昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。5 i; J1 o& O& Y. Q4 y; a4 N) A- C
' j2 M$ q. e$ V0 S) S* E/ i5 d2 _房產鮮有競拍者挖掘機流拍
) k1 N1 [1 l. i" @1 ]% X/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
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, P. u7 ^' m) u/ d& ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。# `9 X! b# O9 u3 b) I( {8 y
1 ]8 G5 J/ V) @$ f5 \公仔箱論壇北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。tvb now,tvbnow,bttvb1 F3 Q9 i2 k+ O
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截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
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5 p1 w" M; G) v8 Z [www2.tvboxnow.com根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
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房產起拍價與市場價相差不大
, D8 ]- i' W, y) n8 g! R9 \tvb now,tvbnow,bttvb在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
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& E! i: [/ I; m' t) Z, A5 v公仔箱論壇新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。
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以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' I; `; E& \; g4 B$ z& c7 h
* T# T; @! s6 q. j/ Gwww2.tvboxnow.com據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K! {' q, h/ _5 c
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該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。4 U' n( ^( y( g5 P B9 _
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■ 追問
; C& E: T- F5 G" d0 l% Q1 網絡拍賣為何遇冷？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z. R: v- v( t# I. ^
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望公仔箱論壇: I- P5 T1 m: z s- k% e/ S0 D
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。8 }9 D% @. M# ?: v, B2 W5 O
& ]: }& o6 b; x. V6 a, o豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
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記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。( D" _# q5 T; | b4 \
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2 如最終流拍怎麼辦？
' [* q5 A; u0 N# k) _& s+ y) ]或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ S o* W7 B0 `
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
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& S$ `8 x1 O% N& Fwww2.tvboxnow.com如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
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! m3 g/ @# `( X' c. w3拍得後反悔怎麼辦？
% n4 c6 X0 O" M% ~- C& p( X公仔箱論壇需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
" |' N* W! I7 R$ h% A公仔箱論壇該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
/ e4 ]; {$ K" @( \: a/ w4 F4 D+ c6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% S3 B0 |2 j2 _& m" L以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
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- v3 f! C3 q {; v, }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。8 m! y C* S# q( z, _
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4所拍房產是否限購？公仔箱論壇# N: _5 }6 A0 M+ `& m
司法拍賣的房屋不受限購限制
6 D" r2 M/ c B0 |公仔箱論壇根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
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: A+ [/ q [8 ~+ E5 ]4 `" s3 Q公仔箱論壇這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”公仔箱論壇, T; d/ S! K, A! P' u; ^% P+ q
* o8 f9 t3 D) Y5 jwww2.tvboxnow.com記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。www2.tvboxnow.com" M8 ~' W8 | c: `3 M
! h$ r3 M7 n! p- f: Z5 ?, b* LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■ 背景
/ A: f, n' U! ^4 ^2 R' Y8 i( ptvb now,tvbnow,bttvb電子競價取代“擊槌成交”公仔箱論壇5 H% w4 {$ j. T8 r% m% }0 N
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
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% a1 e" e) P. s, b8 q1 t公仔箱論壇北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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