5月中金管局加強規管後，市場預期銀行於樓宇按揭市場的競爭會轉趨平淡，沒料到銀行靜靜起革命，有銀行大幅提高地產代理的佣金，至貸款額的0.4%，希望盡快搶截客源。 Q6 j3 l. H% g1 M! y
規管加碼 銀行取消額外回贈公仔箱論壇- H/ g0 `% z+ t; i* ?, M
市場消息透露，在金管局加強規管後，全部銀行均取消以額外回贈形式搶佔樓按市場，銀行在樓按市場的競爭唯一可以變動的便是提升地產代理的轉介佣金，過去大部分銀行提供予代理的轉介佣金一般為貸款額的0.2%至0.3%。近日東亞銀行（00023）為突圍而出，把佣金大幅提升至0.4%，成為全港最高佣金的銀行。
[) t0 @' O l# K% a有熟悉銀行業界運作的地產代理透露，自從銀行取消額外現金回贈搶客的攻勢後，置業人士一窩蜂選擇能提供高息存款掛鈎的按揭方案，而沒有提供相關優惠的銀行，只能循其他途徑搶客，而地產代理是最先接觸置業人士的界別，故銀行樂於提高佣金搶奪客源，故預期下半年銀行的按揭轉介佣金仍有上調空間。8 z7 S4 L Y: }0 P
全年新取按貸額 經絡料升24%. o3 o8 o6 N7 q- {# j0 @
另外，除了東亞銀行外，中銀香港（02388）及滙豐兩家大型銀行，近日積極搶佔一手樓按揭市場，7月起地產代理轉介一手買家至上述兩家大行，除了傳統的轉介佣金外，額外獲贈500元現金獎。tvb now,tvbnow,bttvb0 g. k( Q( v4 V) T, F2 a) {& c; \8 |8 I
至於下半年按揭市場走勢方面，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓預測，樓市將成資金避難所，中上價物業繼續成主要追捧對象，令樓按市場價升量穩，全年新取用按揭貸款額升至2,649億元，按年升24%，挑戰5年新高。公仔箱論壇! B, L2 v7 ]3 s1 ]8 o/ U9 x: X
她解釋，下半年約有20個新盤即將屆入伙期，相信年底前會出現上會高峰期；另外，受股市波動影響，雖短期內入市步伐慢，但投資磚頭終始波幅較少，加上短期內息口仍低水，料未來更多人棄股換樓。因此，下半年新取用按揭貸款額或較上半年上升約19%，達1,442億元，而500萬至1,000萬的物業按揭比例或可以突破5成。
8 L9 v& b; J# E( n& k& ?www2.tvboxnow.com就近日股市波動，劉圓圓透露，向銀行查詢加按的個案有所增加，料隨下半年樓市平穩發展，情況會回穩。
1 m/ H- K. U& I! \9 M" K8 S% stvb now,tvbnow,bttvb至於早期股票巿場熾熱，轉按或加按套現的個案亦顯著增加，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，今年首5個月，金管局錄得9,484宗新批轉按個案，較去年同期增加37.9%，金額達241.54億元，較去年同期大幅增加63.2%。 |
發表於 2015-7-10 07:43 AM
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