主持問到，有年輕人指即使餐餐捱麵包也上不到樓，劉鳴煒說 :「不不，我們先不要談買不買到樓，就算樓價回落，你如果是不願意在你個personal budget多儲一些錢，樓價跌幾多，你儲首期也是『有排』。問題是現在的人願意在一萬五千元的月薪犧牲幾多，擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲五百元，還是犧牲三千元，還是多少?」公仔箱論壇- S' _$ \4 D, P9 n: \2 o' ^  B5 E5 _
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劉鳴煒談到上一代人願意「犧牲好多」:「現在大家個個其實是有好多消費上的需要，買最新的智能手機，去旅行，這些其實是普及化了……多了東西去消費。以前我們阿爸阿媽的年代沒有iPhone、沒有日本旅行的時候，你自然是少了消費。」
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0 g6 [# l) q8 ~: m" n6 B' [被主持質疑是否做到劉鳴煒所說的事就能上樓，劉鳴煒說 :「我不想誤導人，我意思是你不做我剛才說的事，個樓價跌幾多也沒有用。」他亦多次提及一名月薪萬五元的年輕人若每月以三千元儲首期，會比一個每月只以五百元儲首期的年輕人更容易上樓，上樓的快與慢是在個人控制範圍內。
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! N, z+ b0 j# \( L" g: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。網民大嘆劉鳴煒果然是「成功靠父幹」，並說「不如劉鳴煒不靠父幹，自己找份工作再試下儲錢買樓去鼓勵年青人」，有網民指他「無知得可憐」，有網民指劉鳴煒的父親是人稱「大劉」的劉鑾雄，根本不用給家用，認為劉鳴煒的觀點欠缺說服力。
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+ O, Q3 E$ e. _# E( V9 }) y  nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。年薪千萬富二代劉鳴煒　唐營過檔梁營速上位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# f8 g  Y; j; Q
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, G* Q& D, `9 \1 [公仔箱論壇華人置業（0127）主席、青年委員會主席劉鳴煒，過去幾年一直以樸素、自立的形象示人，與父親劉鑾雄截然不同，不過一句「萬五蚊買樓論」，再次令劉鳴煒的富二代離地個性，完全露底。身為地產商之子的劉鳴煒，確實未必明白買樓之苦。翻查土地註冊處資料，劉鳴煒2007年，即加入華置一年，透過BVI公司斥資2100萬元購入現居的大坑豪園2,700呎的單位，未有承造按揭紀錄，到底靠父蔭、還是靠自己，就不得而知了。www2.tvboxnow.com# H5 S$ p" C, _1 ~3 X& y
劉鳴煒去年3月中擔任華人置業主席兼行政總裁，據華置年報顯示，劉的月薪約146萬元，遠遠多過一般年輕人全年收入。35歲的劉鳴煒是劉鑾雄及元配寶詠琴的長子，被視為華置數以百億產業的繼承人。劉近年愈來愈受政府重用，在傳媒眼中，是少有形象較正面的富二、三代，原因之一是他的作風，與父親劉鑾雄喜愛名牌、名車、超級遊艇，有鮮明分別。
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9 V% l& z. ?8 q6 L/ a1 ^月薪約146萬元
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傳媒近年多報道，劉鳴煒生活低調樸素，除了平日坐地鐵、戴G-shock膠錶、吃麥當勞、沒有保鑣跟身，就連他與前妻所生的龍鳳胎也在公立醫院出世。對自己的生活方式，劉鳴煒似乎感到相當自豪，他早前接受周刊專訪時稱，「有乜咁平民化？只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事，坐地鐵好多時快過私家車，試吓下午六點半金鐘過尖沙咀，睇邊個快啲？」
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0 S$ p8 U& q' k7 ]' Xtvb now,tvbnow,bttvb不過，早年居於英國的他，首次置業亦是在英國，據蘋果日報報道，劉曾透露，自己置業需靠父母支持。雖然生活簡樸，但亦獲父親贈送一架私人飛機。- d5 e8 }( i; {% d. @) S
他目前申報居於香港大坑豪園一個2,700呎的單位，是2007年以BVI公司名義用2,110萬元買入，劉鳴煒申報為該公司的董事，惟未知劉是否該公司全資股東。1 |( s( W- G$ ^( i9 G2 R1 }, }

