標題:
[中國內地]
囤地惜售成常態 官商勾結誰敢碰
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作者:
serrurier
時間:
2015-9-29 05:06 AM
標題:
囤地惜售成常態 官商勾結誰敢碰
囤地惜售成常態
官商勾結誰敢碰
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內地開發商囤地惜售，已成為高房價主因。內地媒體揭發，一些曾經的「地王」、知名開發商都曾存在囤地行為，部分省份清查逾十萬畝閒置土地。開發商透過樓市調整期低價拿地、囤地惜售，成功「坐地生財」。但這些開發商背後都有龐大的政商勢力，誰又動得了呢？
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位於上海南京路的一個樓盤，近期報價一平方米達八萬至十萬元。然而，其所在地皮卻是一九九二年首次拿地，當時周邊樓價不到千元，該樓盤「在建」逾二十年，屢屢停工，按照開發商如今開出的樓價，足足上漲約百倍。北京在二○一一年賣出的一塊「地王」，同樣存在「囤而緩建」的情況，目前仍在建築中，而周邊的商住大廈租金近四年就上漲近三成。海南省土地閒置時間最長達二十多年，期間部分土地的周邊樓價不知翻了多少倍。有房地產公司表示，樓盤拖延開建已是「潛規則」。
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建設銀行一項統計顯示，從二○○一年初至二○○七年五月份，全國房地產開發商累計購置土地面積二十一點六億平方米，但實際僅開發完成約十三億平方米，近半數土地被囤積和倒賣。與之對照，中國三分之一的開發商只倒地不建房。過去十年，開發商囤地的收益已遠遠大於囤積黃金。北京一家開發商在黃金地段囤地五年，收益便增加了兩百億元。
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有恃無恐
任意妄為
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國家及各省市幾乎年年下發通知、文件，明確要求整治「囤地惜售」現象，比如將囤地開發商列入黑名單，不許參與土地競標、或者銀行禁止貸款、政府罰款等，懲罰手段花樣百出，讓人嘆為觀止，但年年禁囤年年囤，根本沒有任何改變。這些處罰都是高高舉起，輕輕放下，處罰之劍形同虛設，根本無法阻嚇開發商背後的利益集團。眾所周知，在中國從事地產業的人非富即貴，很多地產公司的背後都有太子、公主、夫人在撐腰，有恃無恐，任意妄為。
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北京奧運會前，曾經對那些沒有開工的土地重罰，要求收回之後重新拍賣。當時的北京市副市長劉志華主導此事，他瞄準了已經囤地多年的郭文貴「盤古大觀」地皮，企圖將其收回，但郭文貴聯合國安部副部長馬建，拍攝了劉志華與情婦鬼混的視訊，並通過令計劃上交給胡錦濤，結果劉被迅速免職。
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類似的事件說明，能夠囤地都不是一般人，他們背後有巨大的政商關係，你敢收他們的地，他們就有能量摘了你的烏紗帽，在這樣的背景下，誰敢去碰那些蜂窩呢？打擊開發商囤地，實際上觸動了中國最隱秘、最龐大的政商關係。面對這個積重難返的難題，李克強單憑開個會、發個文件就能解決？恐怕沒這麼簡單。
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