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大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學
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serrurier
時間:
2016-9-3 11:20 PM
標題:
大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學
大多區逾
10
萬外來學生置業新思維
留學生流行買柏文
自住分租以房養學
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大多倫多地區有超過
10
萬名非居民學生在本地留學，再加上從本國其他城市前來讀書的大學生，形成了龐大的住宿需求，購買柏文單位出租給大學生，成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長，深明「肥水不流別人田」的道理，不惜花數十萬元買樓自住，節省租房開支，更進取一點的，更會將單位部分出租給同學，幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式，已成為留學生追捧的新思維。
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多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇，除了聞名國際的多倫多大學之外，還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等，對這些學生而言，最費神的莫過於解決
4
年大學生涯的住宿問題。
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出租套房車位抵銷供款
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加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，雖然沒有正式的統計數字，但他看到留學生人數是明顯多了，由其地產公司處理的學生租約，單是
9
月開學前要完成的都有數十份，與往年比較多了
3
倍，公司職員都忙得不可開交。
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對於「以房養學」概念興起，他承認近年確實多了客戶考慮，家長們比以前更懂得計數。他表示：「以房養學的概念，是購買一間物業讓讀大學的孩子自住，從而省回幾年租金，更可賺取物業增值。以月租
1,500
元計算，
4
年大學的租金已是
7
萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期，已足夠買一個柏文單位了。」
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他舉例，一名留學生本來只打算在
College
附近租屋住，但心儀的單位差不多要
3,000
元月租，而同樣條件的兩睡房
800
呎單位，才售
45
萬元，所以最後他還是決定自置物業。另一名也在
College
看房的留學生，則認為該處樓價貴，最後去了麗晶園（
Regent Park
），以
40
萬元買入一個
800
呎的全新單邊單位。
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「有一位女學生在湖濱近
CN
塔，以
40
萬元買了一個兩睡房單位，把主人套房出租給一對夫婦，租金
1,800
元，再加上把車位出租，已差不多抵銷每月供樓開支。計起來，除了省回
4
年大學的住宿費，也可賺到租金，將來轉售還有物業升值，是更進取的以房養學方式。」
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他透露，很多來自中國的留學生家長，雖與孩子一同飛過來做準備，但亦不過逗留一星期左右，所以他們買屋的速度，快得令人咋舌。比較普遍及簡單的，是購買一個共管柏文單位，自住或與同學分租均有，一般購房預算在
30
至
50
萬元之間。
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最受歡迎的單位類型，是
500
平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒，正式的書房，至少可放入一張單人床才算合理，但某些大廈設計的所謂書房，不過是在走廊凹進去一點，頂多只能放一張書桌，難以用作睡房自住或出租，購買時應多加留意，以免失預算。
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有人買樓花待畢業後住
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袁浩彬說，中國留學生來自不同階層，家長對於在此置業的取向、要求、心態，可說層出不窮，千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點，有人不介意遠一點但必需近地鐵站，有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的，是買一個單位給孩子自住及出租。此外，也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花，等數年後收樓，讓孩子大學畢業後留加工作時居住，同時賺取樓價升值，他指這也不失為更長線的以房養學方式。
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「除了柏文單位，留學生也會買獨立屋來自住兼出租，一般價位是
100
萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋，否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近，有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租，但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題，隨時惹來鄰居投訴，市政府也會跟進。」
作者:
serrurier
時間:
2016-9-3 11:21 PM
料約大分校落成
帶動萬錦屋價租金
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學生及家長興起「以房養學」概念的熱門城市，除了多倫多市中心，令一值得一說的市場要算是滑鐵盧市（
Waterloo
）。
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以前滑鐵盧市並非地產投資者關注的焦點，袁浩彬指出，當地房價仍然很低，但近
3
至
5
年，投資者將目光轉到該處，令滑鐵盧的房價不斷攀升。然而，他表示個人不敢對當地房地產市場過份樂觀。
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袁浩彬說：「個人認為，現在滑鐵盧的房價是高過頭了。該處樓房供應多，租金不算貴，屋價雖然不斷攀升，但上漲空間窄，價格上落不穩定。除非學校大幅增加學生人數，否則以現在的樓房數量，已足夠應付需求。而且還有一個不明朗因素，很多大學生畢業後未必會留在當地工作，在多倫多的比例則較高，如果他們在學時買屋住，畢業後多數會賣屋離開。」
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他認為，「以房養學」的概念，還是集中在多倫多市中心，因為周邊有多間專上院校，是中心點，其他地區根本不能相比。
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袁浩彬說：「縱使向北移的也是少數，就算
Finch
夾
Yonge
也不會，因為始終不近學校，要坐車。約克區的柏文大廈，同樣難吸引留學生。反而約克大學在萬錦市的分校落成後，相信會帶動鄰近地區的屋價及租金。」
作者:
serrurier
時間:
2016-9-3 11:22 PM
平均
3
天租出
一睡房最搶手
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新學年快將展開，相信絕大部分大學生，都已找到合適的住宿。如果還未落實，現在真的有需要擔心，未來一年未必租得到好地方住了。有地產公司收集數據後發現，每年未到
8
月，大學生已密鑼緊鼓地張羅租屋事宜。
7
月底前，多倫多市中心已有
1,540
個共管柏文單位的租盤成交，數量是同地區重售市場的一倍。
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1
睡房不連車位月租
1725
元
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地產公司
Re/MaxCondos Plus
早前發表一份報告指出，多倫多市中心的共管柏文租務市場呈現緊張狀況，原因之一，是在市中心上學的大學生，需要解決住宿問題。目前在大多倫多地區的非居民學生，多達
10
萬人，還有那些從加國其他城市來讀書的學生，形成了龐大的租房大軍。
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以
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月份的情況來看，一睡房及
3
睡房單位最為搶手，平均只需
3
天便租出。一睡房不連車位，月租約
1,725
元。由於
3
睡房單位供應量少，只有
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個單位租出，月租約為
3,750
元。最易負擔的開放式單位，平均
4
天租出，但月租也要
1,500
元，且是高於叫價
1%
才搶到的。
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如果是一睡房加書房連泊車位，月租可高達
2,400
元，跟兩睡房不連車位的最低月租相若。更高檔次的兩睡房加書房連泊車位，月租已跳升至
3,250
元。
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