服務對象不同 經紀︰暫無影響TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |8 d' c" x0 C$ J
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地產經紀陳勸麟指出，Airbnb一類的短租樓宇行為，屬可能一個月內甚至數天租住的物業，他為業主客戶尋找的多是租住一年或以上的租客，故他暫未感到租務市場受影響，他稱當然有些公司發覺有租盤具短租潛質，亦會主動聯絡經紀，經紀做好所有租客審查讓業主參考，最終出租與否決定權還是由業主定奪。www2.tvboxnow.com/ p6 e% z# H. Q
+ v) ^' L& _# j2 L0 @) Btvb now,tvbnow,bttvb陳勸麟指，其租盤所找的客戶對象，主要是至少一年以上租住的人士，而Airbnb等的客戶目標是短期客戶，可能是一個月內，甚至多數是租住數天，服務對象不同，暫未感到有任何租務上的衝擊與影響。www2.tvboxnow.com7 H: j2 f6 U, q& L$ G0 Q1 \( K
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他舉例稱這類短租客並不多，可能20個叫租價中僅有1個，但不諱言有些擬尋找合適作為短租形式的公司，也會找業主委託放租盤的經紀助他們與業主傾談，不過這些公司較常傾向找已有傢俬及裝修好的單位。 X1 C, A; G H. } i c! X' S- A. O, U
作為經紀受到業主委託找尋合適租客，近年多了要為業主做齊租客信貸、工作狀況等背景審查，經紀要替業主做好把關工作，且將租客資料告知業主，讓委託的業主在完全知情狀況下，自行決定是否將自家物業出租。作者: serrurier 時間: 2016-11-2 10:46 PM
明春或規管Airbnb 學者：對業界公平 * S, ^+ w/ x4 e' Q/ l/ `$ L9 m. Y : D$ Z7 a" g2 n+ u3 y
[attach]3489460[/attach] # L! a/ V0 u$ y, l, M% j( qtvb now,tvbnow,bttvb 4 b C4 i& }7 y; C9 q* B. Y" @tvb now,tvbnow,bttvb多市行政委員會上周通過研究立法規管Airbnb等短租住房狀況，意味明春為短租商業活動立附例機會頗高，Airbnb表示一旦立例，受打擊的將是該市旅遊業。同樣擬向Airbnb等短租商業立例的溫哥華市，一名大學教授稱Airbnb能為城市帶來龐大旅遊收入，認為問題來源是互聯網共享經濟模式，並非Airbnb本身。; y" H- e) a* t x) Q
1 q; t' q% w6 B+ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《環球郵報》報道指出，一名於卑詩維多利亞大學企業創新中心總監的史密斯教授（Brock Smith），研究去年9月至今年8月底12個月數據，發現在上述時段到訪溫哥華約百萬人次旅客當中，約有25萬旅客人次，或多或少有使用Airbnb訂房留宿。若以此數據作推斷，相信該批有使用Airbnb旅客，直接及間接在市內花費逾4億元。 & z6 f/ {5 c% K; u: u# w - L& G/ A' _* a; _( y6 O「可增加租用者信心」 * E g7 Q! r. S, o" P8 q$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . s+ D: j* Z0 ~他稱當中包括約1.8億元是到訪當地旅客的花費，如購物、住宿、交通與旅遊景點入場費等，另外約1.3億收入來自本身住在溫哥華，但有朋自遠方來，遠客透過Airbnb訂房，有地主之誼的本地人士，因此花費於本地旅遊產物上。 / i$ O+ x6 g& r' k$ Ctvb now,tvbnow,bttvb; W$ E1 G' l0 `* h! O
多市市府擬規管Airbnb等短期出租單位，是繼Uber之後的另一規管共享經濟模式產業，多倫多大學經濟學系講師陳蔚純指相關規管不單不會打擊短租商業活動，反而更能增加用者信心，她指現時Airbnb出租門檻極低，不論是出租者抑或是承租人士，都可能有好人也有壞人，並帶來治安問題。3 x2 o* }" f W8 a6 a
. C/ z1 ]4 F5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她認為市府立例規管後，能替Airbnb等短期出租單位活動去蕪存菁，同時增加租用者之信心，她不相信此舉會打擊市內旅遊業。 # e9 p# ^ b7 s2 j4 C( `; A ! G$ ]8 ~; p# _6 T. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Airbnb曾形容與本地酒店業是各有各做，彼此客源不同，陳蔚純指出從經濟角度而言，旅客就是旅客，其實大部分旅客都不是高端旅客（High-endTravelers），他們多數光顧較能提供特惠的酒店旅館，故Airbnb對本地酒店業造成極大競爭性，立法規管Airbnb對業界更公平。www2.tvboxnow.com4 d. e$ ]5 m3 Q& z' b$ }8 P
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有指共享經濟模式似是大勢所趨，陳蔚純相信除了Uber及Airbnb外，現時有不少透過網上平台，向客戶提供金融及保險等信息與服務的公司，這些亦嚴重打擊了銀行及保險業界的固有利益，這種新經營模式或許將來會被要求立法規管。作者: serrurier 時間: 2016-11-2 10:47 PM
物管業倡訂出租時段 以杜絕大廈短租情況 ( c U7 r) s6 ]' c. b 7 |) g; {* h- W5 ^ h2 Q: _
[attach]3489461[/attach] & r3 E7 D2 `7 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大華人物業管理協會會長余月瑛稱，百分百支持市府擬向Airbnb等短租住宅商業活動立法規管。她指共管柏文大廈受省府「共管大廈法」監管，作為一個小社區有本身的大廈規章，即使大廈規章中有訂明不得將物業作短期出租，但規章沒有訂明出租時段，部分業主走「法律罅」，她建議可考慮在規章中註明出租時段至少為3個月或以上，以杜絕短租情況在大廈內出現。tvb now,tvbnow,bttvb" J' m! y4 b8 j0 A
& `* Y& \1 Z. ^4 [; o. \4 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。余月瑛稱不論對大廈物業管理公司，抑或居住在共管大廈內的住戶，相信對類似Airbnb等短租住宅商業活動均頗反感。對物管公司而言，若共管大廈內出現短租單位，於管理層面上挑戰極大，原因是每戶家庭入住時，必須向管理公司登記聯絡方法及單位住戶姓名等，若大廈內存在短租客，物管公司難以有效管理，若單位出現問題，物管公司唯一可做的是聯絡或並非於此單位長住的業主。tvb now,tvbnow,bttvb3 o' a. q p4 |! x" u( Z
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余月瑛指出，Airbnb類別的短租事宜，雖多數發生在市中心範圍，但若就此立例規管，對整個多市均有裨益。她指縱使現時共管柏文大廈業主法團，在省府「共管大廈法」（CondominiumAct）規範下，必須訂立大廈規章，而規章內白紙黑字規定，每個柏文單位僅供單一家庭居住，然而現實中確有業主投資柏文單位物業，並將其作短租之用。 " H! G7 o9 y C" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ]0 g3 e H7 X0 M
她坦言據其所知有大廈業主法團成員，本身就是從事短租單位情況，而部分大廈規章只表示單位可以出租，但沒有訂明出租時段多久，部分經營短租的業主們，或利用規章縫隙，將物業作短期出租，余月瑛認為大廈業主立案法團，可在大廈規章中，列明物業單位出租時段，不可少於3個月或半年期之附加條文，從而在市府立法規管短租商業活動之時，保障大廈內其他持份者的利益。
