以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 W3 [; h7 j4 d; G2 |6 M
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; w) {2 R6 X. U公仔箱論壇政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
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7 y( B6 c/ m' |: {& C公仔箱論壇港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。
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* s2 u/ Y7 o7 T+ i5 @1 z1 T公仔箱論壇港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。
. F! C& k, u+ p8 Z2 U+ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ t' X$ a n5 L. \! o* [雷霆：建中小型住宅www2.tvboxnow.com0 B) o" [6 e6 l: O& `6 q2 ]
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新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。2 U8 D' |8 a% Q7 ]) d( x
. I: s1 ^( |$ m( e9 Y* wtvb now,tvbnow,bttvb業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。tvb now,tvbnow,bttvb1 a9 @' r- z( S2 P. D
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由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。tvb now,tvbnow,bttvb& O$ m8 J7 s$ F) Q9 @' A0 j
/ v' a* O( f. V5 l2 O+ e公仔箱論壇新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。tvb now,tvbnow,bttvb$ c+ Z9 i% Z! c
. x+ d4 E2 y6 b$ l) p4 Rwww2.tvboxnow.com每呎成本約6800元tvb now,tvbnow,bttvb* H o) |5 q0 i- t6 ]1 v
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。
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. R5 E( A# t& Itvb now,tvbnow,bttvb不足一日火速開標
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5 I. U( I, `5 b: r% Ztvb now,tvbnow,bttvb高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。www2.tvboxnow.com! x3 d9 g6 z c3 }+ {% \: D
/ x* |) h# Z7 m6 y( ?. c+ cwww2.tvboxnow.com該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
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