销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。tvb now,tvbnow,bttvb; |- b% N7 s" s; v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ |: L" y% I7 a% }% n& ]4 U
* |( E! D+ t% A7 H# Y) S, o
“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
8 Q- J& T$ o% |& x公仔箱論壇. Q2 A3 }+ `9 _
裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。& ?" C: N/ p$ C1 a0 @2 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b' d, o+ s' |
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f: |* A4 ~3 k
www2.tvboxnow.com( x4 J# s' c# L% D
裁员裁到部门仅剩一人公仔箱論壇' S6 p# I2 ?! a; q$ K
j( c/ H# o2 A+ F4 mwww2.tvboxnow.com上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
$ M( y, E" y0 Z5 D1 g8 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- m. e2 y0 H0 p- p; E# v& n1 a正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。; m' U8 v: j# q' G b9 F% A4 l" r
- q5 c- o, n! r+ ~3 ]
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
W, w5 C; P; e公仔箱論壇公仔箱論壇* K/ V! N5 x! O- `
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。) y" U: H/ W3 y) m- y6 w+ F
5 u: a, m- {, q* n) P) xwww2.tvboxnow.com“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。tvb now,tvbnow,bttvb* N, ^$ m8 \# v3 J) C7 y/ M$ c3 Y
5 B- \* [- G1 c& Y3 V( a0 Ywww2.tvboxnow.com易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”公仔箱論壇0 z r" Z. }: h7 a& s
www2.tvboxnow.com$ U4 ?+ D# A: W3 H
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。
! l! q) \- f$ k# S) J4 awww2.tvboxnow.com
. b, [: [5 K) R) ^. lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。13家房企首亏: G0 A! Q. v. d5 m9 e) H. f
- L- Z( m/ I: }! e由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。
5 N! w# ^: S9 t- W3 }) f# [" {6 q( }tvb now,tvbnow,bttvb9 ^ p1 ]0 L; H1 h
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。
1 l$ G+ {+ v# M" M* Y8 k- ]公仔箱論壇* Q- K7 A- u: e. q1 E$ o" {
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
: N- V: p4 P: A& m# g* b公仔箱論壇
5 h8 Z: Q8 n$ G* v: F n0 }目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
, Q! F1 \* u% r/ J公仔箱論壇www2.tvboxnow.com+ l' G: Y2 A) Q
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。公仔箱論壇3 m) A5 p' m3 z: s- ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 O( z, ?0 H1 |6 i. K
张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。www2.tvboxnow.com3 V4 u* a( O$ {5 h' Y9 ]! D
$ i' W% w5 w5 Q, L& j- ~& f公仔箱論壇张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
5 g, f( G/ k( D# `/ o. n) L0 E8 ~# Ftvb now,tvbnow,bttvb. @0 C" h. r) `+ J D8 l! W
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
7 n( m* Z6 E$ d. F+ y1 ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ ~/ k. R! g' i. D
郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 