標題:
[美洲]
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:12 AM
標題:
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
7 N0 w% @( X$ S+ G3 ^
公仔箱論壇& a) t3 G3 W" }& a/ a2 c2 i% I3 \+ Z3 S
賣屋套現養老
專家提醒五大風險
5 M Q$ i& Y! i# f公仔箱論壇
3 [+ m7 C! {! N+ n* Z公仔箱論壇
[attach]3287275[/attach]
* z# l4 b4 v4 G/ z
7 P- S. w8 T- _公仔箱論壇
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
" `( _% [, j" v w. R
0 q, t- `) B B
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司
(CBC)
近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
! G R' f! D# G0 m- Z+ V9 uwww2.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb3 X m& {. f1 R) r! Y% s! J
別期望房產只升不跌
tvb now,tvbnow,bttvb; C; W, |& U3 E( o$ K
) T) e& g; e1 ~5 N$ D; G
第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年
10%
至
20%
的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
3 Y4 c7 i$ u6 K" O# n
公仔箱論壇: D/ s$ l7 w5 H! `1 e7 @& m7 ?* y6 N
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
" g% N8 o! l: A% s
* q% ?+ _7 e, A1 s5 @tvb now,tvbnow,bttvb
別低估換屋成本
+ Y. l4 }4 c4 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇7 t( _9 D: Q. ^1 R$ K# ^* \6 p7 ]. @
第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
tvb now,tvbnow,bttvb! `" K9 {. Z5 S/ i8 ?% X
- {3 B" ]9 z5 z- y( u
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。
' a6 ]8 u6 ]% F F4 i7 y; N7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb8 s8 d/ x: p; n8 l/ S! y0 {& i
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
www2.tvboxnow.com4 r% Y& B l8 `" y3 N
. W2 ?& Q# @7 Z- I) q* U2 R1 b公仔箱論壇
須適應新社區
0 M" E4 ] R( B7 _3 T) k" E
www2.tvboxnow.com: ?, O& F" s( t
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
" r1 I2 i Z& U: m6 E公仔箱論壇
, X4 L* S3 A. b, i$ O+ [) M* rtvb now,tvbnow,bttvb
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:14 AM
賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
5 q; K$ y* \4 i( p8 P
+ p' i# \ p) K3 ?8 F0 h' @1 u
www2.tvboxnow.com: C4 m. G# `. ?! C2 K) q
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
! B5 q8 O* L T' y# h: X8 awww2.tvboxnow.com
8 W2 S- e9 x, [% c5 Q1 ?
他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _+ w& I& k) ^! B% e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a) A, e4 k# y. x8 C* U3 ?
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
/ b" t! h6 M! R( z; E& g4 i8 R
公仔箱論壇( h0 t! C- X m/ x, C v
子女遷出 打理大屋感吃力
0 E3 i9 T0 S" ]: E A1 Stvb now,tvbnow,bttvb
2 i; D5 u1 d0 ?0 C& D# D7 c+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
tvb now,tvbnow,bttvb# v' N* M: |" R, x* o0 S( Q7 ~( J
( n& t! S% J% \3 o8 e8 W
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業
20
多年前購入，當時僅須約
30
萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。
) r: f+ h" z0 H- V, j
8 R: {4 D& k3 j4 w
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。
- |- n7 O, l% n% B8 y/ S$ Z
7 ^2 t5 b0 E& Y
對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
