樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
3 O' M) A1 ^& J8 a2 p* g公仔箱論壇# U6 }; H M. i! K
農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。0 H# s) v) }% w1 `
( G0 w$ T$ a3 E( o5 h" o5 f- @, L公仔箱論壇警告加息周期將臨
q$ u) d3 Y5 s# x& A( b% M曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」
% t6 P1 Y5 D, q0 m7 T* w: [7 I/ p' g& Rwww2.tvboxnow.com# E5 s& p7 {4 U& k
第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。( [) e4 n+ J1 G/ K8 W6 I9 M3 l# ?
1 ~% Z" U8 s2 P) S* o8 j
其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。www2.tvboxnow.com w \1 c& O8 T( V7 E# x
4 ?3 V6 x* x% V: u6 r) b對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W2 ]' u5 u7 ?* @8 P. u
. H& @0 [% n+ b6 b1 x
他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q2 e7 V: ]3 ], Z) |. |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p$ p4 V1 N3 u# P" r0 `7 T
曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。5 {* l2 i& Y! M1 q8 l6 q7 T D
) F. X2 H" {" a1 _: w: _
六辣招打擊物業炒風
! u" B+ V- H' s# G! R$ utvb now,tvbnow,bttvb1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L7 _5 w4 o) K: H% m+ e
公仔箱論壇: O. K Q7 p+ s* a7 n D! t
2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。
" P) {: X* A" }公仔箱論壇www2.tvboxnow.com0 \' e/ D( y# N/ }! g4 q( P
3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
0 q. e/ y! y6 L! A: Owww2.tvboxnow.com
. ~ d8 y4 G" Q& m5 V: ~( L4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。2 R8 ~% q1 `. B. b* W4 M" J
www2.tvboxnow.com9 J- K% v( O9 n, j5 E/ d. ~* f, R0 a
5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
" |. F3 P6 `/ H$ [$ _tvb now,tvbnow,bttvb, n7 r, G1 n* W; ?& L6 }
6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。+ m3 J2 i/ B/ x1 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d5 H7 i* P+ y/ j6 ~
www2.tvboxnow.com+ ]6 x, ~8 Z3 i3 K) D w- g* z
2 F* }3 n, n+ p2 z
! B4 I- F3 e7 h9 w
. d' i& c& y3 p+ h4 ?+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。tvb now,tvbnow,bttvb7 \7 ]) Y% \: x; _
公仔箱論壇# e! y2 i( S3 u" b
* l9 \4 U2 a! e0 e3 u/ X9 { Y( vtvb now,tvbnow,bttvb新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。
6 Y( y* k d+ ]2 ^$ @+ Z S& [0 u: r
- x. S1 s% k0 |1 r7 d4 w公仔箱論壇 www2.tvboxnow.com, u. a( }% B4 M& B0 f" a
炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）www2.tvboxnow.com" L; {, [. `5 N% J! A
tvb now,tvbnow,bttvb9 K; n: E" N! u: E& @1 @
& f n2 l3 Y% b" ^tvb now,tvbnow,bttvb李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」, |3 @/ a3 N5 E5 O0 w0 I _0 z
5 q" u% S" f2 [
公仔箱論壇/ L, O$ Q: n4 p" r
黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」$ e( j& ] w' {1 E0 f
2 i1 Z, B( e$ W4 Y! P
2 n# I1 S; V8 p ]7 |! c8 J4 ~公仔箱論壇林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」
, S+ z5 _, l8 h! }" M! `tvb now,tvbnow,bttvb
* T$ Z9 q# C1 g- n2 |2 F公仔箱論壇
0 n+ [, z- W3 K, z* I' k2 [ 公仔箱論壇2 d% o$ r3 H+ D, Y) r
: n: x. A: F! r! z公仔箱論壇公仔箱論壇% n2 F( _& D% K7 z1 L$ \, j
|
發表於 2013-2-23 05:06 AM
| 