居屋樓價創新高，特首林鄭月娥早前表明要「親自睇」居屋與市價脫鈎問題。昨有消息指，行政會議今將討論三大應對樓市措施，當中包括以負擔能力釐定資助房屋定價，與市價脫鈎，變相「減價」至5折推售，料今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨率先受惠。若以房委會成員建議調低至4萬元的入息上限計算，可負擔樓價約為480萬元。3 [# L& ^" R" m4 b$ H4 {) A$ E
新一期推售的居屋啟德啟朗苑，有單位呎價破萬元大關，創歷史新高。www2.tvboxnow.com9 }, c' ^" d8 b' {
參考入息中位數 不加入地區差異
1 E& L* h$ ]7 @公仔箱論壇消息指，現時居屋定價機制主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位的市價來計算，並參考按揭利率、非住屋開支，才計算出入息限額。
* d; @9 L1 [' |5 N& S1 u- `公仔箱論壇但新機制擬改以市民負擔能力釐定，先參考申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出售價水平，但傾向不加入地區差異因素。初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值7折，下調至約6折或5折。
& R! \4 H" _* C0 w& Gtvb now,tvbnow,bttvb據統計處今年首季公布的家庭住戶入息中位數為2.76萬元，專業人員則為4.13萬元。房委會資助房屋小組成員招國偉認為，白表申請者的入息上限，應由現時5.7萬元收窄至約4萬元。若果以4萬元為月入中位數、月入佔供款比例40%、供款年期25年計算，可負擔樓價為480萬元，對比今期長沙灣凱樂苑630萬元居屋「樓王」，便宜了150萬元。
0 A& x: ^: [3 ^* B1 ^: o. B消息稱，新訂價機制最快在今年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨約2,500個單位中「受惠」。
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招國偉亦認為，今期新居屋納入新機制的機會不大，而今期居屋位處啟德及長沙灣，估計棄權人士不多。
3 Z+ h% q$ [3 O, @4 Awww2.tvboxnow.com城大建築科技學部高級講師潘永祥贊成居屋與市價脫鈎，但認為最治本的方法，是將公私營房屋落成比例，調整至各佔一半。
/ y. I, b3 i. L) d9 vtvb now,tvbnow,bttvb消息指，行會今日除了討論居屋定價外，還將討論推出一手樓空置稅，以及研究把賣地表中3幅啟德及2幅安達臣道地皮，改為興建公營房屋。房委會資助房屋小組明將加開會議討論。
; a8 t) y1 R3 v9 v編輯：林子豐 |
發表於 2018-6-29 06:34 AM
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