標題:
[美洲]
華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-12-14 12:19 AM
標題:
華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
華裔夫婦獲判
46
萬
買回現值
80
萬元屋
公仔箱論壇% s* Z9 O5 j0 I% n
8 ^$ i* z& H2 n/ H7 E% Swww2.tvboxnow.com
[attach]3260710[/attach] [attach]3260711[/attach]
1 ^$ Y; q/ ~( u& F$ W! n# h
* M: {8 j# t- N
[attach]3260712[/attach]
$ l, ]* u2 w3 z4 L* ~www2.tvboxnow.com
- e; [' C1 M( s2 K
5
年前購房
賣家聲稱
合約無效
拒交吉
* I0 O0 }6 x; I% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, T1 `2 s- X# ^6 @% \1 ?/ ]9 owww2.tvboxnow.com
在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以
5
年前約
46
萬元的價格，買下現值
80
萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔
9
萬多元其他費用。
: V) V3 X$ v9 s, g3 Y
$ {7 u4 ?* u+ a$ z2 W
華裔嚴氏夫婦在
2010
年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（
Brimley Road
）和史刁士大道東（
Steeles AvenueEast
）地區一幢住宅，賣家當時叫價
479,990
元，經議價後以
468,000
元成交，然而，原應在
2011
年
1
月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。
0 W. `7 {% J' ` L9 m! [
. ]9 R8 v/ Y$ T6 D公仔箱論壇
在
2011
年
2
月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年
5
月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。
: F0 k2 H0 n. }
: L2 T( [, T$ ` d" y: {+ pwww2.tvboxnow.com
賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。
tvb now,tvbnow,bttvb+ e/ K2 L9 Z/ }
tvb now,tvbnow,bttvb$ V5 [5 z9 H# \* g3 y, W
法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J: X0 t D/ ]" O' k8 s2 {3 n3 _
- A, o5 U7 ]1 y4 w3 _
賣家另須承擔
9
萬多元費用
2 p0 x$ U* P5 f+ ], } \www2.tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O' m6 `$ h" U6 D* L L
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。
www2.tvboxnow.com" t1 O% U/ V$ w5 z7 p) I& e
* v `4 W1 b8 D& i* ] f
在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在
2011
年底，在麥高雲路（
McCowan Road
）近丹尼遜路（
DenisonR oad
）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
tvb now,tvbnow,bttvb! r/ k- {' j* S2 _5 m( H" f
6 ?! t% ]0 i) U! r. |www2.tvboxnow.com
綜合以上所述，法官判決該幢現時估價
80
萬元的物業，須要按照當初合約規定的
468,000
元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共
9
萬多元，也須要由被告去承擔。
作者:
serrurier
時間:
2015-12-14 12:20 AM
「違約方須承擔一切損失費用」
& E) v9 v$ t' } Z
www2.tvboxnow.com# ?" h' h) z( b8 t. R3 L( D9 {2 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% n# P# O! L2 } q% t! O" M# o) k3 T* G
[attach]3260713[/attach]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s) d" V* Y+ B9 @0 Q
6 `' V: u& @. _" {* P# i' P6 J* v% I. Zwww2.tvboxnow.com
多倫多資深地產經紀徐華飛認為，嚴氏夫婦的案例事實清楚，法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見，因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的，因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程，才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易，恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。
9 y' F K$ p1 U& |. n1 v7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( Y0 {: n8 J) \$ |
徐華飛還表示從該案的具體情況看，由於案情明確，法官有權不進行庭審就進行判決，這實際上減少訴訟成本，否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外，他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房，之前只是租房，如果他們是換房，由於他們所購新房不能交吉，他們的房子也因此不能騰空給其他買家，則可能產生一連串反應，把多個買賣方牽扯進來，所造成損失就會更大。
$ x# n2 [* R" S: M" D T* ?5 S公仔箱論壇
公仔箱論壇$ O, K) |2 P; R e4 C7 Z
因此，在加拿大任何房地產買賣的成交，都是在法律框架之下，地產交易的過程也是履行法律程序的過程，一旦任何一方在買賣合同上簽字之後，就沒有理由不履行合約，否則就要付出代價。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
