大埔沙羅洞發展計劃糾纏逾30年，終在特首梁振英最後一份《施政報告》中出現突破。報告表示政府會積極考慮透過非原址換地方式，以大埔船灣已修復堆填區，換取沙羅洞內具高生態價值的私人土地，作長遠保育。若換地成功，會是官民之間首次以此方式來保育高生態價值私地。然而政府消息人士說，雖然刻下尚有逾10個需優先加強保育的項目，有待找尋出路，但不能把非原址換地一概套用於其他項目上。
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政府消息人士昨日對老紀透露，政府認同沙羅洞項目可以非原址換地方式解決保育問題，但該項目個案特殊，與其他保育項目未必同類。他指出沙羅洞有三大特點，一是項目總佔地面積56公頃，當中27公頃，即差不多一半由單一業權人持有；二是其價值高，在12個政府點名保育地點中，其高生態價值排第二位；三是項目範圍內無適合土地可推行發展內容，是故非原址換地暫時只適用於沙羅洞。公仔箱論壇# q8 N$ A6 u! Y( x _. b0 v. ^1 Q
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消息人士稱，當局需時間與業權人磋商、探討細則，未有完成時間表，內容包括補地價，而換地的面積也未必會作一比一交換。政府過往只在保育歷史建築上，以非原址換地方式保育港島半山景賢里物業，若今次成功換地，會是首次以此方式保育高生態價值的自然地點。消息人士又稱，沙羅洞業主希望換取船灣已修復堆填區，發展高爾夫球場，而在規劃圖則上，高球場是該地的准許用途。
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憂屬「冇米粥」 業主觀望% V# G, h% K9 u- M1 I2 l' |6 `& J
8 B+ I: K! J- N5 ]6 }' S- G不過，沙羅洞業主對磋商換地則抱觀望態度。代表業主方松鏗的法律顧問張達明指出，2004年政府同意公私營合作，2008年行政會議拍板通過沙羅洞做骨灰龕場所，但最後也做不到；至2012年業主向政府提出非原址換地方案，過去4年談了多次，當局也有表示積極考慮，然而雙方一直止於交流，沒談過細節和協議，故業主去年曾一度表示「若無進展會出售沙羅洞地皮」；張說業主不會無限期等下去。
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然而，張達明亦指由於今次《施政報告》有章節提到「積極考慮」，反映政府將事件提升層次而且「有做嘢」，態度正面，所以寄望現屆政府能落實換地。張又指未來一、兩個月是關鍵時間，若商議進度良好，業主願意再等，但若半年也解決不到，仍是「冇米粥」，業主出售沙羅洞地皮的講法仍然成立。: [) m4 Q2 F4 A
( h3 [8 q) R7 h" l, f2 z此外，《施政報告》昨日亦提到部分偏遠鄉郊地區瀕於荒蕪，寶貴的生態和人文資源流失；例如荔枝窩擁有豐富生態價值及300多年客家圍村文化，政府會在荔枝窩進行多項活化工作和小型改善工程，以復育當地鄉郊生態、人文和建築環境，而有關工作須獲村民支持和與非政府組織合作。是故特首建議設立保育基金，進一步保育和活化鄉郊的生態及人文環境。未來將成立保育基金籌備委員會，參考外地及本港有關基金的經驗、研究基金的工作範圍、運作模式和所需法例及資源等。 |
發表於 2017-1-19 07:44 AM
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