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標題: [新加坡] 前几年稍有改善违例出租组屋今年出现恶化势头 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-10-30 10:36 AM 標題: 前几年稍有改善违例出租组屋今年出现恶化势头

建屋局提供给《联合早报》的数据显示，今年首六个月，已有21起违例出租个案，与去年全年持平。业界人士认为，违例出租组屋情况屡禁不止，是因为有相当一部分人买组屋作为投资用途。
违例出租组屋的现象前几年改善后，今年又出现恶化势头；随着住家出租平台兴起，一些屋主铤而走险把组屋当旅馆出租，被建屋发展局强行收回组屋。
建屋局从2010年起加大稽查力度，取缔违例出租组屋行为，当年共查出95名屋主违例出租，强制收回39个单位。违例出租情况之后好转，这类个案在2011年至2014年逐年下滑，2014年全年只有11起。
不过违例屋主近来再度增加，建屋局提供给《联合早报》的数据显示，今年首六个月，已有21起违例出租个案，与去年全年持平。# P7 z9 E5 R8 k& j9 P9 `- A% c
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣受访时指出，违例出租组屋情况屡禁不止，是因为有相当一部分人买组屋作为投资用途。' i! H' L$ V$ t! g, D
他说：“很多新组屋项目，包括私人组屋（DBSS）一满最低居住年限就有大量单位在转售市场求售，说明这些屋主买组屋有很强的投资目的。虽然组屋的租金呈下调趋势，但整体而言还是很可观的，不排除一些人会为了租金回报铤而走险。”  w. V8 B9 r8 o8 X- g
日前出炉的第三季组屋市场完整数据显示，除了榜鹅、武吉班让、蔡厝港、三巴旺和兀兰，其余地区四房式组屋第三季的租金中位数均超过2000元，市区四房式和五房式组屋租金中位数分别达到3100元和3600元。+ {# s0 }) R7 }& }- c% U5 ~) g
建屋局会进行例常抽查公仔箱論壇$ t- h, j) x8 Z* p) q, l0 U1 ]6 G
　　除了在接到公众反馈后展开调查，建屋局也进行例常抽查。2013年至今年6月，当局共调查2万2000多个单位，发现79起违例个案，六名严重违例的屋主被强行收回单位。
违例出租情况多样，未满最低居住年限出租组屋的情况最常见。例如有屋主抱着侥幸心理，在未满最低居住年限时，锁上一个房间，然后出租整个单位。公仔箱論壇! i; U: a- Z8 T
也有屋主虽已达最低居住年限要求，却未经建屋局批准就出租单位。建屋局说，所有组屋屋主都须遵守出租条例，除满足出租条件，也得先获建屋局批准。
政府在2012年规定，只有不曾出租过组屋的永久居民屋主，才能在组屋过了最低居住年限后获准出租整个单位，不过期限为一年。一年期满后，这类屋主必须有特殊理由，才能获准继续出租整个单位，但总年数限定为五年。建屋局透露，当局在稽查过程中，也发现有永久居民屋主违例出租组屋。tvb now,tvbnow,bttvb- j- N+ _9 [! F, f8 z' }$ s
此外，有些屋主在出租组屋后，没有监察租户是否遵守规定，例如租户转租单位，导致组屋单位的居住人数超过限制；也有屋主因为把单位短期出租给游客而违反条例。www2.tvboxnow.com! W" L1 u( ~  M0 P
邱瑞荣说，短期出租网站Airbnb等平台出现后，一定会吸引一些屋主做违例短租生意，但当局必须收集确凿证据才能采取行动，而要掌握证据并不容易。公仔箱論壇  f; M3 y( f( Q! U
建屋局说：“建屋局严肃对待非法出租组屋行为，一旦调查发现违例，屋主将受到处罚，包括罚款或强行收回单位。转租单位做二房东者，也会面对五年不能租组屋的处罚。”: \7 l2 d& d. \# M3 ~
租户可在网上查询
屋主是否已向建屋局登记
　　根据规定，屋主必须向建屋局登记租户资料。建屋局今年6月起也在网上推出新服务，供租户查询屋主是否帮他们妥善登记，避免成为违例出租的受害者。这项服务推出的三个月里，已接到约8000次查询。公仔箱論壇, x8 c; a" d5 u5 H" ?- V8 _7 F8 r
建屋局说，居民和公众在协助取缔违例和滥用组屋行为时扮演重要角色，若发现可疑违例行为，可拨打1800-5556370，举报者提供的信息将会保密。tvb now,tvbnow,bttvb/ R& |% c2 r8 k8 Z: h* U& E, G
违例个案①
短期出租给游客www2.tvboxnow.com- M" W/ W" O" r, X$ G$ Q# z+ m% Q
短期出租回报可观，有屋主“冒险”日租组屋给游客，被建屋局强行收回组屋。tvb now,tvbnow,bttvb9 L. o/ q; l* f" b/ |
建屋局向《联合早报》透露，一名公寓式组屋屋主在网上刊登日租广告，把其中两个房间短租给游客，并在网上列明收费。% S) i2 [9 I7 z; d2 ?3 J% G! T
当局看到广告后经调查发现，屋主有很长一段时间把组屋当旅馆做短租生意，因此强行收回他的单位。
根据规定，屋主在出租整个单位或个别房间时，租期都不能少于六个月。
建屋局说，不允许屋主把组屋或房间出租给游客，是为了保障居民的利益。“频繁更换房客引发人多复杂问题，给其他居民造成不便。不断有陌生人进出组屋，也可能带来安全隐患。为保障组屋区的住宅特色和居民利益，建屋局不允许少于六个月的短期出租。”tvb now,tvbnow,bttvb" V# a8 `$ x" _- C
违例个案②
租户违例牵连屋主tvb now,tvbnow,bttvb8 U* }8 w$ {5 K: r+ u2 t( U8 `/ }
出租组屋后未确保租户遵守条例，屋主同样会受牵连。www2.tvboxnow.com1 G) ^! u( Z3 b) o! w/ C0 n% Z
一名屋主获建屋局批准后把公寓式组屋出租给三名租户。当局接到反馈后经调查发现，除了屋主登记的三名租户，组屋内还有12名未获批准的“黑租客”。
由于屋主及时采取补救措施，只面对警告和罚款处罚；不过，转租单位当二房东的几名租户，则被罚在五年内不能租组屋。4 o+ g0 Z( L: j; `) ~
建屋局说，屋主应保护自身利益，在获建屋局批准出租后，也要保持警惕并定时检查组屋，确保组屋内只有获批准的租户居住、租户没有转租组屋，也没有给邻居带来不便。$ A- ~" Y) _  @, r& `
另外，屋主也得确保不超过各类型组屋的人数顶限。例如三房式最多可住六人，四房式或更大组屋的居住人数顶限是九人。

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