“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
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【舉債造城】
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* x& h' `8 k1 d2 @9 Utvb now,tvbnow,bttvb地方政府債臺高築
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; N2 V2 F# j, o- i) S# }% gwww2.tvboxnow.com隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。4 I% z2 Y* K% r% L' ^+ G, X
( Y+ R+ N7 U& j. o. ptvb now,tvbnow,bttvb西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。www2.tvboxnow.com- q" m) X( v! M4 j! U* j z7 v2 h' R
( m3 U9 L `0 `$ l) D9 p據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。公仔箱論壇; _) I4 h6 @# c) _
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9 Y: t* C) g# B D& {, TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【畸形地產】
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; O7 g" [4 B( cwww2.tvboxnow.com爛尾工程泡沫叢生www2.tvboxnow.com; m4 L8 p6 T6 h1 F+ R& ~+ q: u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: T; o$ c6 V6 B0 ]) C. k# J
6 P; i: J' O- B( d l0 c8 u! H5 T公仔箱論壇隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
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在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
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6 @* [2 `6 z- O% d! {類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
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1 S) ]/ d% f4 e9 B% L8 n一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。www2.tvboxnow.com+ O1 u9 L* A0 o! I' W% z- S
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5 y2 b: f' f8 P公仔箱論壇【大量圈地】
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政企“合謀”囤地升值公仔箱論壇/ t/ H4 c9 C" T+ m
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1 S$ U9 [- E& s- G公仔箱論壇當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。8 H3 h3 x T: N4 c2 D8 Z" l
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黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
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$ D3 |1 m& S4 Z. E( A4 D' L- utvb now,tvbnow,bttvb“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
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