返回列表 回復 發帖

CY結束訪京 拒評篩選不談港台

CY結束訪京 拒評篩選不談港台0 B8 q3 G% m" M5 R6 Q
www2.tvboxnow.com  F7 g2 l; F% |+ l0 b  }" b5 k
www2.tvboxnow.com1 J# g0 G7 J' Y' T, ~2 ^6 f4 Y
; i' Y' b! E( n  M* ^1 a) Q' B
www2.tvboxnow.com' J( d% h. q5 i( i, H, R
圖片來源:無綫新聞截圖. Q# o- {  C; n7 [) m
5 d8 i. F' z9 A8 ]* `! X' v
      公仔箱論壇5 y: F9 W: b+ t, g% m- M0 Q4 C0 ?1 \
落實2017年普選特首的議題近日受到廣泛討論,全國政協主席俞正聲早前指出,要確保「愛國愛港者長期執政」,令人質疑2017年特首選舉有篩選。對於這些熱議話題,結束訪京之旅的特首梁振英沒有正面回應是否有篩選或預選,只稱未有與領導人具體討論。
: k: g$ l+ |" j* BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。        ( |4 m; O! Z9 d0 O- |9 s
梁振英今日下午總結4日北京、天津之旅時,表示只向領導人介紹未來幾年工作的主要方面,包括經濟、社會民生等,在政治方面,「(只介紹了)我們逐步落實2017年普選行政長官那5個步驟,我們沒有展開去討論具體內容。」公仔箱論壇' d* K# H3 f1 F! d6 u- X! d" u- Q
        TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& f1 T5 w2 h) b
被問到港台工會去信局方指處長鄧忍光干預編輯自主的問題,梁振英表示不評論,認為最近發生的,是港台內部的事,相信港台內部應該可以處理好。
( f5 L2 b) z$ V4 z/ Ytvb now,tvbnow,bttvb        , O+ I( E- c! ], o9 k$ A1 ]
至於「港人港地」政策,有指部分條款沒有限制內地人可以信託方式去持有,以及業主可以無限地去續租,是否意味條款有漏洞,梁振英指出,如今標書未出,標書的條文大家在本月28日才看到。他又指有信心,發展局在標書制定的條款,會達到原來的政策目標。
本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯
6 X* b9 M/ P5 d8 G! N, z) O4 }! M' l  z
港人港地設6限有漏洞  業主可無限期續租 擧德地下周招標TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% P5 ]3 ^6 A; K% a2 G
www2.tvboxnow.com8 r$ u" J' |" Y4 @% E

2 t% {; l$ i! e+ {2 e: c【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地,定於下周四(28日)正式招標,政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓,除列明單位出售後首30年,業主須為香港永久性居民,不得以法團或公司名義購買外,更不准發展商租出單位,以免單位長租給非港人,但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出,兩幅地合共約值42億元,較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。
4 P0 q) _/ ^2 s  f' @- Y3 o, C* e8 j
地產界估價低「無限制」地皮一成
! A; X6 S8 E" ^% j" Qtvb now,tvbnow,bttvb5 B# G  J) G4 }+ o
政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年,地政總署昨公布招標細節,包括加入限量及限呎條款,要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。) v+ k6 e/ u: N7 z

5 Y6 R  q9 D0 S8 O$ @6 Ewww2.tvboxnow.com1號地盤面積約8.4萬平方呎,最高總樓面為41.8萬方呎,住宅單位不得少於545個;2號地皮面積較大,約9.2萬方呎,最高總樓面為46.2萬方呎,住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標,5月31日截標。
2 i! j6 \7 G3 l( c. GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ m( P! q) L5 l7 ?& ^
30年業主須港人 可與非港人近親聯名' S. p2 R5 m6 i$ l" h" j  M

9 t  l* D' w  b1 |$ n8 {) F公仔箱論壇
1 S7 h7 u9 G, Z( t6 rwww2.tvboxnow.com特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策,表示可挑選部分適合中產的住宅地,只限售予港人,新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點,列明由批地日期起計的首30年內,兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。
* E6 U2 x3 k) kwww2.tvboxnow.com- i9 o- m& @2 q( g% N$ h% B0 m+ o
地政總署表示,地契將訂立6大限制條款,限制發展商及轉讓後每名小業主,只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民,亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位,兩人須為近親,如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過,若買家離世或離婚,要將單位轉讓給非港人配偶或近親,可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回,從而有可能售給非香港永久性居民,政府規定買家若需做按揭,必須向政府指明機構,包括香港按揭證券有限公司承做。, h' X8 G" l: A) `. ?
tvb now,tvbnow,bttvb: O! }) B8 n8 W- Z% Z3 h" v
租約不可逾5年 續租次數不限
1 ~1 z# y7 N, s# g) ^1 ]% [公仔箱論壇5 C: v6 r6 o, n% c# Z# R  |/ D
tvb now,tvbnow,bttvb$ [! A/ x- w4 z% v
地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租,確保發展商將單位推售;小業主則可將單位出租,每份租約不可超過5年,避免有人藉長期租約,不當轉讓單位給非港人,但續租次數不限。
; Q2 T; m, c) x$ ftvb now,tvbnow,bttvb
- W; q4 w, p2 u, }公仔箱論壇測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示,兩幅地皮受「港人港地」條款所限,相信會影響發展商投標意欲,他們或會採觀望態度,預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。tvb now,tvbnow,bttvb% _" A- U8 d# m1 z% ^4 |) u8 ^
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, I+ N$ m  @; v0 Y% F
業價料呎價不過5000元www2.tvboxnow.com* P' p4 X0 q# |* D6 F. k  F- [

