本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯
! s2 b6 s) |, N X6 Ewww2.tvboxnow.com
. R( N+ J( k8 _& W- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港人港地設6限有漏洞 業主可無限期續租 擧德地下周招標公仔箱論壇9 {- u, u3 t# O
; Y- e$ w' ~4 ~+ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& w& t3 U; E& }tvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地，定於下周四（28日）正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。tvb now,tvbnow,bttvb& L$ ~7 J: p1 e$ r M
2 _8 _1 s5 Q; }& c. B$ Atvb now,tvbnow,bttvb地產界估價低「無限制」地皮一成
! z9 ~. v- }! R% U. Gwww2.tvboxnow.com+ q" K+ E; T' n; r( d% p1 ^- I
政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年，地政總署昨公布招標細節，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 c S3 Y0 }) S: V- V
4 {3 L& L/ |1 R& Y公仔箱論壇1號地盤面積約8.4萬平方呎，最高總樓面為41.8萬方呎，住宅單位不得少於545個；2號地皮面積較大，約9.2萬方呎，最高總樓面為46.2萬方呎，住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標，5月31日截標。
' T8 Y' ]5 p- N( V- p. wtvb now,tvbnow,bttvb" X4 G6 a, Z' o% M
首30年業主須港人 可與非港人近親聯名
" M; r; F6 G* K8 P9 v% L3 `公仔箱論壇公仔箱論壇' C, j- _% A) E" r( s3 {
2 P; D- Z8 c h1 i7 F
特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策，表示可挑選部分適合中產的住宅地，只限售予港人，新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點，列明由批地日期起計的首30年內，兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。
: C* {* \3 Q2 A1 ]9 F; T; R! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 U/ {) Q- Z; C, o# W3 ]- etvb now,tvbnow,bttvb地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發展商及轉讓後每名小業主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規定買家若需做按揭，必須向政府指明機構，包括香港按揭證券有限公司承做。
/ Q0 g( Z5 q4 k E+ Vtvb now,tvbnow,bttvb
1 I- i8 e. w1 U) w( G9 A, V2 o8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租約不可逾5年 續租次數不限www2.tvboxnow.com# v3 {) @* Y4 n A) U) r3 A
www2.tvboxnow.com' ]- t( v# E5 E; l' C2 h. b
3 f0 w# k i" {3 A: [7 N& Z) R/ Y公仔箱論壇地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租，確保發展商將單位推售；小業主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當轉讓單位給非港人，但續租次數不限。
& o( D: r/ A4 G* Y1 P" F4 ltvb now,tvbnow,bttvb9 x: Q, O- n5 j" }
測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受「港人港地」條款所限，相信會影響發展商投標意欲，他們或會採觀望態度，預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
: x3 A, K. T3 G1 v* y1 O- Gtvb now,tvbnow,bttvb$ c2 |9 R& @* J1 a0 J9 d7 |
業價料呎價不過5000元tvb now,tvbnow,bttvb4 `- F8 Q3 a/ L2 H& x; V
tvb now,tvbnow,bttvb" v% w7 u. n* w6 P4 q3 n" e
www2.tvboxnow.com: X0 z, ^1 T* {# b
美聯測量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標，預料發展商入標不會過分進取，估計兩地皮市價合共為42.26億元，即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱，市場無「港人港地」成交指標，近期市場氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發展商未必願出高價做「白老鼠」，估計兩地市價為39.61億，即平均呎價4499元，較之前估計的5000元下跌。/ a: ^2 x3 L5 I- {
* ]8 ^7 }( ^% ^2 X$ ntvb now,tvbnow,bttvb
& |+ T+ v- q5 x y* [tvb now,tvbnow,bttvb條款未限信託 內地人可實益持有TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' e. M1 Q( N& L' i8 r- l
