本帖最後由 aa00 於 2011-2-14 01:39 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p2 M; r$ R1 ]* p/ A
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由施永青創立的中原地產獨家代理銷售的半山干德道豪宅THE ICON鬧出貨不對辦醜聞後,再爆出驚人危機,有驗樓公司用紅外線儀器探測THE ICON外牆,竟發現多達三至四成面積有剝落危險,需要立即重鋪外牆,否則行經途人或住戶恐「中頭獎」被跌下石屎所傷。發展商榮豐國際有限公司已通知承建商跟進,有接受回購方案的業主則嘆說「早走早着」,擔心日後維修費用手尾長,立法會議員則諷刺THE ICON「金玉其外」。公仔箱論壇' W- |1 z9 p% ^
. Q9 g! B# w1 R& k& z( o: {香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明向本報稱,得悉THE ICON單位貨不對辦後,該公司已主動到THE ICON勘察,用紅外線儀器掃描大廈外牆,估不到連外牆也是貨不對辦。在紅外線儀器掃描下的結果,顯示THE ICON向干德道一面的外牆,四樓及十一至十四樓之間,溫度明顯上升,意味外牆內有空隙,有剝落危險。公仔箱論壇! Q. b# D5 E) b0 p# K
! a7 Y* O9 l% @0 G榮豐通知承建商跟進賴達明指,讀數顯示THE ICON外牆溫差達到攝氏一點四至兩度,以新樓來說並不尋常,正常外牆溫差應少於零點五度。他又說,以肉眼觀察,THE ICON外牆六、七樓之間,以及十二樓和天台位置批盪外露,呈現白色的俗稱「甩皮」,該種情況是鋪磚手工欠佳所致。1 |7 e) U3 V5 Q, L! P& \
賴達明促請發展商立即重鋪有剝落危險的外牆,工程費用估計逾一百萬元,而即使外牆未至於立即剝落,但牆身也有機會在大雨過後,滲水入單位內。榮豐國際有限公司接受本報查詢後表示,有關這次外牆勘察結果已通知承建商,並希望透過本報取得紅外線探測資料和數據,以便跟進。公仔箱論壇6 ~/ t+ J; M( W( Z9 b% l; z/ d
THE ICON業主朱茵說,她一度想收樓自住,但現已決定接受回購方案,對於外牆有剝落危險更感到很愕然,擔心日後要承擔龐大維修費用,所以不會收樓,嘆說:「真係早走早着,遲走瞓唔着」。
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+ Y8 m: i2 Z1 a( r( J: u8 L「金玉其外 敗絮其中」立法會議員陳淑莊批評發展商為求盡快交樓,單位內籠未做好之餘,連外牆也有問題,形容為「金玉其外,敗絮其中」。她促請發展商盡快維修外牆,不要將責任推到小業主身上,並需要仔細檢驗大廈各類公用地方是否有其他問題。* I6 y: L# j- B+ h- j0 m
法律界人士黃國桐說,外牆屬於公用地方,如果有石屎剝落傷及任何人,所有業主都要承擔責任,需要分擔賠償金額,但若是新樓出問題,業主則可向發展商索償。他解釋:「新樓有一年擔保維修期,期間,發展商要負責維修,即使一年的擔保維修期屆滿,一般合理期望是樓宇十年內無問題,如果外牆剝落傷及人或要維修,業主都可以向發展商索償。」公仔箱論壇% d5 I t; g8 Q/ x8 g% Q( Y; ?2 t
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屋宇署批入伙紙懶理質素公仔箱論壇: ?% c+ V K7 S4 O0 u
THE ICON室內單位貨不對辦,最新又發現外牆有石屎剝落的危險,使人質疑為何有這麼多問題仍獲屋宇署簽批新樓入伙紙。樓宇質素欠佳,負責審批的屋宇署是否有責任?專業教育學院(青衣)建造工程系首席講師黃漢平說,屋宇署主要檢查樓宇消防、供水及升降機設備等,以及樓宇是否跟循批准的建築圖則建造,樓宇質素則難以檢查到,除非有明顯缺失。屋宇署曾經在THE ICON最初發現問題時表示,只要樓宇按當初建築圖則完成,便會獲發入伙紙。
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黃漢平認為,發展商、建築師和工程師都有責任在樓宇施工期間確保樓宇質素,例如發展商會聘請顧問工程師監工,監察承建商施工的每一個步驟,建築師和工程師亦有責任審核外牆物料等。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W$ t2 }' d0 S `" [
紅外線驗樓快而準另外,建築業界廣泛應用紅外線掃描技術於驗樓,因為能夠以快速探測到外牆是否有剝落危險,可靠度高,專家認為,若外牆有剝落危險,應趁雨季來臨前盡快維修。黃漢平說,外牆有剝落危險要盡快鑿開鬆散部分重鋪,若雨季來臨,雨水滲入外牆批盪與石屎之間的空隙,當雨後陽光出現,水分氣化膨脹,便會形成外牆剝落。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( {" }5 w( O0 K$ z9 P X! k( q
測量師學會建築測量組主席何鉅業說,大廈外牆有剝落危險,與手工或材料質素欠佳有關,新樓不應大規模出現這個情況。他亦認為遇上有外牆剝落要盡快重鋪外牆,否則未必能找回同色的磚,到時外牆便會出現鴛鴦色而有礙觀瞻。
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