上海市政府日前宣布今年首次土地標售申請公告，其中一塊土地的起標價格高達47.46億元（人民幣，下同），引發當地開發商高度關注。業界認為，這有望創下今年上海土地總價的新高，成為上海新地王。儘管國務院總理溫家寶才宣布，要繼續調控房地產市場，房價絕不能反彈，但在各地方爭相賣地「穩增長」下，中國一線城市北京、上海及廣州已各自推出優質地塊，讓地王風捲土重來。
/ ^0 Y. D. E; uwww2.tvboxnow.com根據上海市政府20日公布的資料，這次公開標售的地塊總面積約8.6萬平方米，土地用途涉及住宅、商業、辦公、娛樂等綜合性物業。若以起標總價47.46億元計算，樓面單價約為每平方米1.49萬元。
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. w$ q3 l3 P8 m) l公仔箱論壇《中國時報》報道，相較北京日前以26.3億元拍出鄰近中關村、3.9萬平方米的萬柳地塊，因萬柳地塊未來每平方米樓面價為4.29萬元，上海此一地塊樓面價並不算高。但整體面積廣大，所以起標的總價相當驚人。tvb now,tvbnow,bttvb5 k `. \* k) y
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不動產業內人士表示，在上海內環區域裏推出如此大面積的優質土地非常罕見，加上該土地位於成熟商圈核心，未來該土地上建造項目將直接影響上海火車站區域的產業升級。5 H% r7 G7 f) E8 Z, ?1 ]
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試探市場行情意味濃厚
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- T$ i) y- j% L2 U7 E' I7 k Ptvb now,tvbnow,bttvb據業內人士表示，這一地塊是以預告的形式出現，而且沒有直接掛牌出讓，顯見出讓方試探市場行情的意味濃厚。tvb now,tvbnow,bttvb2 I( R2 n9 x3 F* v( b' a
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中原地產研究中心總監宋會雍表示，如果這次上海火車站的地塊出讓成功，將成為今年上海的總價地王，而北京、廣州近期都有地王誕生，有助讓開發商找回投資的信心。
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據瞭解，在中央強力的房市調控措施下，上海市上半年的土地市場表現平淡，許多地塊都是以低價成交，顯示開發商購地意願不足，而上海市政府為了刺激市場買氣，從6月底開始就密集推出20多塊的土地出讓公告。1 F) n$ K5 }! C; y7 ^) r
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據21世紀不動產統計，今年1至5月上海一共成交167個地塊，比去年同期下降37.5％，土地成交金額為119.1億元，更比去年同期大幅下降60％，土地市場的冷淡情況可見一斑。
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7 t% H. b% o# ?; N21世紀不動產分析師黃河滔表示，上海土地市場交易量在6月出現回升，成交金額達到65.2億元，他預估7月份還會有更多的土地會推出。
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4 N4 z, w4 [7 H1 z溫哥華星島 |
發表於 2012-7-22 04:30 AM
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