標題:
[美洲]
加國禁外國人買住宅物業的命令生效!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2023-1-3 07:50 AM
標題:
加國禁外國人買住宅物業的命令生效!
2023年1月1日週日
- I0 ^6 U# ~+ B( [; k公仔箱論壇
公仔箱論壇$ t5 q1 A* {3 D8 c
/ }. a& M3 V6 D: i) x# b( K0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
加國禁外國人買住宅物業的命令生效
. X4 G5 E4 S: i8 D# U7 b+ J6 k/ Ftvb now,tvbnow,bttvb
6 L% c8 s4 L( O* v5 q
加拿大一項禁止外國人購買住宅物業的命令星期日生效，旨在遏止投機活動，為加拿大人預留更多房屋。
" C, i; b9 y6 A! rtvb now,tvbnow,bttvb
4 \, \9 p. S8 h Y3 ~
這項為期兩年的臨時措施，是總理杜魯多前年競選期間提出，當時很多外國投資者及公司購買加拿大的房屋，投機活動猖獗，導致房價飆升，很多加拿大人無法買樓，但實際上很多房屋最終無人居住。
, {" @4 ^" s) e! a公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb6 I7 O" M4 V& v2 [2 c
到勝出大選後，自由黨推出禁止非加拿大人購買物業的法案，溫哥華和多倫多等主要城市亦對非居民及空置房屋徵稅。
作者:
manyiu
時間:
2023-1-3 07:57 AM
加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
6 V) _( o5 T% m2 U. U- f公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb K" W% h; d7 {: a( l# w+ F
2022 / 11 / 24
6 d% ]4 J. h' r# t T! Z
公仔箱論壇 h5 X' P2 i |
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
2 g! c3 ?3 P j0 f
: X+ z5 a/ b h8 a: c公仔箱論壇
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
2 F7 U4 @5 v2 a, w; ^7 S8 g
2 Z+ q* h6 X3 ?, L9 q
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
1 s0 d0 r1 V/ h; j6 ]tvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 `0 j! D7 X2 L, a! P- o
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
2 b2 @0 I6 d4 P6 D( MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb W' r* J z0 W$ w) |1 C+ l
tvb now,tvbnow,bttvb4 j9 u1 k! d: Y+ b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& [& X- {4 K3 }' O) Y0 r( H5 q
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
3 ^/ J, Q" C a9 }6 S
/ a5 C( r0 ~; A6 Y8 t
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
tvb now,tvbnow,bttvb$ j6 H0 j* O, E
/ H7 d/ P2 i2 z2 ^; P6 P. S& Ctvb now,tvbnow,bttvb
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
4 T2 w w' G3 H
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
3 [) f' l: w3 x8 jwww2.tvboxnow.com
4 m. ~9 C4 |2 h: J公仔箱論壇
1. 誰受到禁令的影響？
3 ^& I3 S& k; ~- Z% m, f3 ~tvb now,tvbnow,bttvb
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
www2.tvboxnow.com; R! t8 h* G0 p7 `: W/ q3 u6 ^
A. 在加拿大境外成立的公司；
www2.tvboxnow.com+ T: t3 [8 G- a3 v4 U0 ^
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]7 P$ U, o: I! H d+ ~4 r
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
6 L1 A. u0 a6 ^( P! o, P; Vtvb now,tvbnow,bttvb
% }2 S4 A3 s; }7 a. d) z, D; Z2 J1 T公仔箱論壇
2. 誰能獲得豁免？
+ y: n8 M3 L/ l$ s9 c
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
) l2 v# `. L" w) H. a! j( {
公仔箱論壇7 d5 _3 w/ V1 N S: B" i
3 I& ]- b+ I: `" @; b. i# k
+ P/ m; \" n$ Y+ D/ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3. 哪些物業在禁令範圍內？
www2.tvboxnow.com. U9 d7 L0 f7 ^( z
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
3 F6 v0 |5 n2 h2 q) F. V公仔箱論壇
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
公仔箱論壇 c" A! Y) q& W7 ?5 i% [% @. f
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
5 v' o- U% C8 o- h, Q9 S公仔箱論壇
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
; d# i8 x3 h+ }5 E1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. G1 B1 l- |/ ]. ?: e6 F
4. 違反禁令有甚麼懲罰？
3 t# k6 h9 t/ u3 w+ ?公仔箱論壇
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
, n7 L2 s. [! o; R$ \6 e" l
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O; N- ?$ d8 o1 F! l" t6 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f3 z! H Z) g4 k
由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
% \) M d1 X5 N. \公仔箱論壇
