本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-25 10:15 AM 編輯
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* y7 a: {6 h- R; cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司9 x0 v/ V6 k8 H E' Z G
/ O Z3 m1 S3 vwww2.tvboxnow.com【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒,儘管政府多番勸喻市民小心,但是300多個房間仍在兩日內沽清,而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助,指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前,長實未有交代買家可能遇到的風險,但明日便要簽買賣合約,否則會遭沒收訂金,認為前後只有6日時間太短,對他們不公平,要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說,若她於簽署臨約前已知風險,不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。. ?! g+ i6 ~; ?5 |: B
I7 w5 |# {3 y6 }) `, ? Pwww2.tvboxnow.com另外,本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》,有法律學者及執業律師均指出,合同條文至少有三大對買家不利之處(見另稿)。www2.tvboxnow.com8 L$ e, y% q1 }$ v- Z
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5 V2 t5 v8 H+ Z6 m9 r長實稱簽約順利 買家可放租0 Z4 A; v* R9 [" E3 ^- k5 M
% M8 X: @, T- t* U' N+ y5 dwww2.tvboxnow.com長實發言人回覆稱,與雍澄軒買家的簽約過程順利,又稱買家有疑問,可以直接聯絡長實。發言人又澄清,買家可以自行放租及訂定租金水平。tvb now,tvbnow,bttvb& V" d2 k; Y' W" h
! Y: Y- I, P1 e4 m1 Hwww2.tvboxnow.com報警買家要求延簽約日TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h# Q2 L T' Q
2 G) a" n% T2 C# ~2 |: d* {警方證實,昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助,涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜,經了解事件後,列為雜項事件處理,並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出,昨原本聯絡到10多名買家前往報案,但當得悉有傳媒在場,最後只有4人現身,2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助,暫未有定案。, B% k( \2 ?$ [8 n2 b
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到警署的其中3人說,自己是投資者,希望買入雍澄軒收租或自住,故簽臨時合約時沒想太多,想都沒想過李嘉誠會這樣,「佢咁有錢,我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說,「簽完約才發現有太多不清楚的地方,覺得求助無門,唯有報警,不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」?3人均承認已簽臨約,不排除最後都會簽署正式合約,完成交易。
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$ J4 [9 A- {( m% Z8 ttvb now,tvbnow,bttvb鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間,她憶述,上周一(18日)收到相熟經紀電話短訊,指長實會拆售雍澄軒,「非住宅契,不須付BSD (買家印花稅)或SSD(額外印花稅)」,又指「可收租可自用」,「最後成交者才付釐印,中間『摩』幾次都不用付印花稅」,認為具吸引力,故參與第二輪銷售,上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。tvb now,tvbnow,bttvb* |$ ~, c! X/ G9 [1 T
0 d& N! U0 F6 J9 N公仔箱論壇簽約後始派營運合同 買家指不公
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5 A& z: o: X) l% H( W8 X& {9 Btvb now,tvbnow,bttvb其實,早於上周二和周三,發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件,裏面有公契條款同營運合同」,特首當日卻呼籲買家應留心購房風險,感到不尋常,認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短,要求至少延期至14日。公仔箱論壇- K$ n' D( t, j9 }( M- K
# e- |6 J) ]0 o3 ^7 e5 Q hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師黃國桐指出,市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約,但並非法律規定,買家須遵守臨約訂下的簽約期限。
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岳女士說,簽署臨約後,長實才派發營運合同等文件,對買家不公平,「沒想過會由業主變成經營者,日後要面對什麼風險呢?長實從沒向買家解釋」,他們曾向長實推薦的律師了解,但律師要求簽署一份文件,內容對他們不利,如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回,或有可能不容許買方長期自住等,故沒有簽署(見圖)。岳女士稱,自己只是月入萬多元的打工仔,希望投資物業收租或日後自住,沒料到事件變得如此複雜。2 n$ {& B& R: s8 L9 D, q" }
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明報記者馬耀森、蔡傳威tvb now,tvbnow,bttvb) f9 |$ ~! R- z0 D! v
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酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」公仔箱論壇( S8 K0 O& R% Q/ i7 S% W9 q1 y
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【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中,雙方有何權責,關鍵在長實制定的《酒店營運合同》(Hotel OperationAgreement,政府稱為《管理協議》)。本報取得該合同的摘要,港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出,合同至少有三大不合理地方,酒店營運人擁有絕對權力,對買家不利。
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條文列明:酒店不負任何責任
8 _; i- G7 A( kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據合同條文,賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照,但又不負上任何責任;酒店營運人亦有絕對的酌情權,決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析,「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間,不給生意你,你也沒有權干涉。」tvb now,tvbnow,bttvb1 W" ]. T; B0 w% e! r" ~$ N