7 q& e; ]% e# p公仔箱論壇* F- B+ f  V: X  L3 w
美聯測量師行董事林子彬表示,受到條款限制,料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群,加上政府未來定期推出土地招標,預料發展商入標不會過分進取,估計兩地皮市價合共為42.26億元,即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱,市場無「港人港地」成交指標,近期市場氣氛沉靜,加上受到加息等不明朗因素影響,發展商未必願出高價做「白老鼠」,估計兩地市價為39.61億,即平均呎價4499元,較之前估計的5000元下跌。
% `' |, l+ C. ]: f( l# J. _
- k/ K; T# l, q3 `; swww2.tvboxnow.com
" ?' x$ ?) i& @: T, i5 Y' }! p+ ?條款未限信託 內地人可實益持有

; O0 x& t* d7 M( ttvb now,tvbnow,bttvb4 h# c' A5 o- h: W5 M! ^3 |
【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款,但未有限制內地買家透過信託方式持有單位;另外,單位賣散後,地政總署如何巡查單位,確保小業主遵守地契,仍存疑問。有測量師認為,條款未有限制信託是不完善的,將造成法例漏洞。有律師認為,即使實施「港人港地」限制,政府將面對執法困難,相信難以杜絕內地買家實益持有單位。公仔箱論壇( Y3 X+ J% L* `8 U4 A( L4 U% N5 I9 l

8 o" t% U7 E* {# e% Ywww2.tvboxnow.com測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為,真正搶貴本港樓市的是內地富豪,但現時「港人港地」的限制條款,未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位,但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞,政府有責任釐清。4 A+ i: p* B% }' D: Q) d* ~

1 _) T8 r& i- a二手買家毋須簽宣誓書www2.tvboxnow.com$ a6 `$ ?7 N8 r3 t8 l: p! q# G
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f4 f' m8 h0 I3 R! y- t1 {
本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說,由於首批買家要做宣誓書,相信單位在首次買賣時可確保為港人買家,但之後單位的轉讓買賣,因二手買家毋須再簽宣誓書,政府難以監察,只要內地買家願承受一定風險,委託二手港人買家買入,就可實益持有單位,「始終都會有內地買家願意走法律罅」。
9 K/ J0 h: H2 A& @/ m' vwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com* L- Q) \# E# D6 O( \* N& G
「除非頻密檢查 否則難杜絕」
- u/ k1 L8 c, J7 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 c; a" P8 u- u0 y
前立法會議員、土地監察主席李永達認為,政府沒設恆常機制監察租約,加上未必有足夠人手,相信會執法困難,「除非政府頻密檢查,否則經過一段時間,好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱,現時用作「港人港地」的單位太少,只有1100多個,佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成,建議政府未來增加「港人港地」單位比例。
8 c8 k8 {6 d! i8 ?公仔箱論壇www2.tvboxnow.com* b5 p6 c4 \( N7 t& ?/ [
長策會成員:有法律風險  ~5 o* X7 V' D
7 n# ]6 O; [+ c$ z9 ^, y
長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱,「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有,相信若內地買家透過信託持有,屬違反條款原意,買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。tvb now,tvbnow,bttvb) i% b2 q8 [. `8 j8 \; Z. G* v

% k# x# s: @- n9 wtvb now,tvbnow,bttvb

! ?5 X: e4 z/ J無損發展商興趣 「市區罕有供應」
www2.tvboxnow.com  I. p2 I5 R/ |7 m; R9 h
【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」,雖然有6項限制條款,仍然有發展商表示有興趣,不過,亦有發展商擔心,政府設有太多規限,會降低項目的彈性。9 l6 D$ k- l+ e7 i; q" q

6 P3 D6 ~9 a: K, |0 x  G0 P新鴻基:適合作上車盤
" u5 \* e, S; Y# {0 `  ~) iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ l+ {* q6 M8 J% l新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,兩幅地皮位置不俗,加上新地在附近已經有項目,故對地皮有興趣,適合作為上車盤。不過,樓市受辣招影響,以致一、二手樓成交委縮,希望政府出招不要太急,恐落藥過重影響大市。他說,公司要研究規限以及評估市場反應,才決定是否參與發展。
* j& \; i- E0 R
2 a" q, ^/ _) \; ^5 A: Stvb now,tvbnow,bttvb招標有限制 影響彈性
  s0 H* G8 r- I& y* ~tvb now,tvbnow,bttvb
' v- y0 B2 M# U1 ^% M公仔箱論壇英皇國際執行董事張炳強說,該地皮為市區罕有供應,對兩幅地有興趣,但招標條文有多項限制,某程度上減低項目發展的彈性。再者,若樓市逆轉,發展限制較大的項目會有風險,所以要詳細研究後,才決定是否入標。
- C! n7 k/ C4 m& {- l% mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ A: j* S' I( e7 w" K6 O公仔箱論壇長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說,過往政府在招標項目上,較少列明禁止發展商分租單位,但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位,加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現,相信條款不影響發展商銷售安排。tvb now,tvbnow,bttvb! N# B; _7 q6 q  c

) e/ `9 M. a$ Q4 W' JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
返回列表