本帖最後由 serrurier 於 2017-1-24 12:04 AM 編輯 公仔箱論壇; [$ X( x/ g. I' C* ~: u& ^
- p6 S" O5 p2 R8 f- ~; w3 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新www2.tvboxnow.com" D9 i2 V" z2 Y7 h
公仔箱論壇) c# g' h% I R. A; R5 q/ o
tvb now,tvbnow,bttvb4 n4 @+ c; E' [. j
1 {* q8 j4 h h% V; P5 C
% ^* I! P+ T( `; b& c( ^' Y& [7 Qwww2.tvboxnow.com0 f; B7 o+ R9 Q
www2.tvboxnow.com" r; n( ?4 }2 J- K" c
$ \& i' W" y5 H8 s6 A" v市區舊樓老化問題日益嚴重，市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究，探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪，首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓，預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法，例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。
! w7 j u1 @8 c, d; V0 O
& `% Y2 ?- A% D+ f2 t( b) d- z0 M公仔箱論壇市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略，引入「由下而上」的需求主導重建模式，近年在舊區推行多個需求主導項目，但被批評是興建「牙籤樓」，對改善社區幫助不大；去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。www2.tvboxnow.com9 y- z; r: M$ ~4 P. r
www2.tvboxnow.com" F3 B! ]/ N; K
年均重建200餘樓 遠遜老化速度
3 u: r- q8 {' N" T- z1 v公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S! o: F) [; ]% o, ^5 X/ N
韋志成說，市建局每年平均重建90幢舊樓，私人發展商則年均重建142幢，不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓，公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱，市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標，但在市建局現時重建模式下，因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制，大部分重建項目都錄得虧損，局方難以有足夠資源重建所有舊樓。公仔箱論壇4 s, J% m6 j" a
: Y* y$ {8 ^+ lwww2.tvboxnow.com為探討新的重建策略，市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區，展開為期兩年的地區規劃研究，研究範圍達212公頃，涉及3345座樓宇，涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出，當中約2700幢樓宇樓齡逾30年，包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。公仔箱論壇# ?8 K8 Y5 C% [$ G# l4 _& s0 p
www2.tvboxnow.com# q2 P# g" ]/ M0 x$ d- A
稱地積比倍增 始可收支平衡
; n9 I4 K7 \& S7 ^. `tvb now,tvbnow,bttvb
" i, P/ G" `8 e6 y7 Ntvb now,tvbnow,bttvb他直言，這些舊樓大多已用盡地積比，對私人發展商而言重建潛力低；若交由市建局重建，在現有模式下，舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍，才有望收支平衡。他說經初步評估後，若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓，市建局預料將虧蝕1540億元；即使只重建逾50年舊樓，亦會虧蝕860億元。tvb now,tvbnow,bttvb1 O. t% z7 G; y. o
+ ^# S* b+ d! x" V; N市建局資料顯示，油旺大部分用盡地積比的舊樓，分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。
% X p$ F0 Z" Z/ V9 @0 Ctvb now,tvbnow,bttvb . K/ M2 d; R# W$ t) p" w$ U5 G
研轉移地積比 議員倡公開資訊
- L/ y+ @- u- ^8 x% O! j+ d# A tvb now,tvbnow,bttvb2 M1 s: R1 P% N' y0 p$ `; Z
他認為，現有的重建模式難以持續下去，有需要探討新策略，「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加，提高地積比；哪些可以做改劃，又或者轉移地積比，透過不同的規劃手段提升重建潛力」
- S" Y) ?0 `* @0 Ttvb now,tvbnow,bttvb。他稱，可從規劃層面上實行轉移地積比，例如地契容許一幢舊樓興建10層，但業主只興建9層，如果重建，只有1層「水位」，重建沒有着數，若市建局向業主買下這1層，將這1層的地積比儲存，或轉移至其他具潛力的重建地盤，業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施，認為這是研究路向之一。www2.tvboxnow.com/ z( A! E$ a* z$ C. l+ `; h
5 ^0 Z: {+ g- a8 g" x5 @局方亦會同時研究修例，規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。tvb now,tvbnow,bttvb1 f" N. g8 x; R% R
5 f, x& D1 Q6 C' v規劃研究將訂3方案諮詢公眾www2.tvboxnow.com4 \% J5 h" K4 M- [, O
6 _9 x2 A" d4 m3 d他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案，包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下，油旺應如何重建及復修，研究完成後將展開約一年公眾諮詢，市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見，期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下，制訂社區接受的方案，若新重建模式可行，未來會推展至其他舊區。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T7 _* l: y) M/ k* O0 {
6 z" M; e# U( C+ n6 U9 n! h5 `3 |7 C
立法會建測規園界議員姚松炎指出，若准許舊區透過轉移地積比重建，肯定會較容易加快重建步伐，但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比，轉移至高價值地段，「由蝕本生意變為賺錢生意」，容易衍生官商利益轉移的機會，政府需公開有關資訊。 |
發表於 2017-1-24 12:03 AM
| 