2 @1 ~5 K; ~4 L* F7 v9 W" W+ y 中聯辦主任王志民( x2 Z/ z, V" H4 K2 f4 I9 G 6 F, @: Y' O* e r% T% ftvb now,tvbnow,bttvb 4 a6 m. f+ T0 _3 J! {www2.tvboxnow.com 公仔箱論壇2 a5 J. Z& C. s8 W9 ~ 0 n7 Y8 A7 E+ J. i' @' r! Y; A7 m. `4 j公仔箱論壇 近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。1 r4 [* H. v1 c 公仔箱論壇% M2 l4 ?4 r3 z9 J! |/ p* |" K, [ # R2 j5 K7 @' H X" F 1 c( N8 ]: ~9 m$ ~www2.tvboxnow.com 7 h$ i) k0 |5 V6 u+ R# T' z+ E3 ~ tvb now,tvbnow,bttvb) X, R6 u( b+ C- u 公仔箱論壇" M4 M7 ?8 s" `( \- h 公仔箱論壇) h/ e {& E* y+ E0 g3 g 9 Z9 c. E# N3 ]6 w TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. T& L' R3 Q# @& v& v! ^1 [ ' h" M" t0 y( @0 B S' ]" Y9 u 新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。" P4 q( {7 Y8 e9 S tvb now,tvbnow,bttvb. j) y5 i( N2 s: y2 E) e2 c( i # c( Q1 i* s+ `* f7 u8 h 部份物業連租約買入$ R) G+ \ R: j) A- ^' q! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。www2.tvboxnow.com! d4 E, U6 J, K; O1 { # o& ^- x0 z0 L$ qtvb now,tvbnow,bttvb 原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。公仔箱論壇. d, s0 b3 F3 a7 e2 Y8 Z2 [* N * w/ m, Q. Z( {9 \! z- }" ztvb now,tvbnow,bttvb 本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。公仔箱論壇; l! }* m$ W% B www2.tvboxnow.com1 }: O( j0 S; R( p4 a 0 [( q( n: U! k; `9 V% l# n$ T9 ? 4 W6 ~6 ?/ Z1 K% P! k5 G TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z$ z( _. V7 w* u; a. T* \* Y 3 Q* v- F+ G% z* u7 D公仔箱論壇 2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。! f0 k5 i; U6 w . `8 A+ h* Q7 i5 ]( ?* X- t ( _4 C0 C4 j( |, s9 G4 lwww2.tvboxnow.com 議員促交代豁免理據 ^5 V5 e1 k. F/ l 政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。5 \% t) n! N' N S+ ~( W& p7 I# h+ a+ H+ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。
發表於 2019-3-4 06:00 PM
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發表於 2019-3-4 06:16 PM
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