tvb now,tvbnow,bttvb7 i6 Y2 V. E4 }6 W! b
【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款，但未有限制內地買家透過信託方式持有單位；另外，單位賣散後，地政總署如何巡查單位，確保小業主遵守地契，仍存疑問。有測量師認為，條款未有限制信託是不完善的，將造成法例漏洞。有律師認為，即使實施「港人港地」限制，政府將面對執法困難，相信難以杜絕內地買家實益持有單位。tvb now,tvbnow,bttvb' }: `- D; o' L( |* @7 g w
4 g4 X; ~1 v2 A! z
測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為，真正搶貴本港樓市的是內地富豪，但現時「港人港地」的限制條款，未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位，但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞，政府有責任釐清。公仔箱論壇 {8 c7 X' D# ]/ Z& ~
5 i; H6 H4 K5 E% Kwww2.tvboxnow.com二手買家毋須簽宣誓書
0 k Q( i2 [% g& S
) U) f2 f: t5 s, u8 T1 Q5 e本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說，由於首批買家要做宣誓書，相信單位在首次買賣時可確保為港人買家，但之後單位的轉讓買賣，因二手買家毋須再簽宣誓書，政府難以監察，只要內地買家願承受一定風險，委託二手港人買家買入，就可實益持有單位，「始終都會有內地買家願意走法律罅」。1 I+ O# t6 v8 U
7 j' u+ @, [! x. w: L4 hwww2.tvboxnow.com「除非頻密檢查 否則難杜絕」公仔箱論壇1 }5 G% c0 e1 i3 ^# R: k
tvb now,tvbnow,bttvb _8 h# w4 m6 g ]
前立法會議員、土地監察主席李永達認為，政府沒設恆常機制監察租約，加上未必有足夠人手，相信會執法困難，「除非政府頻密檢查，否則經過一段時間，好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱，現時用作「港人港地」的單位太少，只有1100多個，佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成，建議政府未來增加「港人港地」單位比例。9 v! _. k' u9 V/ o- \. P' Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ F0 v6 ^0 L( f- V y. i
長策會成員：有法律風險
7 f0 W/ D8 p' f6 {tvb now,tvbnow,bttvb
$ q8 p) E7 d$ Y Gtvb now,tvbnow,bttvb長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱，「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有，相信若內地買家透過信託持有，屬違反條款原意，買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。tvb now,tvbnow,bttvb2 h7 e+ P L$ g6 ]% @5 e
1 c. M! c" t* F3 B xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! S1 a$ k4 i) }* |1 C9 I: o* _公仔箱論壇無損發展商興趣 「市區罕有供應」
B U& v7 J! F7 K/ e0 I* ~! O+ i【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」，雖然有6項限制條款，仍然有發展商表示有興趣，不過，亦有發展商擔心，政府設有太多規限，會降低項目的彈性。www2.tvboxnow.com2 s2 N8 ^* |1 i* Z
8 Z w1 T5 n1 x新鴻基：適合作上車盤
& X J2 Y e; f( P7 u- \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com( M/ b- p( G! ^7 E. ^
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，兩幅地皮位置不俗，加上新地在附近已經有項目，故對地皮有興趣，適合作為上車盤。不過，樓市受辣招影響，以致一、二手樓成交委縮，希望政府出招不要太急，恐落藥過重影響大市。他說，公司要研究規限以及評估市場反應，才決定是否參與發展。
( ~" s$ G% v h" }; m$ Q
# s' h! }2 Y) c0 W4 e8 f1 D招標有限制 影響彈性TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. O3 F) ]. c$ F" h* D" ?: K P5 ^( p
公仔箱論壇9 p" N' {9 O J4 P6 |8 A% i- V
英皇國際執行董事張炳強說，該地皮為市區罕有供應，對兩幅地有興趣，但招標條文有多項限制，某程度上減低項目發展的彈性。再者，若樓市逆轉，發展限制較大的項目會有風險，所以要詳細研究後，才決定是否入標。
4 O. T4 p* w8 C) S5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 ^; `: t6 `9 X3 u) RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說，過往政府在招標項目上，較少列明禁止發展商分租單位，但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位，加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現，相信條款不影響發展商銷售安排。
+ c, n* o% t0 I9 c/ r# y
* O G" @. A: X0 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2013-3-20 10:11 PM
| 
