 
' T& Z6 l6 y/ ^2 C; Z% {9 L
7 O, r2 W! A& t. P" X3 a/ F公仔箱論壇《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。 www2.tvboxnow.com+ u* {- g. E6 A5 z; z
1 ?, T) J* \; j3 C( h5 ]; l! Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~0 S w' X8 X! u5 T, t4 M. v) [
tvb now,tvbnow,bttvb! K( z1 |$ g" P3 v
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。公仔箱論壇, t! ^4 `9 o0 v8 W6 K, \! c
2 L9 \7 s5 j2 ]www2.tvboxnow.com國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
) U2 o4 `, {/ W+ Y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' n& w" X1 q. o# A
產權登記一直有使用期限公仔箱論壇) [, N+ n. S0 J7 r1 O& ?+ Q
# s' R, y# j4 @7 C4 z9 d. \7 i國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。tvb now,tvbnow,bttvb5 l( O7 U6 E' R' S/ H( M5 w
公仔箱論壇8 W9 ?: K# z* L, H, {8 ^
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。公仔箱論壇, Z, n' V) e* k& M, z8 w, x, @9 C6 ^
8 [7 U( s2 A" M6 Vwww2.tvboxnow.com土地所有權等不用填寫
/ `; R3 k! U$ {6 Y6 z6 a$ [/ d D公仔箱論壇4 r) H# A* m6 s2 D
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。6 V. V4 {! ?! i
www2.tvboxnow.com* N% a8 f- c7 }5 T
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。www2.tvboxnow.com, x- z( z' ~4 M# f
tvb now,tvbnow,bttvb! v3 k7 e0 S2 K& g7 R9 r
釋疑1
) _) [0 V; m+ ? M3 a4 X% r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 w- i- q( k( Q7 F. x/ N& E0 c
《不動產權證書》有什麼用？公仔箱論壇% n e- y. Z6 G- S/ d' H
e3 r \0 b! S6 @ H- K# v《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
/ W1 |7 E& N; N' o8 Uwww2.tvboxnow.com+ L6 x0 B! Q& c: n
根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”www2.tvboxnow.com4 {- w3 Z+ J: |% z4 h
. T0 i- S: b6 f
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
( @; A, f" c# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L' z$ W% o/ H' R4 Y. X( h: E
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。www2.tvboxnow.com! Z6 D: b8 ]* @) S1 T
公仔箱論壇) t' D) O) j; J- c7 i% q
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# {4 G% f) q$ @# T
0 _$ o- [1 d% I4 m. O6 o- Jwww2.tvboxnow.com釋疑2
6 F+ q; w/ H/ h* _ K+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 E0 {/ y) i2 ]6 [( @# s L1 g% T為什麼沒有具體的不動產類型？
6 @) d3 h( C+ N7 j
7 {' K" c6 S+ d- ~# | `) k( \ awww2.tvboxnow.com中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
/ ^1 k# r2 ]! c) v3 z/ E3 Uwww2.tvboxnow.com
8 x9 r$ x& O- I, @& R( N公仔箱論壇國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。tvb now,tvbnow,bttvb# \9 Z+ M3 b* |5 _, t
h6 u0 P8 q5 P. \1 E此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
| 