房市／北市推案豪宅化 平均每戶面積69.2坪創近年新高
房價上揚，市場上30、40坪的標準房，在台北市的總價動輒在2000多萬元以上，並非一般受薪階層能夠輕鬆買得起，為了迎合市場購買力與需求，新案規劃朝向兩極化發展，不過，統計台北市建照核發狀況後發現，今年前6月至今的建照核准戶數僅2,414戶，平均每戶樓地板面積69.2坪，已來到近年新高。公仔箱論壇% ?' m$ i3 T) ~
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根據統計，台北市今年前6月至今的建照核准戶數僅2,414戶，平均每戶樓地板面積69.2坪，較2007年多了22坪，來到近年新高，統計資料也顯示，從金融海嘯後2009年至今，每年台北市建照核准戶數都不超過7,000戶，2011年更只剩下5,067戶，呈現逐年遞減的狀況。
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* b) b# d. j" T6 d" @www2.tvboxnow.com信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近幾年市中心的推案，若是基地具備有一定的規模，幾乎都是往大坪數方向規劃，市場上偶爾有小坪數的產品推出，地段夠好的，通常銷售速度都很快，且拆算下來的成交單價，也常常是區域的相對高價。公仔箱論壇% G2 \7 r. L/ }" F9 E. E
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且台北市平均12個行政區一年推案大概在400戶上下，實際的供給量相當有限，加上不少產品往中大坪數方向規劃，一般的首購、首換族想在台北市買個新房子，不是預算不足，就是市場上沒有這種產品，因而出現往新北市捷運或重劃區購屋的趨勢。
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7 P# w' C3 y& S/ Y蘇啟榮建議，想到新北市購屋的民眾，可以找屋齡5~10年左右的房子，早年房子公設比較低，案子規劃的坪數也相對實在，若屋主又是第一手取得的買方，取得成本低，相對在價格上彈性空間較大，但購買重劃區住宅的民眾，也得留意自己的通勤模式，看看自己的工作地點與作息適不適合。
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信義房屋三峽大義店店長林根弘指出，三峽北大重劃區是個典型輕移民的區域，北大重劃區外來客的比重超過8成，且遇過不少買方，都是屋主購屋定居後，朋友來拜訪後覺得環境很好，加上好友的推薦，也在重劃區內購屋，目前區域內重劃區標準3房加車位產品，總價約1000~1100萬元，單價每坪約23~25萬元，市場上的接受度最高，跟初期重劃區發展時的房價相比，每坪房價上漲可能達10萬元。 |
發表於 2012-6-25 07:42 PM
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