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發表於 2018-4-25 09:08 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[香港] 竹園北邨裂縫處處　法團質疑豆腐渣

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-25 09:10 AM 編輯
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% p4 S+ R; Z* ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃大仙竹園北邨有大廈被揭懷疑偷工減料，居民擔憂樓宇結構。公仔箱論壇- L9 K" E" f$ c$ a' L

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黃大仙竹園北邨近月維修懸臂式簷篷，東網獲註冊結構工程師調查報告，揭發混凝土樓板厚度不足，鋼筋間距亦過闊，部分甚至折斷。法團引述專家質疑大廈簷篷少用鋼筋，又指邨內多棟大廈裂縫處處，外牆紙皮石剝落；惟房署卻以已出售屋邨卸責，法團將召開居民大會聲討。專家形容鋼筋如樓宇「肋骨」支撐結構，混凝土不夠厚可致滲水嚴重，鋼筋生銹折斷，分分鐘倒塌。
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該邨梅園樓去年年底因1樓簷篷更換污水渠工程，鑿開70厘米乘70厘米位置探測，於今年2月委託兩名註冊工程師調查，發現鋼筋及混凝土樓板等設計與房署批出建築圖則不符。簷篷混凝土樓板平均厚度為18.5厘米，比圖則顯示20厘米為薄；鋼筋平均間距為42.5厘米，圖則為32.5厘米，相差逾30%；同時發現部分鋼筋斷裂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  P! N6 i0 [% [' E: c' i( Y. C
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簷篷位處大廈出入口，外露的鋼筋已出現銹蝕，附近外牆亦有多處明顯裂痕，調查範圍目前已圍封，並有工字鐵支撐。「每逢打風落雨，紙皮石就會不斷跌落嚟。」居民丁先生直指樓宇殘舊，擔憂樓宇結構。
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邨內8幢大廈外牆均有明顯裂痕，且紙皮石嚴重剝落。竹園北邨業主立案法團主席溫育新引述專家質疑，大廈簷篷鋼筋少用近3分之1，擔心存在倒塌風險。該邨1999年透過租者置其屋計劃出售，期後房署只負責部分維修，溫指邨內8棟大廈外牆發現百多處裂縫，部分裂縫滲水嚴重，惟房署僅為其中36處作修補。溫坦言，邨內樓宇維修已花費至少200萬港元，部分簷篷「裂完又裂」，質疑當年承建商偷工減料，直斥「豆腐渣」工程。他怒指房署未做好「守門員」工作，將召開居民大會商討處理方法，不排除向房署發律師信。
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香港工程師學會前會長黃澤恩形容，樓宇鋼筋就如人體肋骨，一旦缺少恐影響樓宇結構。他指有關問題並非日久失修或老化所致，而調查報告亦顯示大廈未有按圖則施工，房署及承建商有責任跟進。樓宇檢測技術專家賴達明亦指，混凝土樓板厚度不足，外牆易出現裂縫，滲水致鋼筋銹蝕及發霉，甚至損壞折斷，降低樓宇耐用程度，甚至有塌下危機。* Y4 y0 t3 {% c) |' |2 Z
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黃大仙區區議員陳英批評，房署以已售出屋邨為由推卸責任，完全忘記當年監督驗樓的責任，缺乏承擔。房署署回覆，竹園北邨當年以屋邨現狀出售，業主立案法團於2002年起接管屋邨，法團經理人需管理和維修屋邨的公用地方及設施。公仔箱論壇0 N: q- ~6 o+ k4 K/ R
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竹園北邨多棟大廈外牆紙皮石嚴重剝落。* G% x+ Y! I4 {, |  D, L& e
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調查報告揭發簷篷混凝土樓板及鋼筋使用量未按獲批圖則要求，被質疑偷工減料。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& m! h/ y: h; [! U

8 A4 t: y% {/ n0 H5 ?www2.tvboxnow.com混凝土樓板厚度不足20厘米。(受訪者提供)
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8 p! Z; l9 Z  n$ \www2.tvboxnow.com竹園北邨多棟大廈合共發現逾百處裂痕，維修花費至少200萬港元。
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溫育新指邨內8棟大廈外牆合共有百多處裂縫，部分外牆裂縫不時滲水。
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7 x) H9 \1 m2 [8 Q1 n& s% k8 y+ ewww2.tvboxnow.com黃澤恩指屋邨如未有按圖則施工，房屋署及承建商有責任跟進。www2.tvboxnow.com8 m0 j) e0 a! ?

