土地供應專責小組過去半年的重點工作，是詳細分析《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究報告中，由不同政策局和部門提供的各項預計土地需求（P.26-29）。《香港2030+》研究顯示，醫療設施預計的土地需求竟然少於5公頃，靈灰安置所（指骨灰龕）卻預計超過75公頃土地需求。骨灰龕的土地需求竟然多過醫療設施近15倍，究竟這個估算是基於什麼準則和理據得出？據了解，土地小組成員曾向政府了解，獲告知《香港2030+》報告中不同土地需求的估算，數字是由相關的政策局提供，當中揭露部門之間各自為政，沒有協調和統籌令整體土地規劃出現問題。
s7 e! e6 s4 r# r# K; ^" E ktvb now,tvbnow,bttvb《香港2030+》研究提到由不同政策局及部門提供的土地需求估算數字，當中預計土地需求最多的是堆填區擴建，估算超過310公頃。其次是康樂及消閒設施、污水處理廠，分別估算需要超過250公頃及超過130公頃土地。估算最少的土地需求是駕駛學校，約4公頃；其次就是醫療設施，估算需求少於5公頃土地。
& X9 M& {5 x% K5 i iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據悉，土地小組曾經質疑：「一間瑪麗醫院都要4公頃土地，有乜理由人口老化之下，醫療設施預計的土地需求竟然少於5公頃，比骨灰龕預計要超過75公頃土地少好多，點解會咁？」小組就此問題向有關當局進一步查詢，獲告知報告提及少於5公頃的「醫療設施」，是指一些「非人口設施」（Non-population major special facilities），例如中醫醫院、中醫藥測試所、傳染病隔離設施等。至於興建醫院及診所等的「人口設施」（Population-related facilities），政府預算有54公頃土地需求。這54公頃中的39公頃土地，是為了應付到2043年，額外98萬的人口增長（料屆時總人口達822萬），39公頃的估算是按「98萬新增人口 X 每人0.38平方米」的計算得出。# l/ \8 ?% I% P4 I
因此，政府表示，醫療的總土地需求預算為約60公頃。不過，當局未有解釋，為何《香港2030+》報告中「醫療設施」一項是「少於5公頃」，而非寫作「約60公頃」。: y5 M! v, ^/ x& Q9 A2 ~
即使政府估算54公頃土地用來興建醫院，數字仍然比骨灰龕預計要用超過75公頃土地為少，也少於用作堆填區擴建、污水處理廠、石礦場及岩石加工設施（約90公頃）所需要的土地。據悉，土地小組關注政府部門各自為政，未有從最重要的民生角度出發，「呢個部門估多啲，另一個部門估少啲，但中間是否有一個準則、是否有一個中央規劃協調。現在的數字，反映出很明顯的山頭問題。」
1 L1 Z* H M( m% Ltvb now,tvbnow,bttvb土地專責小組在諮詢文件提到，「備悉《香港2030+ 》估算香港的「政府、機構或社區」用途、休憩用地和運輸基建設施用地，長遠將會有720 公頃，另加約67 萬平方米樓面面積的短缺。然而，有關估算並未包括： （i） 最新政策而引伸的土地用途需求（如安老服務計劃方案下的新增安老設施需求、幼稚圜政策下的新增空間需求）；及 （ii）有關政策局在進行評估時並未掌握部分用途的長遠需求（如高等敎育和部分醫療設施）。」tvb now,tvbnow,bttvb& ]% ?4 J2 }$ s, Y, n1 ?( T! S. ~
規劃署數字有問題 短缺不只1206公頃 2023至26年爆煲高危土地供應專責小組今天推出的諮詢文件，揭露了規劃署在2016年做的《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究（下稱《香港2030+》），當中的估算數字原來有不少問題。小組提及《香港2030+》預計，由現在起至2046年，香港欠缺1206公頃的用地，包括：住宅230公頃、經濟256公頃、基建及設施720公頃。但小組發現，原來該1206公頃當中的68%、即815公頃土地短缺，不是等到2046年才會出現，而是即將在未來8年發生（現在至2026年）、即林鄭月娥假如連任特首的第二屆政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W* p' y3 W; \' d' t6 j; v7 J
 資料來源：土地供應專責小組諮詢文件住宅供應方面，由現在起至2046年，《香港2030+》研究指，共有230公頃土地短缺，當中包括121公頃公營房屋土地、109公頃私營房屋土地。據了解，小組尤其關注公營房屋在2023至2026年之間，因欠缺土地，有機會每年新單位供應數量不足1萬個，是出現「爆煲」的高危時段。有評估認為，若此情況出現的話，輪候公屋時間有機會由目前平均4.7年，增至6至7年或更長時間。 x# x+ X, c; g t9 Q
事實上，政府發表的《長遠房屋策略》報告顯示，於2018-19至2027-28年度的房屋供應目標，為28萬個公營房屋單位，（即平均每年有2.8萬個單位，當中包括20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位）、18萬個私人單位（即平均每年1.8萬個）。 但運輸及房屋局上周向立法會呈交的最新數字（pg 93）顯示，未來5年無法達到每年2.8萬個公營房屋單位落成目標，估算如下：9 `6 C t4 s" z
2017至18年：18,200個
2 R! i. M, G* C$ {6 k& i/ p6 ctvb now,tvbnow,bttvb2018至19年：15,700個
3 N" g% V- V: z. O7 h公仔箱論壇2019至20年：14,800個公仔箱論壇" n; `) R! e" T
2020至21年：11,900個 V; L: z' Z# _) ?3 ?; ^
2021至22年：14,100個
4 n$ y5 o0 K9 \, D- otvb now,tvbnow,bttvb換言之，目前至2022年，每年公營房屋落成量已低於2萬個單位。
7 F% B! l# d% e4 Y. x1 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 土地供應專責小組在報告中表示，相信實際土地短缺數字，遠較《香港2030+》研究估算的1206公頃為高，更直接指出《香港2030+》報告「估算偏向保守」，未有充分計及多項因素，包括：市民對改善人均居住面積的訴求、人口老化令醫療及社福服務需求較預期增長快、市區重建步伐或需加快、部分行業的土地需求等，均未有計算在內。www2.tvboxnow.com& h. E9 ]# ^4 Z4 W
小組指出，香港的人均居住面積是161平方呎，較深圳的300平方呎、新加坡的270平方呎、上海的260平方呎、東京的210平方呎為低。《香港2030+》土地需求估算，是假設到2046年，香港的人均居住面積仍維持161平方呎沒有改善。
3 N6 a/ x- _7 }) l0 r/ S% \www2.tvboxnow.com小組在文件提及，《香港2030+》報告預測至2046年，有3600公頃的土地供應，但當中存在相當的不確定性，包括政府提及的210多幅具房屋發展僭力的土地，截至今年3月初，約三分之一仍未展開改劃程序，部分可能因地區對「插針樓」的反對而縮減建屋規模。另外，落實古洞北/ 粉嶺北、洪水橋、元朗南等新發展區計劃時或遇到挑戰，包括申請立法會撥款、收地賠償及遷拆重置等。不過，《香港2030+》報告提及的土地供應部分，已假設所有預計的土地供應項目均能順利及如期推展，包括撥款、收地、賠償、安置、建設等。因此，小組認為未來發生的實際土地短缺，遠多於1200公頃估算。 |
發表於 2018-4-26 04:10 PM
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