本帖最後由 aa00 於 2011-2-14 01:39 PM 編輯
+ u/ _1 D& k& h# K$ K& D" Y# m+ }www2.tvboxnow.com
- q! O( W9 h0 I9 W: c. V' `tvb now,tvbnow,bttvb由施永青創立的中原地產獨家代理銷售的半山干德道豪宅THE ICON鬧出貨不對辦醜聞後,再爆出驚人危機,有驗樓公司用紅外線儀器探測THE ICON外牆,竟發現多達三至四成面積有剝落危險,需要立即重鋪外牆,否則行經途人或住戶恐「中頭獎」被跌下石屎所傷。發展商榮豐國際有限公司已通知承建商跟進,有接受回購方案的業主則嘆說「早走早着」,擔心日後維修費用手尾長,立法會議員則諷刺THE ICON「金玉其外」。
! \4 P0 T9 d, ^/ y9 h2 jwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v8 V5 A& K( I7 d
香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明向本報稱,得悉THE ICON單位貨不對辦後,該公司已主動到THE ICON勘察,用紅外線儀器掃描大廈外牆,估不到連外牆也是貨不對辦。在紅外線儀器掃描下的結果,顯示THE ICON向干德道一面的外牆,四樓及十一至十四樓之間,溫度明顯上升,意味外牆內有空隙,有剝落危險。
! @1 ]6 A; k6 j3 jwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇) j7 \1 o, X6 V( t# H
榮豐通知承建商跟進賴達明指,讀數顯示THE ICON外牆溫差達到攝氏一點四至兩度,以新樓來說並不尋常,正常外牆溫差應少於零點五度。他又說,以肉眼觀察,THE ICON外牆六、七樓之間,以及十二樓和天台位置批盪外露,呈現白色的俗稱「甩皮」,該種情況是鋪磚手工欠佳所致。5 C8 i; {6 U% m" m( _9 n
賴達明促請發展商立即重鋪有剝落危險的外牆,工程費用估計逾一百萬元,而即使外牆未至於立即剝落,但牆身也有機會在大雨過後,滲水入單位內。榮豐國際有限公司接受本報查詢後表示,有關這次外牆勘察結果已通知承建商,並希望透過本報取得紅外線探測資料和數據,以便跟進。
7 {7 }9 k$ A+ ?3 E) T. }* |tvb now,tvbnow,bttvbTHE ICON業主朱茵說,她一度想收樓自住,但現已決定接受回購方案,對於外牆有剝落危險更感到很愕然,擔心日後要承擔龐大維修費用,所以不會收樓,嘆說:「真係早走早着,遲走瞓唔着」。
- v" g! D2 \8 U$ X公仔箱論壇6 C( x3 P6 r+ n
「金玉其外 敗絮其中」立法會議員陳淑莊批評發展商為求盡快交樓,單位內籠未做好之餘,連外牆也有問題,形容為「金玉其外,敗絮其中」。她促請發展商盡快維修外牆,不要將責任推到小業主身上,並需要仔細檢驗大廈各類公用地方是否有其他問題。tvb now,tvbnow,bttvb! w; `1 z- k/ b" L; v2 h- B! {* X
法律界人士黃國桐說,外牆屬於公用地方,如果有石屎剝落傷及任何人,所有業主都要承擔責任,需要分擔賠償金額,但若是新樓出問題,業主則可向發展商索償。他解釋:「新樓有一年擔保維修期,期間,發展商要負責維修,即使一年的擔保維修期屆滿,一般合理期望是樓宇十年內無問題,如果外牆剝落傷及人或要維修,業主都可以向發展商索償。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 w Y& {5 x0 R2 Q a
8 V* F2 d) I: p% I. D( D
屋宇署批入伙紙懶理質素www2.tvboxnow.com; u, {* s! Q$ [9 u+ O1 E
THE ICON室內單位貨不對辦,最新又發現外牆有石屎剝落的危險,使人質疑為何有這麼多問題仍獲屋宇署簽批新樓入伙紙。樓宇質素欠佳,負責審批的屋宇署是否有責任?專業教育學院(青衣)建造工程系首席講師黃漢平說,屋宇署主要檢查樓宇消防、供水及升降機設備等,以及樓宇是否跟循批准的建築圖則建造,樓宇質素則難以檢查到,除非有明顯缺失。屋宇署曾經在THE ICON最初發現問題時表示,只要樓宇按當初建築圖則完成,便會獲發入伙紙。
' W1 A* M' m% x9 y; Z( D2 y- e1 t, C5 e. a7 ~2 x2 m2 i' O
黃漢平認為,發展商、建築師和工程師都有責任在樓宇施工期間確保樓宇質素,例如發展商會聘請顧問工程師監工,監察承建商施工的每一個步驟,建築師和工程師亦有責任審核外牆物料等。: A5 j- O4 r, w A7 W3 {$ a% U+ w
紅外線驗樓快而準另外,建築業界廣泛應用紅外線掃描技術於驗樓,因為能夠以快速探測到外牆是否有剝落危險,可靠度高,專家認為,若外牆有剝落危險,應趁雨季來臨前盡快維修。黃漢平說,外牆有剝落危險要盡快鑿開鬆散部分重鋪,若雨季來臨,雨水滲入外牆批盪與石屎之間的空隙,當雨後陽光出現,水分氣化膨脹,便會形成外牆剝落。公仔箱論壇! p) M' Z# D' e; ?
測量師學會建築測量組主席何鉅業說,大廈外牆有剝落危險,與手工或材料質素欠佳有關,新樓不應大規模出現這個情況。他亦認為遇上有外牆剝落要盡快重鋪外牆,否則未必能找回同色的磚,到時外牆便會出現鴛鴦色而有礙觀瞻。
! B! {5 f6 _- U. j' L0 \- B+ f
4 @% r: N$ c3 I9 p* { |