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簷篷現已圍封，並以工字鐵支撐。
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0 f7 ]4 ]) w0 I0 ~0 G# P' `www2.tvboxnow.com建築圖則列明簷篷鋼筋平均間距標準為32.5厘米，但調查所得的距為42.5厘米。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb4 m5 J% j5 {& u  P) M/ a$ ]

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租置屋屢揭質量差　單位爛蓉蓉
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- J) |! [0 S4 ^% Stvb now,tvbnow,bttvb觀塘翠屏北邨單位天花跌下大塊石屎，鋼筋斷裂。
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. J6 R: ?, `  S) k, w; utvb now,tvbnow,bttvb租置屋邨質量差，屢揭單位「爛蓉蓉」。有上水租置屋邨頂層單位業主於2015年，發現天台滲水及睡房外牆出現近1米長的裂痕，向房屋署求助，惟署方職員視察後認為樓宇結構及外牆安全，只向管業處發信收葺。
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房屋署早對租置業主置之不理，2008年翠屏北邨有單位露台天花石屎剝落，幸未有人被擊中，戶主其後發現天花鋼筋斷裂，而毗鄰單位亦有類似情況，但房署卻指天花結構未有問題拒絕處理。同年，將軍澳寶林邨及長沙灣李鄭屋邨亦曾有類似投訴。$ x% ^+ r/ r. m! w: ~
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公屋聯會主席文裕明表示，不僅是租置屋邨，公營房屋等質量均有問題，較常見為石屎剝落及公共設施維修等問題，而署方作為租置屋邨的大業主，往往以不同理由推塘，極不合理，他認為署方有責任為質量差的租置屋邨及公營房屋維修。www2.tvboxnow.com8 N' o  p; Y4 h# }5 J/ V& u
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恐非單一事件　房署應擴大驗樓
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賴達明指混凝土樓板厚度不足，鋼筋易銹蝕及發霉，樓宇更有塌下風險。
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租置屋邨出現結構問題，專家指房署應確保承建商依足程序及按建築圖則施工，促請政府有系統性全港驗樓。法律界人士亦指，目前賣樓條款多保障賣樓一方，一旦懷疑施工與建築圖則不符，業主可訴諸法律，惟估計費用昂貴。, G, H) j+ B" w, |4 x4 j
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樓宇檢測技術專家賴達明指，一般而言，房署於建樓期間，會派工程監督巡視，確保工程按圖則施工，完工後亦會聘請獨立試驗所驗收，包括檢驗混凝土樓板厚度及鋼筋間距等。他不理解事故起因，但擔憂非單一事件，促請署方加緊調查檢驗，並擴大至受影響屋邨及相近年份落成的屋邨。
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& Z; C- |  c1 \) Dtvb now,tvbnow,bttvb竹園北邨業主立案法團主席溫育新指，房署職員曾稱賣樓後，署方就不用負責。執業大律師陸偉雄表示，賣樓條款往往保障賣樓一方，以竹園北邨個案，業主需證明賣方，即房署監管不力，但礙於屋邨樓齡老化等因素，法團難以提供有力證明有關工程偷工減料，業主處於下風。但如確實發現施工與建築圖則不符，法團或有機會追討，但有關法律費用不菲，居民需自行衡量有關風險。
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陸偉雄不諱言，法團如質疑施工與建築圖則不符，可入稟追討，惟費用不菲。
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4 M# o/ D9 X7 h+ f有上水租置屋邨單位睡房外牆驚現1米長裂縫。
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