' |. B$ r6 I6 T- W+ O合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」,又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評,經理人酬金的計法與開支掛鹇,10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高,認為這條款亦不合理,而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為,整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利,張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者,而買家就是肉隨砧板上。」www2.tvboxnow.com: _3 V3 }5 ~* ~& j2 \; f5 s( f
- |1 m% R6 \; \tvb now,tvbnow,bttvb律師聲明促業主不追討 被指不專業TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u/ {; v- i7 H( h4 z( B$ R( i( m7 R
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另外,昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易,而律師行要求簽署一份聲明,說明「不排除有違契情,引致有收回上述物業之可能」,「政府有權充公物業」,並要求業主「不會向律師行追討,並向律師行無條件地作出彌償」。' a% `+ A" g& d; U0 K9 k0 t/ D
' Y' M! s5 ?+ [' H% S. A張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下,律師將所有責任推給買家是無可厚非,亦無違專業守則,但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」,「客人搵得你做,你就應盡責,但要客人簽這份聲明,是要買家放棄所有權利,這究竟是保障長實還是客人?」
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5 I" V' k! C5 c; JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。出招後周末細價樓破頂成交4 ~$ K+ z0 S- o, G j$ }; e3 ?
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$ d% \, w$ U/ Z* v/ @- R* e1 b) a L" }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】雙倍印花稅(下稱「雙印」)令投資客入市成本大增,稅率較低的細價樓間接受惠,沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交,一個頂層連天台單位以379萬元售出,實用呎價逼近1.25萬,創下歷史新高紀錄,而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。
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1 s2 D4 h' }+ D; O公仔箱論壇周末17宗成交 復新春前水平
, i( T- _9 y, @2 J9 |據中原研究部數據,新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交,重回新春前水平;供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳,分別錄6宗及4宗交投,但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。
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第一城頂層連天台售379萬tvb now,tvbnow,bttvb, |( n+ ?; i0 K1 H% B1 l2 q! n. q
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受雙印影響相對較小的細價樓受追捧,世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示,沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,連天台,實呎達12,467元(建呎9244元),創屋苑呎價歷史新高;買家為區內用家,現無持有物業,不用付雙印。
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5 q, P: j2 h$ }# d5 a5 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上車盤為主的將軍澳新都城,成交亦見暢旺,過去兩日共有6宗成交,冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露,1期3座中層G室,實用364方呎(建築511方呎),業主減價13萬至389萬元沽貨,實呎10,687元(建呎7613元)。另2期7座高層G室,實用363方呎(建築516方呎),望園景,早前以435萬元成交,實呎11,983元(建呎8430元),創屋苑呎價新高,高舊紀錄4%。
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d& m8 P8 M1 L: `( v馬鞍山中心反價成交 a5 ?( D" O' p, K: R" f$ ]& k: y
長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱,D座高層7室,實用316方呎(建築398方呎),附88方呎平台,獲上車客以322.5萬元承接,實呎10,206元(建呎8103元),成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入,今次轉讓需付5%額外印花稅,扣除稅項及釐印費等成本,仍賺約75萬。
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( ]9 ^: q" D+ n' ` dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露,1座高層H室,實用468方呎(建築626方呎),望山景,業主早前開價500萬,反價至505萬元易手,實呎10,791元(建呎8067元),屬同類新高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 n }2 s! U, @% O- R9 m
( ]4 [ y! |1 P& e, ?十大屋苑過去周末日共有17宗成交,較上周同期回升1.13倍,重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,上周末及周日仍受新春氣氛影響,令交投回落,由於基數有限,令剛過去周末日成交量倍數增長,雙印措施進一步打擊投資客,能幫助用家入市。tvb now,tvbnow,bttvb8 J3 s) i+ c' N3 O2 Z
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曾俊華料一半本地買家豁免
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' ?/ y$ ~, y$ L# W" w8 c7 kwww2.tvboxnow.com財政司長曾俊華昨在網誌表示,政府再次出招遏抑樓市,是「非常時期的非常措施」,不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士,相信有一半的本地買家可獲得豁免。
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