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千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文
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作者:
serrurier
時間:
2016-1-4 05:10 AM
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千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文
千禧代求上班便利
寧
$1,800
貴租柏文
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多市中心租盤
空置率僅
2%
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在
1980
年至
2000
年出生的千禧世代（
Millennials
），預料將成為加國歷來最大群的潛在置業人士，他們現正步入置業的黃金時期，而置業安居的抉擇正影響本國物業市場的走向，所帶來影響可能比他們的嬰兒潮父母更大。包括一群寧付昂貴租金，租住鄰近工作地點的柏文，令柏文租務市場前所未有地蓬勃。
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在
1980
年至
2000
年出生，年齡最大約
34
歲的千禧世代，佔加國人口約四分一，人數達數百萬，當中不少人住在就業機會較多的大城市，如多倫多和溫哥華，增加了當地樓市的「上車級」分契式大廈單位和單一家庭房屋的需求。
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加拿大按揭及房屋公司（
CMHC
）高級市場分析師
Dana Senagama
表示：「他們在未來
10
年將會成為不可忽視的力量，尤其是他們進入生兒育女的時期，將需要更多空間。」她認為，負
擔能力會對他們購買何等類型物業有很大影響，但業界缺乏對千禧世代如何影響樓市的調查數據。
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有見及此，多倫多地產商會將在新一年對千禧世代置業情況進行調查。
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發展商預期趨向只租不買
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大多倫多地區約有
150
萬名千禧世代人士，已對租賃市場帶來巨大影響。他們平均願意月花約
1,800
元的昂貴租金，租住高層配以時尚裝修而鄰近工作地點的新分契式大廈，令這類單
位的租務市場前所未有地蓬勃，在市區地段租盤空置率僅
2%
。
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多市分契式大廈單位平均二手價迫近
50
萬，有發展商則預期千禧世代「只租不買」，轉而興建租賃單位，吸引千禧世代租住。約克大學舒爾歷治商學院地產和基建項目總監
James McKellar
說：「買房屋和汽車，對千禧世代不太吸引，生活方式和工作對他們的吸引力更大。」
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有發展商認為千禧世代對住所的要求較高，故在市區邊緣開發中層公寓項目，面積較大，約有
800
平方呎，配備公園等完整的社區和家庭設施，讓住戶的子女健康成長。
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2
千買家登記角逐
57
間屋
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同為
28
歲的
Canny
和
Nicholas Ng
，日前擬排隊抽籤購買鎮屋「樓花」。當日現場擠滿人群，約
2,000
名買家登記角逐
57
間屋，最平面積
750
平方呎只售約
47
萬，有買
家慨嘆：「只有在多倫多買屋才會像抽獎一樣。」多市一間獨立屋動輒過百萬，令鎮屋、半獨立屋成為年青家長、想遷離高層公寓大廈人士的替代之選。
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Canny
和
Nicholas
本身住在市區公寓大廈，
Nicholas
認為住市郊較划算，
Canny
想住近工作地點，兩人未有共識故最後放棄抽籤。
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Daniel
和
Emily Teo
早在
2008
年已置業，現與兩名年幼孩子住在北約克的兩房分契式大廈單位。他們近日想搬到近市區的單位，但價錢太貴，曾考慮改搬去較大的公寓單位，但不少新盤的單位面積已縮水，發展商聲稱是為降低樓價。
Teo
預算可能要在現時居所多住
5
年，「我們想住近市中心，但經歷搵屋後，我們現在將盡可能維持現狀，或直到樓市崩潰來臨。」
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資料來源：星報
作者:
serrurier
時間:
2016-1-4 11:50 AM
38
萬市郊購鎮屋圓置業夢
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多市有千禧世代為了圓置業夢，改到近郊買屋。同為
29
歲的
Carolyn Hyde
和
Chris Ritchie
（見圖），已厭倦在多倫多租住地庫公寓，但買屋預算只有約
40
萬，難以在多倫多買屋。據統計，多市去年
11
月平均二手樓價為
632,685
元。他們未幾就知道最好的置業選擇在杜咸區（
Durham
），許多人仍認為它是大多地區樓價最被低估的區域。大多地區的分契式大廈單位和單一家庭房屋，去年
11
月的平均二手價為
654,221
元，而杜咸區僅為
455,603
元。新屋售價亦有很大落差，大多地區平均為
811,110
元，杜咸區則
為
546,334
元。
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另外，韋比市（
Whitby
）和阿積士（
Ajax
）、奧沙華（
Oshawa
）、皮克靈
（
Pickering
）等地區的交通有所改善，
GO Transit
加密班次，而
407
號公路伸延段已接近完工，吸引千禧世代遷居。
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郊區買屋也非易事，他們曾輸掉兩次競價戰，其中一次競價有多達
11
名對手。最後，他們要靠在限期前提出惡霸式出價（
bully offer
），以
38
萬購得鄰近
Taunton Rd.
和
Anderson St.
面積
1,400
平方呎的
3
睡房鎮屋，還有餘錢用來裝修。
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