  K1 N/ ]6 Z, H- \/ \% J8 htvb now,tvbnow,bttvb劉鳴煒與大部分富二、三代一樣，擁有過人的履歷，是倫敦大學國王學院法律哲學博士，曾在倫敦高盛及Longview Partner任職，但掌管公司業務暫未見有具體的成續。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 M$ D# u2 d1 A, V! ?$ v/ L/ g

! c- l& Y/ d) _0 q劉鳴煒見報愈頻密，離地個性越畢露，本月初，他評論重建時曾指出，「唔拆放喺度唔係辦法，保育唔代表不拆不改，否則嗰啲只係叫做保存。」3月初，他向傳媒表示曾想過「為何樓不可賣平些，租不要那麼貴」，不過他又稱「不要忘記出面有投資者、有其他人在市場活動。土地市場價格高企，平啲賣的空間不多。」
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26歲加入華置  去年任主席
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; ~7 e5 E4 K, x" P+ w- ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。26歲加入華置的劉鳴煒，4年後升任副主席，但劉鳴煒在2010年至2014年以非執行董事方式出任副主席，2014年因劉鑾雄在澳門被控行賄及清洗黑錢控罪成立，退任上市公司職務，劉鳴煒才正式坐正，任執行主席兼行政總裁，但董事會還有另一名執行董事，即劉鑾雄女友甘比胞姊陳詩韻，劉鳴煒是否實權大握，外人不得而知。
% g5 X  b# C/ o! X! Y9 V公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?/ h5 q1 ]. e: \0 G
直至2012年為前政務司司長唐英年助選開始，劉鳴煒在政界才漸漸人所熟悉，劉鳴煒在選舉中擔任唐英年競選辦公室副秘書長，當時經常身穿便服跟出跟入，被嘲是G4或保鑣，更在唐英年落區拜年期間親身穿上價值598大元的戲服扮財神。雖然唐英年最後大熱倒灶，梁振英在當選後不足一個月已約見劉鳴煒，顯然十分欣賞劉，盛傳梁振英有意找劉加入政府，惟劉婉拒。不過，梁振英仍委任劉多項公職，包括提拔他為青年事務委員會主席、海洋公園副主席、扶貧委員會成員、策略發展委員會成員等，被譽為新一代「公職王」。: [' G% @0 L6 A5 o( P( {
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坊間亦曾經盛傳，若創新及科技局能夠成立，他會是副局長人選之一。另外，壹周刊早前報道，梁振英促成劉鳴煒本年初向瑞典卡羅琳醫學院捐款近4億元，而大學最近錄取了梁振英的兒子梁傳昕，質疑是梁振英為兒子的工作鋪路。
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【變咗黎明？】劉鳴煒回應：儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊tvb now,tvbnow,bttvb6 J9 I- g  a: g( T

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2 j6 `, q3 |  m' f華人置業主席兼行政總裁、青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問，爆出「月薪萬五蚊買樓」論、「睇少啲戲、去少啲日本」等「離地」金句，嘲笑聲遍佈網絡，劉鳴煒今日出席江蘇社團總會成立典禮時，以「黎明式金句」回應：+ z8 f6 \, d3 Y4 d- `: q
「訪問嗰part帶出嘅重點好簡單，樓價幾高或者幾低都好，都係有儲首期嘅需要，儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊，每個人點樣儲錢，儲唔儲錢都好，呢個係個人選擇嚟，我講嘅係咁多，多謝晒。」tvb now,tvbnow,bttvb. ]* S$ y% X2 q5 P
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[youtube]7mXQfTeUAyU[/youtube]tvb now,tvbnow,bttvb' m+ q! s! j. C( |: d1 a

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