標題:
[馬來西亞]
須戴識別證才能交易合法經紀飆至1.8萬人
[打印本頁]
作者:
qqonqq
時間:
2016-2-1 08:16 AM
標題:
須戴識別證才能交易合法經紀飆至1.8萬人
（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
) d% g( u8 u& Y公仔箱論壇
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
www2.tvboxnow.com0 C/ P2 |4 V$ S+ u8 i. w
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
# D7 r4 Z, E, Y q& I
1公司服務1.5萬人
7 z3 ~" B O0 ^7 @( xwww2.tvboxnow.com
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
2 C2 t- Y* s Z7 l7 e
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
公仔箱論壇* }5 s9 T8 _; i1 y5 C
房市放緩淘汰不適任者
' z) A8 K$ x9 a- G6 g4 `, ]8 X& v公仔箱論壇
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" z, f" U; i5 s3 Q; f. |, m4 j
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
+ i) |) p+ L8 K- K Q) k+ h6 _公仔箱論壇
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
www2.tvboxnow.com7 N$ A& \9 B( R1 H! r
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
* s2 Y$ g, X5 stvb now,tvbnow,bttvb
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
公仔箱論壇/ V- q3 y3 L" M q; A7 o
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
0 C+ X( a9 v# a' J# @+ F公仔箱論壇
5萬非法經紀交易額488億
: y+ R" d: m* ]8 R$ D
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
8 x+ K4 ~/ d' _6 J# V9 j3 s# [6 T
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
( \- {0 c3 g! P& B' P' h( }
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
tvb now,tvbnow,bttvb1 r" x1 `% F/ ^9 V% h% t5 {. h
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
tvb now,tvbnow,bttvb1 E: f% ]8 ^- N; m9 N3 P! h
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I x. f. S% O$ O
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
& N3 B/ r1 O- Z2 Z, `1 d$ f* y$ y j- |
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x" O! I* p6 s# X- U6 t
速考牌避免遭取締
( L! i0 ]2 W/ M5 a7 H# ~- |% C/ J9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
! Q: {2 f& I1 U. m
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
' u$ r4 q( n/ @# Gwww2.tvboxnow.com
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
% b- i: a, `5 v* V2 ?# q5 {
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
9 i) l* f' l' I% ~tvb now,tvbnow,bttvb
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
5 H& F y' ] R2 G! G3 ^6 g6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
& J: O- B' \! Dwww2.tvboxnow.com
BOVAEA負責考核代理
公仔箱論壇% ~ C6 p K: C8 ^, g6 Y
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
# L/ T: `! U9 ], RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; k' K0 R4 {0 G
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
; `, ~0 H2 r, S. r" Z- l1 J
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
+ D2 k% Q3 _) S6 |5 z
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
/ H/ G8 \/ B" p0 ptvb now,tvbnow,bttvb
應放寬執照打擊黑市
], ]$ \/ W+ s! {$ K公仔箱論壇
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
2 R9 ^4 S. u0 b3 o0 Mtvb now,tvbnow,bttvb
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
" n. P; M9 s* E$ T- Ktvb now,tvbnow,bttvb
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
0 y* R) z6 U, o$ b& q& pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
X3 i! y0 ^1 L' l# t$ X
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
- j4 t1 z* A+ n: E& ]# T, f; o9 L, |
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
+ L' G: U! c( S8 G2 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& v" @* V' }8 y6 Q: G
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
