居屋樓價創新高，特首林鄭月娥早前表明要「親自睇」居屋與市價脫鈎問題。昨有消息指，行政會議今將討論三大應對樓市措施，當中包括以負擔能力釐定資助房屋定價，與市價脫鈎，變相「減價」至5折推售，料今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨率先受惠。若以房委會成員建議調低至4萬元的入息上限計算，可負擔樓價約為480萬元。tvb now,tvbnow,bttvb: N( e4 n; M. T4 x! w/ i6 i
新一期推售的居屋啟德啟朗苑，有單位呎價破萬元大關，創歷史新高。
: R. ]' B* a7 D$ m, k公仔箱論壇參考入息中位數 不加入地區差異
5 Q& {! d4 `5 c0 D消息指，現時居屋定價機制主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位的市價來計算，並參考按揭利率、非住屋開支，才計算出入息限額。
/ @# U' a1 k( J; X4 G8 j) Itvb now,tvbnow,bttvb但新機制擬改以市民負擔能力釐定，先參考申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出售價水平，但傾向不加入地區差異因素。初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值7折，下調至約6折或5折。
* b+ E$ m, F; k3 p9 S. d- S9 Y0 Z2 Y公仔箱論壇據統計處今年首季公布的家庭住戶入息中位數為2.76萬元，專業人員則為4.13萬元。房委會資助房屋小組成員招國偉認為，白表申請者的入息上限，應由現時5.7萬元收窄至約4萬元。若果以4萬元為月入中位數、月入佔供款比例40%、供款年期25年計算，可負擔樓價為480萬元，對比今期長沙灣凱樂苑630萬元居屋「樓王」，便宜了150萬元。
1 U, p& U- Y, X$ U- s, R8 r/ s& s7 Atvb now,tvbnow,bttvb消息稱，新訂價機制最快在今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨約2,500個單位中「受惠」。
6 c) n7 w! a* r: W1 N' G6 Z' Gwww2.tvboxnow.com行會今討論 兼商議推空置稅tvb now,tvbnow,bttvb# I d# L9 T8 G9 B
招國偉亦認為，今期新居屋納入新機制的機會不大，而今期居屋位處啟德及長沙灣，估計棄權人士不多。
: P% `' p' u( `6 ywww2.tvboxnow.com城大建築科技學部高級講師潘永祥贊成居屋與市價脫鈎，但認為最治本的方法，是將公私營房屋落成比例，調整至各佔一半。
3 e5 T; M5 F& \7 p消息指，行會今日除了討論居屋定價外，還將討論推出一手樓空置稅，以及研究把賣地表中3幅啟德及2幅安達臣道地皮，改為興建公營房屋。房委會資助房屋小組明將加開會議討論。 |
發表於 2018-6-28 03:11 PM
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