本帖最後由 serrurier 於 2015-9-16 10:07 PM 編輯
* c' S& F( a$ V' l( A( W) K; j8 a+ Q5 d5 ]
與八銀行聯手助年滿50歲業主 按證推「補價易」貸款 催谷資助房屋流轉
4 [$ m4 l! {6 W; J, n: [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 ]$ w6 O) s6 Z q$ s) D# c T3 Fwww2.tvboxnow.com
1 h, U8 ~/ b8 s" ]1 {公仔箱論壇公仔箱論壇! l1 ]8 n( w7 C, F% S" f: }
tvb now,tvbnow,bttvb; t7 N4 @' O2 N `8 E5 w& d1 i
6 ~( m, l" T7 M& n" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為善用房屋資源，香港按揭證券公司昨日與八家本地銀行推出「補價易貸款保險計畫」，鼓勵五十歲或以上的資助房屋業主補地價後出租或放售閒置單位，令市場的租盤供應可望有所增加。按證公司總裁李令翔透露，目前未補地價的房屋單位多約四十萬個，坦言難料計畫的市場反應，因部分業主不太介意樓價高低，而且「補價易」是長期產品，相信業主會根據自身需要作決定。& W2 P9 y4 q3 W
1 ?0 e* h$ j S0 E0 D, r+ `, I6 {
補價易貸款保險計畫由銀行向資助房屋業主提供貸款以助其補地價，補價後的單位可在市場上出租或放售，只要業主不轉讓業權，終身毋須清還貸款。該計畫涵蓋房委會的居屋、租者置其屋計畫，及房協的住宅發售計畫、夾心階層住屋計畫，物業樓齡不超過五十年，超過則按情況考慮，借款人最多三名（以聯權方式擁有物業），須持有香港身分證，同時沒有破產、涉及破產呈請或債務重組紀錄。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 J2 L, ~3 S2 n0 ?! |1 I
& b( p k5 a P( a' e/ D不轉讓業權終身毋須還款
# u; f* i7 G9 ]6 u4 T. p a3 s: R
2 t# i* P" f+ g5 }$ d銀行會就貸款以複利息計算利息，借款人可選擇浮息計畫或定息計畫，浮息年利率為最優惠利率減兩厘五；定息年利率是首三十年為四厘五，其後為最優惠利率減兩厘五。銀行會向借款人收取按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的百分之二，首次提取貸款時支付；每月按揭保費則根據補價易貸款總結欠計算，年利率為一厘五，按月支付。借款人須支付的利息和保費將併入在貸款的總結欠內。
" I, d2 i9 i# M9 M( z6 z7 s公仔箱論壇公仔箱論壇& P! u/ W( C( p4 m& V! ~- f
市場人士認為現時定息計畫不夠吸引，李令翔稱，定息首三十年為四厘五是「理想價」，相信在租金每年遞增情況下，加上低息環境不會永遠持續，幾年之後業主可能會覺得定息息率合理。他並指，由於定息屬長期息率，短期的息口波動不會促使該公司調整定息，但若果息口波動顯著，該公司亦會考慮修改，並指會給予銀行和業主有充足時間作準備。www2.tvboxnow.com; u- M* N* p! W% D q, D; F8 q
9 _, \1 N u- H' E公仔箱論壇在該計畫下，借款人可將貸款用於補地價外，還可提取一筆過貸款以應付特別需要；借款人或其繼承人可優先全數還清貸款以贖回物業，如不贖回，則銀行有權出售單位。一般情況下，借款人年齡愈高及其物業市值愈高，可貸款金額便愈高，選用定息計畫亦可獲較高貸款金額。tvb now,tvbnow,bttvb8 H- I8 w1 i! b) x8 \. |
tvb now,tvbnow,bttvb. _& Q- S4 c& T, W1 ~: t+ m6 p( A
30年定息年利率4.5厘
( G+ N: u( G0 z1 `3 k7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, o3 g- o9 S) uwww2.tvboxnow.com李令翔認為該計畫對有意將閒置單位出租的業主誘因較大，按證公司會盡力宣傳，包括落區介紹。對於會否造成二度補貼，他指，按息是根據市場利率而定，業主參加計畫後，原先的資助補貼亦因補地價而取消，故不存在補貼成分。
* f. I, O( C4 H+ u, l% B% E: Utvb now,tvbnow,bttvb
7 g9 d( q% I" d公仔箱論壇參與「補價易」的銀行包括恒生銀行、中銀香港、東亞銀行、交銀香港、上海商業銀行、華僑永亨、永隆銀行及南洋商業，李令翔表示，八家合作銀行在居屋按揭市場的市佔率已有一定分量，相信已能反映銀行界對計畫的支持。 |
發表於 2015-9-16 10:05 PM
| 
