5 E7 k; V; t r( B8 _4 ~* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港樓價已攀至全球最難負擔。一份國際物業調查報告指，香港去年第 3季樓價相等於家庭每年入息的 11.4倍，是全球樓價最難負擔的城市。由於去年第 4季至今本港樓價持續急升，料有關倍數會進一步上升，業界擔心樓價高企會影響本港的競爭力。tvb now,tvbnow,bttvb3 s" y [8 h, x% r. `2 P& ~6 {
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相等於家庭年入息 11.4倍該份由美國物業顧問行 Demographia發表的報告，統計美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭各國城市及香港等共 325個城市的置業負擔比率，將供樓負擔分為 4類：可負擔、輕度難負擔、高度難負擔及極度難負擔。樓價若是家庭每年收入中位數的 5.1倍或以上，就屬於極度難負擔。極度難負擔的城市共有 74個，香港樓價中位數為 258萬元，相等於家庭每年入息中位數 22.54萬元的 11.4倍，成為全球樓價最難負擔的城市。緊隨其後的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，樓價分別為家庭每年收入的 9.6及 9.5倍。美國密歇根州薩吉諾市是全球供樓最輕鬆的城市，樓價只等於家庭每年入息的 1.6倍。調查指出，香港樓市在過去兩年上升超過五成，主要是低息、經濟增長及內地買家湧入市場引致。由於調查截至去年第 3季，而本港樓價在過去數月升勢未止，樓價負擔指數應會持續上升。經濟學者關焯照指出，本港樓價的確很貴，因本地物業市場被內地客掃貨，以致定價已偏離本地市場水平。若以同類統計作參考，現時數字已經與 97年高位相若。不過，由於目前息率甚低，因此供樓負擔比例佔每月入息 42%，低於近 20年平均數 52%；一旦息口抽升，供樓負擔增加，樓市便有如 97年般危險。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，本港樓價高是事實，而樓價高會加重社會的生產成本，變相削弱香港的競爭力。
/ H( G) @( z5 E5 E. l+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。未包含中國其他主要城市星展唯高達研究部主管張一鳴認為，目前樓價高企，因為本港樓盤供應少，而資金不斷流入。政府既然無法改變資金流入，就要大力增加供應，或改變市場對於供應不足的預期，令樓市降溫。但他指出，今次研究未有包含樓價同樣高企的新加坡、澳門及中國主要城市，才令香港成為全球樓價最貴城市。公仔箱論壇: {+ q2 Z/ f3 V
' L1 k+ x/ i: {* W9 s全球十大樓價最難負擔城市地區：香港樓價為家庭平均每年收入： 11.4倍地區：澳洲悉尼樓價為家庭平均每年收入： 9.6倍地區：加拿大溫哥華樓價為家庭平均每年收入： 9.5倍地區：澳洲考夫斯港（ Coff's Harbour）樓價為家庭平均每年收入： 9.1倍地區：澳洲墨爾本樓價為家庭平均每年收入： 9.0倍地區：英國伯恩茅斯及 Dorsett樓價為家庭平均每年收入： 8.8倍地區：美國檀香山樓價為家庭平均每年收入： 8.5倍地區：澳洲陽光海岸樓價為家庭平均每年收入： 8.4倍地區：澳洲黃金海岸樓價為家庭平均每年收入： 7.7倍地區：英國普利茅斯及德文郡樓價為家庭平均每年收入： 7.5倍 |
發表於 2011-1-25 05:29 AM
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