2020年6月20日TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( T" D! L: U$ I! x9 e6 V
2 v) K- e. e' b: W公仔箱論壇
% I" X" x* Y% L w8 j. o* T疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
, l: z- i6 P9 e/ [1 w公仔箱論壇: P1 a. c9 r( w$ V9 @# [6 g; E+ W
7 N7 a- S$ g$ q C7 c9 E7 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
# ^+ W+ z& t: ]
' b% J: Q" k8 G- q8 g( u9 Xwww2.tvboxnow.com中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
% D M; N) g Q, j3 x I公仔箱論壇
4 ~/ z$ s7 `4 B公仔箱論壇雙信封形式招標 欠說服力$ c+ n! n6 X4 r& [8 f$ O* R
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。
; x4 H2 |5 @1 k: [) ]www2.tvboxnow.com
5 N5 r5 O/ U6 H9 |
% n5 u# G- ~% t7 I( k+ u$ q中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。
0 N/ r& U2 q& A0 s" ]9 U/ _' _www2.tvboxnow.com
! y. y8 R P# C) }7 l
/ z3 X- u4 U4 }' z; `www2.tvboxnow.com中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
; }7 x$ R3 b: h4 j0 `8 I公仔箱論壇公仔箱論壇- ^+ t- s4 Z# g
' x; ~) {+ Y6 w9 w0 K2 T+ |' ]www2.tvboxnow.com議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。; M$ S* e. L k. _# E1 a1 C
) b" u9 I# `/ {" v0 A* @. E* n* ptvb now,tvbnow,bttvb據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
) C: n- W& r* R" Ztvb now,tvbnow,bttvb
- |" @; M# U& F' r; ?7 \9 I% qtvb now,tvbnow,bttvb石禮謙：應該先設計再招標
( [4 h) Z% L8 a1 }$ Twww2.tvboxnow.com有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。公仔箱論壇6 u# U, }3 {, M) x0 N& e" ~* }2 P
7 r) C X& G3 ^& M; A+ c
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
/ V1 }1 G3 j1 m, Y5 ?5 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q9 r! ^! v. U; Z
本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。& Z4 q( Q5 E: c, y
公仔箱論壇 {, y8 Y, h" _1 {. h5 F
缺透明度 市場較難作監察tvb now,tvbnow,bttvb1 i2 |% p7 w, }
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" U# j. T+ \/ W) N* {( B0 r
9 o! b3 E5 M7 M5 ]過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
