3 \" F$ i, \" B. e7 w理論上只有在貸款額超過房價80%、即首付不足20%的情況下,才需要向CMHC購買按揭保險。楊凡指出,統計卻顯示加拿大目前由CMHC提供保險的房貸總額達1.4萬億元,佔全部房屋貸款總額56%。如果這意味加拿大有56%的房貸都是在首付不足兩成的情況下批出,他認為情況非常令人不安。 # t, G1 [9 ^ m; a+ nwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; H& _# {5 g7 `6 q% l } _
他指實際情況可能是,首付不足20%的房貸比例並沒有那麼高,但銀行可能將認為有一定風險的其他貸款,也打包賣給CMHC申請房貸保險。對於銀行而言,只要向CMHC繳了保費,就可以由CMHC全額承擔損失,自己不再承擔風險。在這情況下,可能會助長銀行批出貸款時更加任意和隨性。如果要求銀行和借貸機構分擔部分責任和損失,日後它們在批出貸款時便會更小心謹慎,這就是提升銀行的「道德風險」責任。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y2 z. b9 c7 R# |( K9 i4 v
/ L: V+ m g8 m, x \; E& c公仔箱論壇另一方面,他指這項改革令銀行的貸款成本提升,最終會增加借貸人士的負擔。銀行面對問題貸款時不再由CMHC得到全額賠償,出事時要支付一定的墊底費,反映在銀行資產負債表上,就一定要撥備部分資金做為儲備基金,用以承擔新政策實施之後相應的責任。這部分額外的支出,銀行不會自己消化,也不會由股東出,最終會被轉嫁給消費者。公仔箱論壇1 }7 \8 J, B. G2 v- P
`9 A: t, m) y以反映借款成本提升8 I( P; s* r& o+ N7 C4 @% \- Q& T% F
& a0 b. J9 q Q4 v$ B楊凡指在這情況下,即使在央行利率不變的情況下,銀行也會自行提升利率,以反映其借款成本的提升。連同近期政府出台的多項收緊按揭政策,對於買房者而言,只能更加不利,所以他認為實施這項措施的時間點十分重要。