% N$ a3 `3 f: ?- Z9 L d( e3 u
Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
公仔箱論壇/ H Z+ m2 A a
( O |0 c1 J* w7 z3 t' W! ?: q" r
/ l, i& z" s+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. N+ W, f: v: E% B+ Rwww2.tvboxnow.com
無視禁令代價高昂
tvb now,tvbnow,bttvb( a; j: q2 [% Z4 ]8 ~
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
, C& f' P- R% J! R
tvb now,tvbnow,bttvb( U% t3 i3 o* b( B
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
: }( P; }7 g; D+ swww2.tvboxnow.com
, Q3 j; t3 C* n& H+ e" I公仔箱論壇
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
7 ]; |! r& n' k, b. {* d' GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 `9 J3 O. r, l7 _# _公仔箱論壇
地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
. S$ r" H' `" U4 L! J# g7 L7 t- l" T公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb8 v) V8 x! b7 t. Z$ L# s
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
4 S2 ]. G1 ~ n f+ R
1 e' E! F! C0 H( L- Z! f) z
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
/ w9 ~% }( U3 a8 M- n' r公仔箱論壇
6 u3 N0 L* c/ `# C( P+ ?/ atvb now,tvbnow,bttvb
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
& r% |6 Q6 [; Xwww2.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb& V; i2 F0 s4 p5 d4 {# @' m
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
e" `$ Y7 |/ m% V0 R3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
N% v6 M- l, M& L: ^, m) w
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
$ O- S8 |" {* ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
www2.tvboxnow.com( D+ b& s- p4 R' G0 \" Y) j
# a; X! c" Q+ A7 B( s9 ^
tvb now,tvbnow,bttvb% v$ F3 P. }# ^/ t( Y# w
假結婚 遇事難向法庭提告
7 }: X( ]2 }# `" |7 f
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
& c5 J- J8 X" f( U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 i0 ^/ b' E2 T! Y% W; D
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u$ T+ n) @% F! n; M
% F# }1 ?) }; r8 S: a
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
" Q. X1 x4 y5 i5 r4 y' qtvb now,tvbnow,bttvb
& a& L. F: b8 t& ^$ v g/ ]5 Q$ J公仔箱論壇
「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
6 v; Y; J+ d( l) n& E4 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- ^; D- R3 G' p( @% A- r
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
# v8 L5 j# F5 t- k* n4 v$ M. etvb now,tvbnow,bttvb
" a, J3 B, f+ w3 g! j% I, _公仔箱論壇
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
( k; ?8 Y( B, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
www2.tvboxnow.com2 x/ _2 @4 [8 {( d# L9 p0 S6 u3 H
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
: w# c, e, Q) @% i! _" j4 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r; B) g C% s" }, {
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
5 Y& Z# ?2 x, w! {) F# Z! `- g
! n! X4 r; w4 q7 O3 Y* Twww2.tvboxnow.com
0 L( y8 x. w2 Y% C( t/ f3 B4 [ L
2 x0 Z: }! @5 P# S1 M1 Q
各機構努力爭取 放寬禁令內容
7 J; |' u; X2 r( c* Wtvb now,tvbnow,bttvb
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
% S6 _9 s9 u- N1 D4 E3 C" W
( S5 w W! U8 T0 [1 ?, q1 m& e
卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
6 J t* ?+ ]2 E/ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb3 K- q7 @0 q7 [- @, Y/ b
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
6 q- C6 Z0 w" o
1 b: R8 r! ^1 i
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
6 O+ a. E+ u: ?5 K7 i
公仔箱論壇# \0 [' I. q1 e, B4 U* i
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
tvb now,tvbnow,bttvb4 j9 u1 k! d: Y+ b
0 L( y8 x. w2 Y% C( t/ f3 B4 [ L