特首在施政報告中提到將積極透過市區重建局，以資助形式出售單位。市建局非執行董事黃遠輝指，若市建局推出資助房屋，預計定位會在居屋及私樓之間，針對的家庭入息上限應在六、七萬間。www2.tvboxnow.com4 Q* }8 |- J' v$ S- |7 H
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身兼房委會資助房屋小組主席的黃遠輝指，市建局若推出資助單位，將不會與公屋、居屋及私樓重疊，而受建築成本影響，以及市建局透過收樓取得發展地盤，條例訂明需按市值七年樓齡來賠償，但現時七年的市區樓呎價都是過萬元，故在此情況下出售單位，售價不可以太便宜。* X+ O+ g* ^/ Y0 B6 k8 m# k/ ~
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現時居屋家庭入息上限為四萬六千元，黃遠輝估計，上述「貴價居屋」單位的家庭入息上限應在六至七萬的夾心階層，但因供應量不大，故不會大規模推出，成為如居屋般的置業階梯。他指，現時當局考慮以資助形式出售原用作「樓換樓」的項目，計劃仍有很多框架及細節需商討。他又稱，或會考慮使用啟德地皮，因該批土地不是靠「收樓」所得，故土地成本較低。/ `* F S' u6 @- [
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另一執董：未有具體決定www2.tvboxnow.com' q/ |) f6 e2 R7 X5 `
4 _0 r7 y$ |( _! utvb now,tvbnow,bttvb同為市建局非執行董事的立法會議員麥美娟則表示，市建局現時對出售資助單位計劃，未有具體決定，在上周的董事會亦未詳細討論，將啟德樓換樓項目，轉作資助房屋出售。她稱，計劃進度比想像中慢，擔心未能如預期在今年底出售，期望運房局及市建局能盡快會面討論詳情。! a. I: h& q, p1 v1 P0 k
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就資助單位的售價，麥美娟認為，定價需根據市民的承擔能力，不應與市價掛鈎，她估計，市建局資助單位的定價，將介乎居屋及私樓之間，折扣率或少於市價的七折。7 J+ `% _9 F4 q7 R1 V3 f
$ I$ n: M5 q& P0 w f, R8 z+ S- X2 Ptvb now,tvbnow,bttvb批政府房策「急就章」
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$ `4 z3 |& l5 p1 I u% U+ [' p, iwww2.tvboxnow.com此外，麥美娟指，現屆政府在房屋政策上，有點臨急就章，她促請政府釐清市建局在房屋階梯中扮演的角色。她又表示，不同意綠表置居先導計劃，因擔心這會令輪候公屋人士上樓的進度被拖慢。
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! E) w6 D% \. s- O0 U; d8 T% A. kwww2.tvboxnow.com陳家強：「按上按」比例不多公仔箱論壇5 t9 B# Z9 r5 A$ y& u* c8 M
% x u0 r1 Z* c; vtvb now,tvbnow,bttvb近期市場關注細價樓的升勢以及按揭問題，財經事務及庫務局局長陳家強表示，留意到過去數月細價樓升勢顯著，相信與現時低息環境，市場有上車、投資需求有關。對於按揭的情況，陳家強指，當局不斷監察整體銀行按揭，現時市場「按上按」佔整體數字不多，對金融市場及銀行均沒大風險，但提醒投資者注意個人財務狀況。至於會否推出逆周期措施，陳稱，會密切留意樓市情況。
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* {( E9 F$ z% H; o( S/ C2 V公仔箱論壇黃遠輝亦指，銀行體系按揭安全水平高，按揭風險相對較低。他指，除非市民進行二、三按，達樓價九成以上，而市場出現大幅波動，才會有資不抵債的情況。對於樓市，他預期，細價樓短期內「爆煲」機會低，但樓價再上升機會亦不大。
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根據運房局數據，未來三、四年私樓潛在供應達7.4萬伙，當中66％為中小型單位。可見未來市場會有不少細價樓供應。 |
發表於 2015-2-24 11:59 AM
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