士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
7 B6 R* ?9 p; m% }tvb now,tvbnow,bttvb
! X$ b/ y. ^* ]; n$ U" Q 公仔箱論壇. E* a. r# p! D3 T6 T& v$ E, V
' F) @0 ]6 j+ q" |市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。tvb now,tvbnow,bttvb7 e$ S' w6 V9 P' m$ U$ b j
3 b$ I. N+ o4 Q8 K$ o7 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
) b: U1 ~( \" W5 ^( H( k3 pwww2.tvboxnow.com3 n# m7 g/ E0 g* h J+ s2 A7 d
爭議12年 未達八成指標
4 C6 ^( ~8 ]1 L0 c j$ [公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E/ ~8 E2 k$ T0 k. o) a8 L
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。
% L2 q+ e+ L7 | h& ?
0 R X% I! o8 j5 I$ o按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。! B9 y, w ?9 l- x+ S! `( ~! y( k
. K8 ?3 r0 ]+ R* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。
0 D# ~ [- r, s+ X( q3 i3 etvb now,tvbnow,bttvb# m# H& F9 w& W. a! _& A& `0 z2 M
質素較佳地盤暫凍結重建
2 t0 M, @# U( X; e8 h公仔箱論壇5 ?& n. Q/ k/ A
消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。$ c! B$ e* X q7 X& g+ o2 h
6 s, V$ l7 K, d! ptvb now,tvbnow,bttvb另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。www2.tvboxnow.com: t! O; H5 Z. R
?4 W: P5 R# ?) n有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。8 k+ @& K5 N- e
www2.tvboxnow.com4 N/ j! F! R! S& Z. W1 D6 u; {
市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。
3 K/ P' z5 X% O, z* e& ctvb now,tvbnow,bttvb: k) i' u6 S% p+ }- c
學者：業權非唯一決定因素公仔箱論壇, k. T# b7 F1 F
0 e9 S- i% h* q# Zwww2.tvboxnow.com不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。
( ]. \/ Q9 T9 V8 w- ]4 b/ W4 G; kwww2.tvboxnow.com6 a' e; O% U7 B" s+ v O" \
他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。% l2 l \8 K! F' \
$ }/ ~4 \; c* ]' ]# E B公仔箱論壇市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。 |
發表於 2015-5-4 08:32 PM
| 