9.11/ 每套每月平均賺取3000元 tvb now,tvbnow,bttvb$ R7 d+ m: L: x" @, I& {2 L* q
擁有28套“群租房”，每月收入超過8萬元……人稱“史上最牛二房東”的上海人老黃，近日被徹底逼出中遠兩灣城。記者昨天獲悉，曾被稱為滬上第一“群租”小區的中遠兩灣城，在過去一年中連續推出具有標桿意義的新政，結合勸說以及整治行動，使老黃等一批“二房東”和大量“群租房”徹底消失。1 f; J5 |* w! N2 o& M. S4 H
% c4 P! c. Y: k6 T8 B2 n8 {: S艱難拔掉“群租大鱷”
; V* j# H1 O. S2 d/ a% o# `公仔箱論壇1 y5 q* a9 K# e, v' p# \/ f
雖然許多專家將“群租”現象最終歸結為房價(專題)高漲，房租飆升的大背景上，但“群租”蔓延速度之快卻讓人難以理解。去年8月底，記者深入采訪，挖掘出了一批唯利是圖的“二房東”，正是他們從以炒房為目的的房東手中租借到房屋，成批制造了“群租房”，才催化小區的“群租 ”亂象。以中遠兩灣城為例，“群租客”最多時達到3萬多人。
& L- j2 p" J4 f2 `& L) I. j9 F公仔箱論壇
+ N" C6 z% v+ B公仔箱論壇
$ i0 z# R1 _8 F: ]1 P: Pwww2.tvboxnow.com& C/ K+ ]& t; _1 Y. P
中遠兩灣城的“群租房”內，人員擁擠、衛生狀況較差
) q h( [# {% `0 e& i3 F# x
整治“群租”，如何打破“二房東”的暴利利益鏈成為關鍵。普陀區宜川路街道有關負責人告訴記者，他們發現除房東與中介公司控制的少數房源外，近 7成“群租”房源控制在“二房東”手中。于是，有關部門曾多次通過口頭、書面告示宣傳，開出自行整改通知單，若“二房東”置若罔聞，則由有關部門聯合進行整治行動。
1 ?' g4 a3 s1 F% D x6 A$ m8 y# |公仔箱論壇
5 T7 b+ z) C6 I! V% K, v; f公仔箱論壇該負責人提到，曾有一個姓黃的上海籍“二房東”，最多時擁有“群租”房源達到驚人的28套，以每套每月平均賺取3000元計算，老黃僅通過“群租房”的收入就達到8萬余元。
0 \: r$ y+ \3 ~, mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com# _/ e6 M8 R$ [! S2 o6 y
在整治初期，如何拔掉老黃這樣的“群租大鱷”成了關鍵。據悉，老黃起初還多次希望相關部門網開一面，對其自行整改的“群租房”補貼，但被拒絕。有關部門通過多次法律訓導以及整治行動，使老黃的地盤逐漸化整為零，並最終于近日從小區完全消失。
- g2 B* u% w7 E& z Gtvb now,tvbnow,bttvb
" b3 |1 p) m: qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“群租”有沿軌交衍生跡象. f6 w6 }+ @: h# D# f0 O
3 n' ~, l% v3 y3 r" z9 Etvb now,tvbnow,bttvb從中遠兩灣城整治“群租”至今，全市各區縣都展開了不同規模的整治行動。但記者在采訪中發現，不少操縱房源的房東、二房東、中介公司通過“游擊戰”的方式，暫時將“群租客”轉移到周邊小區過渡，一旦“風聲”過後，便再次安排租客住回原小區。也有部分“二房東”使用不同的名字登記租房，使自己從風口浪尖轉為幕後黑手，如此一來，這些“群租房”變得更加隱蔽，有關部門難以排摸取證。tvb now,tvbnow,bttvb a1 A* M# ~( {. \( u% I' ^
# V/ H4 d- T. C& g) tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與此同時，記者從部分業主反映來看，原本飽受“群租”亂象的小區往往位于交通方便的商業中心、學校醫院附近，但隨著去年多條軌道交通的開通，“群租”出現由中心城區的大型社區向周邊新交房小區衍生的跡象。公仔箱論壇6 J7 b5 q! t1 O; B' W
www2.tvboxnow.com& A& R. Y! f8 x
針對這種現象，加強小區本身的技防設施同樣會起到暫緩“群租”躥升的作用。例如，中遠兩灣城東區將率先開通智能道閘刷卡系統，建成後，人員進出刷卡則采取類似城市地鐵檢票的模式，小區的門崗將成為攔截“群租客”的第一道關卡。6 L( ~! U1 V _/ K4 `2 K
% f( y7 |: F- F) h
依法治“群租”實際難操作
/ b* D0 z1 @8 h/ ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) d9 }2 m! w F' ]+ O( r( G3 _
一年來，雖然“群租”亂象有所緩解，但中遠兩灣城物業公司兩灣分公司總經理杜恩毅表示，治理“群租”現象仍然需要更具體的法律、法規支持。目前 “群租”現象屢禁不止，主要是“群租”有一定的隱蔽性，物業公司難以應對，即使發現，也不能強制執法。另一方面，讓業委會或相鄰業主與“群租房”的業主“ 對簿公堂”，實際操作性也不強。公仔箱論壇' ]6 I& l9 I8 |7 F( r. T0 |
2 o4 y& L% b% i$ `
中華全國律師協會民事委員會委員宋安成表示，從目前我國房地產管理的法律看，對“群租”問題也沒有明確的禁止性規定。市房地局2007年出台的規範性法律文件，雖然明確禁止“群租”。但這些規定在實施中仍然有實際問題，一是效力太低，其次是可操作性不強。www2.tvboxnow.com* I* V n0 z$ ~6 Z
8 H* H% V9 F- y- ?% e1 i2 L宋安成建議，應盡快對《上海市房屋租賃條例》進行修改，將“群租”管理納入《上海市房屋租賃條例》的調整範圍。他建議，增加“群租”的專門章節，將需要規範管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開來。此外，可考慮對“二房東”設立警告或者一定數量罰款的行政處罰。 | 
發表於 2008-9-11 01:28 PM
| 
